理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
土地过户费用
《房地产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
以上费用需要符合的条件
1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,由卖家或买家承担。
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。
5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。
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买二手房没有土地证可以过户吗,二手房没有土地证甘肃在线咨询 2021-12-16一般情况下,二手房无土地使用证不能转让。 根据《房地产登记暂行条例》第十六条第一款的规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请; (二)申请人、代理人的身份证明材料、授权委托书; (三)相关房地产所有权来源证明材料、登记原因证明文件、房地产所有权证明; (四)房地产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利益关系的说明材料; (六)本条例实施细则规定的法律、行政法规
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买二手房没有土地证可以过户吗四川在线咨询 2022-04-09土地证是房主拥有住房所属土地使用权的证明。没有土地证,是不允许办理住房过户手续的。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第二节房地产转让第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第
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陕西榆林二手房买卖没有土地证可以过户吗香港在线咨询 2022-02-11陕西榆林二手房买卖没有土地证是不可以过户的。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果你购买的房屋只有房产证而没有
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买二手房没有土地使用证可以过户吗香港在线咨询 2022-11-09一、土地证的办理程序 1、土地登记申请 2、地籍调查 3、权属审核 4、注册登记 5、核发或者更换、注销土地证书 二、所需申报的材料 1、土地登记申请书; 2、土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件,土地使用权出让合同及有效证明文件); 3、图件(征用土地图件,有关地籍证明); 4、单位法定代表人证明,个人身份证明或户籍证明,委托代理人申请登记的,应提交授权委托书和代理人资格证明; 5、
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买二手房没有土地使用证,可以过户吗?西藏在线咨询 2021-04-12只有一个房产证,没有土地证。这样的房子其实是不能过户的,不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记,这也就是说在法律上,这个房子是不属于你的,房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下,房产交易是非常危险的,就算真的交易的也很可能不受法律的保护,在这种情况下进行房屋的买卖是需要十分慎重的。