如何处理房屋维修问题？-法师兄

如何处理房屋维修问题？

来源：互联网时间： 2023-07-07 21:15:01 391 人看过

房子坏了业主处理方式是：

1、只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续工程，烂尾房就能复活；

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

房子公摊面积业主可以占用吗

房子公摊面积业主不可以占用，根据相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

房屋装修
房屋装修时发现房屋质量问题如何处理

房屋装修时发现房屋质量问题，怎么办?我在房屋装修时发现了质量问题：次卧装修好的天花板上有一裂缝，并且蔓延到已做好的吊柜处;主卧顶棚也有一条南北方向的裂缝。物业人员和开发公司相关人员到现场确认为贯通裂缝。随后，他们在没有权威的法定机构给予客观、公正鉴定和未经我同意修复方案的前提下，擅自进行修理，并且修复的方法过于简单。这种情况我该怎么办?律师解答如果物业人员和开发商实地查看后认为是贯通裂缝，那可能是房屋质量问题。而处理方式，关键要看开发商是否承认房屋质量问题：1、开发商承认是房屋质量问题，张女士可以选择退房或不退房要求修复;2、如果开发商不认可是房屋质量问题，那么，张女士只能委托评估公司进行房屋质量评估，构成房屋质量严重缺陷条件的，可以要求退房;如果情况不太严重，可凭评估报告要求开发商维修。

2023-06-10

179人看过
法律综合知识
房屋转让维修基金处理问题的研究

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。我国的房屋维修金制度始于1998年，2004年房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年根据当时建设部和财政部联合发布的165号令最终为“住宅专项维修资金”。一般房屋维修基金怎么算一般房屋维修基金的计算是购房者应当按照购房款的2％－5．2％的比例向售房单位缴交维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确

2023-07-07

447人看过
退房
房屋质量问题，如何维权

房屋主体结构存在质量问题主体结构是指房屋主体构件的平面或空间构件。其要求是必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以保证能承受建筑物本身的各种荷载。基础、承重墙、结构爆裂、倾角、坍塌等问题应视为主要结构问题。房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者经核实房屋主体结构不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。由于房屋主体结构的质量直接关系到使用安全，且维修不可能或费用巨大，购房者一般可以解除合同并要求赔偿。法律法规：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条严重影响住宅正常使用质量的房屋质量严重影响购房者所享有房屋的正常使用功能和用途。如正常供水和供电。如果房屋出现严重质量问题，严重影响住宅的正常使用，法律允许买受人解除合同并要求赔偿。当然，如果买方认为要求卖方修理并承担迟延交货责任或赔偿修理造成的其他损失更划算，也可以选择要求修理。参照法律法规：《最高

2023-05-07

79人看过
房地产开发
房屋质量问题如何维权

一、房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。《建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承

2023-04-27

285人看过

原始证据
房屋质量问题如何维权？

一、打款不发货立案标准打款不发货立案标准如下：1、如果对方就无发货意愿，而是以非法占有货款为目的，则涉嫌构成诈骗罪，可以报警处理；2、如果对方根本没有履约能力，而故意制造假象，使当事人被欺骗，则构成合同诈骗罪，可以到公安机关经侦部门进行报案；3、如果对方只是延迟发货，并督促及时发货无用，属于违法行为，可以委托律师发出律师函，或者提起诉讼。一、消费者维权的途径如下：1、与经营者协商和解；2、请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；3、向有关行政部门投诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5、向人民法院提起诉讼。二、消费者的权利如下：1、消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利；2、消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利；3、消费者享有自主选择商品或者服务的权利。总之，如果对方就无发货意愿，而是以非法占有货款为目的，则涉嫌

2023-06-22

482人看过
房地产开发
房屋质量问题如何维权

一、房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。《建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承

2023-02-17

115人看过