婚前一方购房婚后取得房产证,房产是否是夫妻共同财产-法师兄

婚前一方购房婚后取得房产证,房产是否是夫妻共同财产

来源：互联网时间： 2023-06-04 11:28:08 428 人看过

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

依据上述规定，在夫妻之间没有任何约定的情况下，婚前财产属于个人，不因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

虽然房产证在婚后取得，但购房行为及付款时间均发生在婚前，即房屋实际取得时间在婚前，所以，无权要求按夫妻共同财产分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
婚后房产证只有一方名字是否算夫妻共同财产

一、婚后房产证只有一方名字是否算夫妻共同财产1、在婚姻存续期间，夫妻双方共同购买的房子，房产证只写一方的名字，应认定为夫妻双方的共同财产。婚后购买房屋如果不能证明是自己独立出资购买，房屋有可能会被认定为是共同财产。所以在发生产权纠纷的时候，独立出资者还需要出示证明并没有利用双方共同财产付款的证据。买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。因此，夫妻登记结婚后对房产有共同出资行为，房产才能被认定为夫妻共同财产。2、夫妻双方父母支付首付，由夫妻两人共同还贷，如果双方没有事先约定的，则被认定为夫妻共同财产。3、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按《民法典》的规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。4、如果夫妻一方支付首付款的钱是自己的婚前财产，并且有证据证明资金来源产权证上写的是自己的名字，那么就是其个人

2024-01-13

149人看过
共有
夫妻婚前购房是不是共有财产？

夫妻婚前买的房子不属于双方的共有财产，但是双方有约定的除外。婚前夫妻共同购房。如果产权登记在一人名下，那么该房产属于该方的个人财产；如果能显示房产属于两人共有，则属于夫妻共同房产；如果是一方婚前贷款购买，婚后用共同财产还贷的，则还贷部分支出及相应的财产增值收益属于共同财产。离婚时，女方有权要求给予一半数额的补偿。婚前买的房子应该属于个人财产吗婚前买的房子应该属于个人财产，因为婚前买的房子是婚前的财产。《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投

2023-07-02

126人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产中是否包括婚前购买的房产？

出售婚前个人房产所购的房产，如无特殊约定，视为夫妻共同财产，将婚前个人所有的房屋在婚后并不用于自住，而是用于投资，对其投资收益，则应视为“个人投资所取得的收益”，应当认定为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。夫妻离婚时婚前个人房产怎么分割夫妻离婚时婚前个人房产属于个人合法财产，离婚时是不需要分割的。双方只要协商分割夫妻共同财产即可。协商不成的，还可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的

2023-07-07

354人看过
法律综合知识
婚前购房，婚后男方还贷，夫妻共同财产是不是算

一、婚前购房，婚后男方还贷，夫妻共同财产是不是算婚前买房，按照以下情形处理：1．在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2．在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。3．在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。4．一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。5．登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻

2024-02-03

55人看过

婚前财产
婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，属于一方个人财产还是夫妻共同财产?

夫妻一方用婚前个人积蓄购买的房屋，仅仅是原有财产价值存在形态发生了变化，穷流溯源，购房的出资来源是该房婚前的个人财产。如果房屋登记在一方名下，应当认定房产为一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。如果房产证上登记双方的名字，应视为出资一方对另一方的赠与，认定该房屋为夫妻双方的共同财产。一、婚前贷款买房，离婚时怎么分配婚前贷款买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚

2023-03-04

199人看过
夫妻共同财产
夫妻在婚前购置房产，离婚时是否属于共同财产？

婚前房产婚后出售是否属于夫妻共同财产需要按情况判断，具体如下：1、婚前房产由一方全额出资，以一方名义登记的，属于登记人。婚后出售财产也属于登记者，不属于夫妻共同财产；2、婚前一方支付首付并以一人名义登记，婚后双方共同偿还贷款。离婚时，夫妻共同偿还贷款和房屋增值属于夫妻共同财产，可以分割。法律规定，离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。婚前房产婚后出售需要夫妻双方签字同意吗婚前房产婚后出售不需要夫妻双方签字同意，除非该婚前房产属于夫妻共同财产的，此时需要夫妻双方签字同意。因为对于夫妻共同财产的处置，需要经过夫妻双方同意。一般情况下婚前的房产是一方的个人财产，除非婚后通过特殊约定或者赠与等方式，房产证上加了配偶的名字后，会转化为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人

2023-07-04

332人看过
法律综合知识
夫妻一方婚前买房在婚后是不是属于夫妻共同财产

一、夫妻一方婚前买房在婚后是不是属于夫妻共同财产夫妻一方婚前买的房子，产权登记在自己名下的，属于个人财产，不因结婚转变为夫妻共同财产，但双方有特殊约定的除外。将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及居住时间的长短而改变。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议

2024-01-24

191人看过
婚前购房
婚前购房共同还贷是不是夫妻共同财产?

婚前购房共同还贷是夫妻共同财产，但是如果房产证上登记的是一方的名字，或者是双方有财产协议约定了该房产婚后归一方所有的，不是夫妻共同财产，是一方的个人财产。一、离婚房产的分配若双方达成了协议，则按照协议进行分割；若未对房屋归属达成协议，则由法院按照照顾子女和女方权益的原则进行分割。认定房屋是否为夫妻共同财产要根据婚房的出资情况以及房产证上的登记情况而定。婚前一方购买，付清所有房款并登记在一人名下的，属一方的婚前财产。婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。一方的婚前财产和个人财产都不属于夫妻共同财产，离婚时仍为一人所有。除此之外，夫妻双方婚后用共同财产购买、或婚后双方共同还贷、或双方父母共同出资购买，或虽为一人出资，但房产证上写了两人的名字，这些房产都属于夫妻共同财产。离

2023-03-04

417人看过

夫妻共同财产
婚前购买房产，婚后加名字，是否认定为夫妻共同财产？

婚前按揭买房婚后加名字是共同财产的。根据相关规定，夫妻共同财产范围如下：1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、继承或者受赠的财产等；2、夫妻双方约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归共同所有的财产。男方婚前贷款买房算夫妻共同财产吗婚前贷款买房，是否是夫妻共同财产要看具体的情况，确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下，则属于夫妻共同财产，如果登记在一人名下，也是要看贡献大小进行分割的。还有，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑，一般会分给对方2050％的份额。当然如果能够举证婚后还贷部份是父母帮助还的或者是婚前积蓄还的，则婚后还贷部分及其增值部份不需要分给对方。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人

2023-07-04

114人看过
婚后共同财产
婚前所购房产是否算作夫妻婚后共同财产进行分割

如果房产系婚前所购并且登记在购房者名下，那么该财产属于购房者的婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割，但是如果夫妻婚内达成一致，将该房产登记为两人共有，则该房产属于夫妻共同财产，可以进行分割。法律依据是《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产，(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。《民法典》婚姻家庭编的司法解释(一)第三十一条民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。在实践中通常是一方支付房产的首付款，婚后男女双方共同还贷房产登记在首付款一方名下的，这种情况，房产一般视为登记方的房产，但共同还贷的部分，由获得房子的一方给予另一方补偿。法律依据是《民法典》婚姻家庭编的司法解

2023-04-26

432人看过
婚前财产
婚后以个人婚前财产出资购房是否属于夫妻共同财产

夫妻婚前买房不算夫妻共同财产。在婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。婚后才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不是婚后办理的产权证就是共同财产，因此婚前购房婚后房产证不属于夫妻共同财产。一、离婚房屋增值部分怎么分夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况：1.一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；2.一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷的，以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产；3.一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成由法院判决。4.如果房子属于夫妻婚后购买，该房不论登记在谁的名下，仍属于夫妻

2023-03-15

87人看过
法律综合知识
婚前房产婚后卖掉所得的钱是夫妻共同财产吗

一、婚前房产婚后卖掉所得的钱是夫妻共同财产吗婚前房产婚后卖掉，一般卖掉该房产所得的钱不属于夫妻共同财产，仍然属于拥有房产一方的个人财产。但如果该婚前房产登记了夫妻双方的名字的，则会被认定是夫妻双方共有的房产，此时将该房产卖掉所得的钱就是夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、婚前的房子婚后拆迁是否属于夫妻共同财产婚前的房子婚后拆迁，是否属于夫妻共同财产，主要看被拆迁的房屋的权属情况及房屋拆迁时是否因婚姻关系带来增值进行综合认定。一、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，在没有特殊的情况下，不会因为婚姻关系延续而转化

2024-02-08

266人看过

夫妻共同财产
结婚前购买房屋，婚后夫妻共同财产

一般来说婚后财产归双方共有，婚后取得的财产如果没有特别约定原则上均分的。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。新婚法婚前财产分割（一）有约定从约定，无约定从法定。我国《民法典（婚姻编）》规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产（一）一方的婚前财产；第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典（婚姻编）若干问题的解释（一）》规定：民法典（婚姻编）第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。如果婚姻双方对婚前的财产没有约定，根据民法典（婚姻编）上述规定，婚前财产是个人财产，而且不因婚姻关系的延续转化为共同财产。但有些

2023-07-03

417人看过
婚前财产
此房是婚前财产还是夫妻共同财产

夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产经营收益、知识产权收益等财产属于夫妻的共同财产。如果该房不是在夫妻关系存续期间所得的财产则不是夫妻共同财产。一、婚后买的车，属于夫妻共同财产吗婚后购买的车子一般是属于夫妻共同财产的，如果是用婚后收入所得购买的车辆，不管登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产;婚后所购买的车辆如果有书面约定归各自所有的，即为夫妻一方的财产。夫妻共有财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;(2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于

2023-04-02

396人看过