消费贷款只要没有出现逾期的现象,那么就不会影响到房贷,而且还对申请房贷有一定的帮助。因为消费贷没有逾期的现象,可以提高个人在银行的征信分数,征信的分数越高,则代表你个人的资质良好,申请就更好通过。但消费贷有逾期的现象,在半年之内是不能申请任何贷款的。
一、房贷买房该注意什么
1、申请房贷要量力而行
在申请贷款时很多觉得贷款的数额越多就越好,但事实是相反的。因为贷款的数额越高,那么在后续还款压力就会越大,比如所贷的数额越多,时间越长,所要还的利息就越多越久。
2、提前准备好贷款资料
在贷款时要提前准备好资料,这样贷款起来才更加快捷,有身份证明、社保相关证明、购房合同等。其次如果贷款人的信用卡有不良记录,要先消除才能办理,或是开好相关证明。
3、提供真实资料
在申请贷款时要提供真实的材料,如果在后续被银行查出虚假资料的话,情节轻的情况下,银行将不会再发放贷款,情节重的话,不仅不能再贷款,而且还要承担违约责任,同时还要支付一定的违约金。
4、事先要清楚还款方式
在贷款时要先清楚还款方式,有等额本息还款,以及等额本金还款,后者的利息会少一点,但是此方式的月供比高。前者的利息会比较高,每个月还款压力会少些。
5、申请贷款前不要动用公积金
在申请贷款之前不能动公积金里面的余额,如果在贷款之前用了公积金那么里面的余额会清零,也就意味着不能再用公积金贷款。
二、按揭贷款买房流程
1、项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
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