买卖二手房签补充协议的作用是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议可以写明装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容，同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，最后交由双方签字确认署明日期。

一、修改合同时应注意哪些方面

修改合同时应注意以下方面：

1、主合同双方需要签署；

2、双方需要就修改事项达成一致；

3、如果合同重新签订，原合同内容保持不变，只能在修改条款后直接引用到新合同中；

4、如果签订补充协议，需要在补充协议中明确主合同的内容，或以主合同为附件；

5、双方签字确认并填写日期。总之，合同的重新签订涉及合同的变更和解除，必须经双方协商同意，否则必须符合法定条件才能解除。

二、合同附件与合同不一致该怎么办

合同附件与合同不一致的办法：

1、如果主合同与合同附件发生冲突，实践中一般以主合同为准，合同附件只是对主合同的说明；

2、如果没有明确约定，附件一般可以用来解释主合同，附件应服从合同约定；

3、补充协议条款与原合同不一致或者发生冲突的，以补充协议为准，但原合同规定不变的条款，补充协议中规定条款的变更不具有法律效力。

三、补充协议如何书写才有效

1、主合同编号以及主合同中甲乙双方，要写清甲乙双方的基本信息，应当注明的内容要全面清楚，要与原合同的甲乙双方严格一致。

2、注明签订补充协议的原因，要本着互惠互利的原则，并经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。即内容不能不合理地减轻或者免除一方的责任，或者加重另一方的责任、排除其主要权利。

3、变更主合同条款的内容要写清，写明具体变更的条款，例如：将4．3．1条修改为：…、删除3．3条中：“……”的约定。该条的其他内容保持不变。

4、写明补充协议的效力即：本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本补充协议与原合同有相互冲突时，以本补充协议为准。

5、写明补充协议的生效时间，例如：本补充协议一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

6、最后要有甲方和乙方签字盖章，签章是甲乙双方对协定补充事项的意思表示，表示愿意按照补充约定的内容履行相应的义务。