购房合同补充协议都有哪些内容？-法师兄

购房合同补充协议都有哪些内容？

来源：互联网时间： 2023-07-03 09:44:09 166 人看过

购房合同的补充协议的内容有：

1、明确办理房屋权证的时间；

2、贷款办不到的责任约定；

3、共享建筑面积；

4、装修标准；

5、开发商的承诺写入补充协议；

6、物业管理问题；

7、关于不可抗力。

《中华人民共和国民法典》规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

购房合同补充协议陷阱补充协议效力大于合同条款

补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。

点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。

据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一；标准合同条款第二；开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。

结论：补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款（标准合同示范文本），违背了法律法规相关规定。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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