不动产登记证到期后，如何办理产权分割？-法师兄

不动产登记证到期后，如何办理产权分割？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 20:20:13 138 人看过

不动产证到期后处理如下：住宅用地土地使用权届满自动续期，其他用地土地使用权届满权利人可以根据当时的地价水平提前一年提出续期申请，通过补缴土地出让金再次申请土地使用权。

一、法律是怎么规定商业用地住宅产权年限的

商业用地的土地使用权是四十年。居住用地的土地使用权七十年。

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商铺40年产权到期怎么办

商铺40年产权到期的，所有人具有向国家申请延续土地使用权的权利，国家没有拆迁计划，可以按照现行的土地价格，交纳土地出让金以继续使用。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、二手房没过户发现使用年限超过5年还能买吗

最好不要购买，因为到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。但是如果购买了土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产登记相关文章

结婚登记
二婚已办理二婚登记财产如何分割

如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配；没有特殊约定的，则结婚登记后获得的财产一般认定为夫妻共同财产。一、离婚财产分割的基本原则是什么？根据约定优先的原则，夫妻双方对财产分割有约定的，依约办理。如果没有约定，依法办理。依法分割时，主要遵循以下原则：1、婚前财产归个人所有。婚前财产与婚后财产的临界点是结婚登记之日，即结婚日之前形成的财产，各自名下的归个人所有结，不因为结婚而改变财产属性，不发生共有关系。如果夫妻双方有协议，将某一项婚前财产约定为夫妻共同财产，法律并不禁止，约定有效。2、婚后财产共同共有。结婚日之后形成的财产，无论是登记在个人名下，还是登记在夫妻双方名下，均属于夫妻共同财产，双方共同共有。对于共有财产，夫妻关系存续期间，一般不得请求分割；离婚时，任何一方可以请求分割。如离婚时未分割或遗漏分割，离婚后可以重新请求分割。3、

2023-03-14

207人看过
不动产登记
不动产登记后在离婚时怎样分割

一、《民法典》规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割1、婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《民法典》第六百八十五条的规定处理。2、此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。二、《民法典》年规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。2、此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。三、《民法典》年规定，双方父

2023-03-16

469人看过
结婚证
房屋产权分割登记

办事时限：七个工作日因房屋产权共有人愿将各自房产分割不再作共有关系，各自管理所有权证的，应在双方签订合同后30日内向成都市房屋产权监理处申请办理分割手续。备注：1、离婚分割应交验离婚证原件，留复印件；2、法院判决应交难判决书或调解书；3、当事人持身份证到场；4、不可分割的房屋除外。一、离婚房产证名字怎么办理首先要看离婚方式，是协议离婚还是诉讼离婚。一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1、身份证(及复印件);2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;4、房屋产权变更登记申请表;5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。二、诉讼离婚方式下的房产证更名

2023-06-25

412人看过
物权登记
不动产物权登记错误如何处理

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正。各地都遇到相对人要求更正不动产登记证书乃至撤销不动产登记的要求。一、不动产登记簿记载错误能申请更正吗权利人、利害关系人在不动产登记瑕疵情形下可以行使申请更正登记和异议登记。更正登记是对不动产登记簿上的瑕疵记载进行改正补充而进行的登记。更正登记是彻底地终止现实登记的权利推定效力，终局性地终止第三人依据不动产登记簿的记载对现实登记权利的取得，更正登记分为依申请的更正登记和依职权的更正登记两种方式。二、房屋被登记错误可以申请更正登记吗房屋被登记错误可以申请更正登记。权利人应当携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记与异议登记，利害关系人申请更正登记的还应当提供权利人同意更正的证明材料。三、房产证登

2023-02-28

138人看过

不动产登记
不动产证分为几种类型，不动产登记在哪办理

一、不动产证分为几种类型根据法律规定不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明，下列不动产权利，依照规定办理登记：1、集体土地所有权；2、房屋等建筑物、构筑物所有权；3、森林、林木所有权；4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；5、建设用地使用权；6、宅基地使用权；7、海域使用权；8、地役权；9、抵押权；10、法律规定需要登记的其他不动产权利。二、不动产登记在哪办理1、不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。2、跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。3、国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海

2023-04-10

191人看过
不动产登记
不动产权证书多长时间,不动产登记怎样办理登记手续

一、不动产权证书多长时间不动产产权证书的年限，依据不动产的类型而定，如果是住宅，住宅土地使用权年限是70年，如果是工业房屋，土地使用权是50年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、不动产登记怎样办理登记手续1、向当地登记部门提出登记申请。2、准备相关材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等详细资料。3、登记部门接到申请书及相关材料后，会作出受理与否的决定。登记机构接到申请以后会对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。另外，在实际中，除了买房之后要去办理不动产登记证，包括住宅房产，下面的都是需要登记的范围：1、住宅房产。住宅是人们居住的房

2023-06-17

491人看过
不动产登记
商品房有房产证、无土地证，如何办理不动产登记？

在不动产登记之前，房产证和土地证是分开的。然后如果业主发现自己房子只有房产证，没有土地证，应该怎么处理？商品房有房产证、无土地证，由开发商与业主共同提供资料。下面一起来看看。商品房有房产证、无土地证，由开发商与业主共同提供资料这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：1)申请书(由不动产登记中心提供)；2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)；3)委托书；4)土地竣工验收表、土地竣工测量图；5)购房花名册(由开发商提供)；6)土地总证原件及档案复印件；7)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图；8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告；9)房产证分户原件；10)购房合同、契税发票。遇到这种情况，在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况

2023-06-05

124人看过
结婚证
未登记婚姻如何分割财产

一、未登记婚姻如何分割财产根据《民法典》第一千零七十一条非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能独立生活为止。非婚生子女与婚生子女享有同等权利。同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。如果是青春损失费之类是不受法律保护的。你们只应该分割现有的财产，对于其他要求，法律不予保护（一）同居后一方的收入或财产，原则上应归该方当事人所有。但另一方当事人对取得该财产的当事人在取得该财产时有资助，或在取得该财产的过程中有辅助性劳动及提供生活帮助的，则该收入或财产应为一般共有。可根据当事人在取得财产中的作用大小，确定不同的份额。（二）同居后共同购置的财产属当事人共有;按份取得的，可确定按份共有。（三）同居后分居期间的收入或财产归各当事人所有。（四）同居后的约定财产按约定处理。（五）因人身

2023-06-04

429人看过

不动产登记
不动产权属证书与不动产登记簿的记载事项不一致如何办

一、不动产权属证书与不动产登记簿的记载事项不一致如何办如果当事人发现自己的不动产权属证书与不动产登记簿的记载事项不一致的，应当及时到不动产登记部门申请核对，并要求登记部门对不一致的事项作出变更，重新为自己发放不动产权属证书。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。二、不动产权必须要登记生效吗不动产物权登记才有效。我国实行不动产统一登记制度，不动产的归属以物权的产权归属登记为准，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依法登记发生法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。三、不

2023-05-06

417人看过
不动产权证
房产证与不动产证有什么区别?不动产权证又该如何登记

一、房产证与不动产证有什么区别?根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。不动产证除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。房产证内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。二、多套房是否要领多个证?如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书?据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是

2023-04-30

243人看过
离婚手续
只办理了不动产预售登记离婚时可以分割此不动产吗？

一、只办理了不动产预售登记离婚时可以分割此不动产吗?1、只办理了不动产预售登记离婚时可以分割此不动产，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。2、离婚涉及的预购商品房“预告登记”的相应的登记，需要预售人(房地产开发企业，下同)、预购人(同时为抵押人，下同)和银行或者公积金管理等机构(抵押权人，下同)书面同意：(1)《民法典》(2021.01.01生效)第五百四十三条规定，“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”(2)按照《房屋登记办法》第六十九条的规定，预售人和预购人是“商品房买卖合同”的双方当事人。(3)按照《房屋登记办法》第七十一条第三项、第四项的规定，预购人和银行或者公积金管理等机构是“预购商品房抵押”主债权合同、抵押合同

2023-04-27

449人看过
不动产登记
南宁不动产登记首次如何办理

南宁不动产首次登记办理流程：一、申请1.申请方式：现场申请带齐材料去南宁市不动产登记中心以及各受理点申请办理。附：南宁不动产登记中心及各受理点地址电话：2.所需材料(1)不动产登记申请表,原件1份(在受理地点领取或从南宁市不动产登记中心网站上下载)(2)申请人(代理人)身份证明(3)委托办理的，提供经办委托书，原件1份(4)权属证明材料(5)申请个人(单位)应提交宗地位置照片，远照及近照两张，原件1份(6)门牌证明，复印件1份(7)不动产权籍调查成果材料1套，原件1份。(8)需要提交补充的相关材料。二、受理。现场受理，符合受理条件的，当场领取受理凭证。不符合受理条件的，由申请人领回申请材料，后续补正材料以备下一次申请。三、审核查看审核状态拿到受理凭证后保持通讯通畅并关注相关动态，及时补足遗漏材料也可在线查询办理进度四、领证审核通过后，按规定缴费。并当场领取不动产证书。五、附加办理进度查询：

2023-05-29

364人看过

不动产登记
如何在规定时间内办理期房不动产登记证明？

交房拿钥匙之后就可以申请办理了，然后不动产证一般是交房之后两年拿证。在实践中，在很多开发商房子还是没有建成的之后，就已经在开始卖了。也就是人们在付款之后还不能使用的房子，当然这种房子只要开发商有合法的交易，也是可以依法有不动产证的。期房不动产登记的流程准备好相关资料：1、不动产登记书（原件）；2、当事人的有效身份证件（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人有效身份证件（原件及复印件）；4、商品房预售合同。准备材料－办理契税－取号－受理－缴纳登记费用－领取收件收据－记载公示－缮证－领证。期房什么时候拿房产证期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理

2023-07-16

351人看过
不动产登记
不动产登记簿,不动产权证书,不动产登记证明具体都指什么

1、不动产登记簿是不动产统一登记的核心依据，由登记机构持有。不动产登记簿记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。2、不动产权证书是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。3、《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。4、不动产登记簿是指用于记载不动产现状以及与该不动产相关的权利关系的簿册。不动产登记

2023-04-30

275人看过