商品房降价后，业主可通过和解、协商、仲裁、诉讼等方式进行维权。双方应当按照平等互利的原则私下和解。和解不成的，可以提请第三方协商解决；协商不成的，可以根据商品房买卖合同的内容提交指定机构进行仲裁。仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼。

业委会：谁为业主权益维权

家住北京红莲南路乐城小区的陈先生前不久打来电话，谈到该小区物业管理公司的一些做法并对其提出质疑，这其中主要包括：使用公共照明电源给小区内公益广告灯箱供电，使用小区水电进行物业洗车等。陈先生认为这些行为都未得到小区业主同意，并且侵害了业主们的共同利益。针对这些情况，记者最近进行了实地走访。

公益广告用电谁买单？

陈先生在电话中说：“从5月份开始，我们小区各楼一层的电梯厅就相继装上了广告灯箱，但使用的是公共照明系统的电源。我打电话到物业，他们工作人员告诉我那些都是公益广告，是政府让装的，至于电费谁来掏他们也不清楚。我给相关政府机构打电话，值班人员告诉我电费肯定不会让我们出，但具体怎样结算同样没说清。如果大家都说不清，年终结算时这笔糊涂账肯定还是由我们业主买单了呗！”

在小区里，记者看到了这些广告牌。它们安装于每栋楼一层的电梯旁边，其内容包括“共建和谐社会”、“节约用水”、“迎奥运树新风”等，大部分都为公益广告。而其使用电源，经物业人员确认，的确来自公共照明系统。那么，这部分电费到底由谁来承担呢？果真如陈先生所说将由业主承担吗？

中房物业公司乐城项目部的朱经理否认了这种说法。他告诉记者：这批公益广告牌是由首都精神文明建设委员会统一安放的，目的在于推动首都精神文明建设的公共宣传。因为属于公益广告，没有收取他们额外的费用。广告牌采用弱电节能发光二极管，每块广告牌每小时耗电4瓦特，其电费全部由精神文明办支付。由于小区楼内电路固定，在安装时只能连接到公共照明电源，这也是一些业主产生疑惑的地方。但实际上这部分电费会在年终结算前扣除，而不会均摊到业主身上。

北京众天律师事务所的胡灵律师告诉记者：“公益广告的这部分用电肯定不会由小区的业主来承担。而是应该由相关政府部门，即公益广告的委托方来承担这部分费用。”

在物业公司，记者看到一份关于安装广告牌相关事宜的通知，也对情况进行了详细说明。物业公司表示可能由于张贴通知时一部分业主没有注意，才出现了误会，而且物业公司与业主之间也缺少有效的沟通渠道，这也造成了部分业主对物业公司的不满。

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《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。