一、开发商退房违约金是多少若因开发商之过失而致购房者选择违约退房，此时购房者无须承担任何违约金，并有权向开发商追讨赔偿。

具体而言，以下七种情况将成为此类状况的主要涉案缘由：

1．开发商未能按照合同中的规定按时交付屋宅，且在约定日期之后仍未收到开发商关于收楼入住的正式通知。

2．开发商在项目申请过程中所提供的相关手续不齐全，以至于该合同无法合法生效。

3．开发商未经购房者的明确许可，擅自改变房屋设计计划。

4．房屋实际面积误差率超出国家规定的3％标准。

5．房屋质量问题严重，对正常居住造成不可忽视的影响。

6．房屋产权存在模糊界定的情况，例如存在抵押、联合建设或者其他形式的经济纠葛。

7．开发商延迟办理房屋所有权证，从而使得购房者被迫选择退房。

然而，如果是由于购房者自身的原因，主动提出退房，那么便需要向开发商支付相应的违约金。

如果在购房合同中有明文规定违约金的数额，则应遵照契约条款执行；

反之，双方应通过协商寻求公平合理的解决方案。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房纠纷归哪个部门管租房纠纷归法院处理，可以到法院起诉。

房屋租赁纠纷的解决途径有：

1、首先考虑协商解决租房纠纷。

当发生租房纠纷时，应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。

2、协商不成的，可以请相关的组织调解。

居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。

3、通过申请仲裁解决租房纠纷。

4、通过民事诉讼解决租房纠纷。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商退房违约金是多少”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。