公证书的房子可以买卖吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-25 04:20:19 158 人看过

有公证书但未办理出房产证的房子是不能买卖的,需要办理出房产证后才可以买卖该房屋的。公证书只能说明房屋的协议归属问题,不能代表房屋的所有权问题。

一、没有房产证赠与有效吗

没有房产证的房屋赠与是无效的。

1、赠与人必须是房地产的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力

2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人有书面赠与协议,办理公证;

4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务。

一、房产赠与流程如下:

1、赠与人和受赠人应当依法签订赠与合同,表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方,受赠人也是自愿接受对方的房产赠与;

2、房产赠与时应当办理公证手续,按照房地产登记管理的相关规定,办理赠与公证;

3、赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交书面申请,书面申请内容:赠与人说明赠与的原因,受赠人要说明与赠与人的关系,并明确是无偿赠与,房地产交易管理部门对符合条件的会办理赠与登记;

4、提交相应的证明材料及证件,如双方的身份信息及户口证件、房屋所有权证和土地使用权证、双方签订的经过公证的房地产赠与协议书。

二、房产赠与需要的材料如下:

1、房产交易与权籍管理中心开具的房产业务受理收件单原件及复印件;

2、赠与公证书原件及复印件;

3、契证原件;

4、原房产证复印件;

5、身份证明原件、复印件;

6、税务机关要求提供的其它资料。

二、房屋所有权更名手续

(1)如果是要在房产证上添加配偶的姓名,需要向房管局提供证明,说明原因并允许将产权人变更为配偶的名字。

(2)夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。

(3)房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。

(4)如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。

三、宅基地能买卖吗

我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体而言,宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2、同一集体经济组织内部成员转让;

3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征得集体组织同意;

5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

1、城镇居民购买;

2、法人或其他组织购买;

3、转让人未经集体组织批准;

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

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