一、在我国房租转租要怎么操作
(一)你和房子住的人签约,那么房子现在住这个人将成为二房东,也即转租方,而你是实际承租人。这即民法典上的房租转租。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第四百八十五条也规定,“承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”转租需要房主的同意。
(二)在签订转租合同的时候必需查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。
(三)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同。
(四)仔细阅读转租房屋合同,合同中的条款在双方都没有争议的情况下,双方签字即可。
二、房租转租有什么法律风险
房屋转租的风险:
(一)房屋出租人可以解除房屋租赁合同。房屋转租,是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的,必须得到原出租人的同意,出租人不知情或不同意的,有权解除房屋租赁合同。
(二)出租人不同意转租的,次承租人只能立即归还占用的房屋。房屋转租合同一旦被确认无效以后,次承租人应该归还占用的房屋,至于向承租人交付的押金、租金等;只能向承租人索要,而不能要求出租人归还,一旦承租人人去楼空、杳无音讯,恐怕已经支付的租金和转让费要落空了。
(三)次承租人对商铺或店面的装修应当拆除,而不能折价归还出租方或者所有人。在商铺租赁中,租赁方往往要对商铺进行重新装修或改造;如果转租是获得出租人同意的,而且获得其装修或改造的同意意见的,在房屋租赁合同终止或解除时候,双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有;租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款,但在非法转租中,次承租人的这些权利都不再具备,一旦出租人不同意转租,次承租人必须将装修拆除并且回复房屋原貌,由此产生的损失只能自己承担。
三、房屋转租需要什么条件
房屋转租需要征得出租人同意,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
-
在我国房租转租要怎么操作?
432人看过
-
在我国房租转租要怎么操作
483人看过
-
租房转租怎么操作
174人看过
-
出租房转租怎么操作
154人看过
-
在我国杭州租售同权怎么租房
218人看过
-
在我国杭州租售同权怎么租房
199人看过
书面合同是以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。书面形式的合同有: 1、合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内... 更多>
-
在我国房租转租要如何操作黑龙江在线咨询 2022-10-141、房屋转租应当经过出租人同意。 承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。 2、在签订转租合同的时候必需查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。 3、尽量采用书面合同。
-
在我国房租转租是如何操作的?辽宁在线咨询 2022-11-081、房屋转租应当经过出租人同意。 承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。 2、在签订转租合同的时候必需查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。 3、尽量采用书面合同。
-
房租转租要怎么操作台湾在线咨询 2022-07-03房租转租应事先征得出租人的同意。此后可以在租赁期限内转租房屋,与第三人签订转租合同。根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租
-
房租转租要怎么操作呢?吉林省在线咨询 2022-08-02如果要转租的话,需要承租方和房主从新签订房租租赁合同的,你这样等于说是二房东,你找的租房子的人不担心这个嘛?如果他不担心,那撒事都好办了,!如果他担心要见房东,房东知道你拿他的房子挣钱的呢,他愿意呢阿,所以你最好和房东协商,自己帮他把房子租出去,你也别找中介了,,房主愿意就好,你终止租赁合同,让租房从新和房东签,和你就没事了。
-
房租转租怎么操作吉林省在线咨询 2022-06-05房租转租应事先征得出租人的同意。此后可以在租赁期限内转租房屋,与第三人签订转租合同。根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租