安置房登记办理房产证-法师兄

安置房登记办理房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 21:20:14 470 人看过

一、安置房登记办理房产证

安置房登记办理房产证流程如下：

1.申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。

2.开免税证明。一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。

3.办理不动产权证书即房产证。

4.领取房产证。需要交登记费80元。

二、安置房签订房屋买卖合同有效吗

安置房签订房屋买卖合同有效，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。

购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是还是居住，或是其他;该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。

三、安置房买卖的费用

安置房买卖的税费具体如下：

1.买房人需要的费用

（1）契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

（2）交易费：3元/平方米

（3）测绘费：按各区具体规定

（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2.卖房人需要的费用

（1）交易费：3元/平方米

（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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1、申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘。2、开免税证明。一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。3、办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图(在不动产权证书的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西)这里主要就是指免税证明,以及征收的相关材料。4、领取房产证。需要交登记

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