新房装修须交管理费业主怒告物业被驳回-法师兄

新房装修须交管理费业主怒告物业被驳回

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:52:45 269 人看过

新快报讯新屋装修要向物业报告，先交装修管理费方能入场，为此业主程小姐以每天20元的标准共缴纳了240元。装修结束后，程小姐认为物业无权收缴该费用，向法院起诉。

据程小姐诉称，今年7月，她在自己新购的番禺某大型小区新屋内实施装修，与物业公司签订了《住宅室内装饰装修管理协议》后，并按规定申报并缴纳了装修押金。但之后物业公司还要求其以每天20元的标准，预交一个月的装修管理费。为了正常进行装修，程小姐共装修12天，物业公司向其收取了240元装修管理费，并出具了发票。对此，程小姐认为其装修管理费没有收费依据，是不合理收费，请求予以退还。

法院经审理认为，在业委会与物业公司签订的委托合同中已明确该项收费，因此认为其效力应及于每位业主。且被告物业公司对包括原告房屋在内的住宅小区提供了装修审核、装修监督等物业管理服务，履行了合同义务，故对业主的诉讼请求不予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
拒交物管费81业主成被告

经法院调解，大部分业主和物管公司达成和解本报讯记者许伟明通讯员朱永剑报道：因为拒交物管费，三水西南2个小区的81名业主，和物管公司对簿公堂。经过三水法院调解，至昨日，大部分业主已与物管和解并缴纳物管费。“我都不清楚物管费的去向，小区内脏乱差，为什么还要交费？”昨日，三水西南汇丰花园的王婆婆很激动，她拒交物管费，成了被告。在她居住的小区，物管万家乐公司将王婆婆等45名业主告上法庭。而万家乐公司管理的另一小区雅豪居，同样存在业主拒交物管费的情况，也有36名业主被起诉。法院人员走访发现，引起双方争议的原因是物业公司服务存在不足，管理水平陈旧，对业主的需求回应不充分、不到位；设置配套设施或者变更场地用途时没有及时征求全体业主的意见；对环境卫生、安全管理、进出小区秩序等管理不及时、不严格等。而业主方面，对公共事项不关心，对其他业主的需求考虑不足，向物业公司提出不合理的要求。发现有业主未交纳物业管理费

2023-04-22

416人看过
业主
新房装修业主被物业公司收“敲墙垃圾清运费”

红网长沙9月13日讯（潇湘晨报滚动新闻记者夏盛）收房时明明交过垃圾清运费，为何到了装修时，物业会再次收取所谓的“敲墙垃圾清运费”？家住长沙市华盛世纪新城的业主朱先生向潇湘晨报打来电话，询问这种收费是否合理。业主：敲墙垃圾清运费是怎么回事三月底，在华盛世纪新城小区购买了房子的朱先生打算装修，但小区物业要求先交纳2000元的装修押金和406元的垃圾清运费，如果不交，物业就不给钥匙，业主自然装修不了房子。朱先生对这2000元装修押金很不理解，但听物业公司说装修完3个月后可以退还，便也掏钱与物业签了协议。可是八月初，朱先生找物业退还押金时，只拿到1800元。物业给的理由是，朱先生私自改造阳台，违反装修协议，应收取违约金100元，改造阳台时的拆墙部分也必须按照每平方米40元的价格收取垃圾清运费。“装修前就收了406块钱的垃圾清运费，为什么现在又要收取所谓的敲墙垃圾清运费？”朱先生认为物业存在乱收费的

2023-06-10

466人看过
业主
不满新物业业主状告业委会选错案由被法院驳回

福州新闻网讯小区业主林先生不满业主委员会更换物业，将他们一同推上被告席，要求法院确认业委会与新物业签的合同无效。近日，台江区法院一审驳回林先生的诉请。员主想“炒”新物业诉请合同无效林先生家住台江区台江路的一高档小区。他诉称：2006年11月，他所住小区的业主委员会成立。2007年5月，业委会在未履行15天告知和召开业主大会的法定程序下，辞退旧物业，并与新物业签订了物业管理服务委托合同。新物业进驻小区后，因管理不善造成业主享受服务的质量大幅下降，如温泉停止供应，小区内的重要设施损坏严重。为此，他要求法院确认业委会和新物业签订的物业管理服务委托合同无效。新物业和业委会坚称合同有效而业委会和新物业均表示，业委会依据《物业管理条例》以及小区多数业主的意愿，选聘新物业程序合法。业委会与新物业签订的物业管理服务委托合同是合法有效的。林先生是个别业主，不能代表小区多数业主的意愿，要求法院驳回他的诉请。法

2023-06-10

489人看过
业主
物业费交房后业主对原装修业主有没有支付

交房后未装修的，业主应缴纳物业费。只要房子已经交给业主，业主就需要缴纳物业费，无论是否入住。业主以未入住为由拒绝支付物业费的，物业可以督促其在合理期限内支付；业主合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。前业主欠下的物业费新业主怎样办前业主欠下的物业费由前业主负责结清。前业主欠的物业费属于前业主与物业就房产发生的债务，而房子的产权发生了转移，但是不意味着房屋相关的债务也会随之发生的转移，所以新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系后不需要承担前业主欠的物业费，只需要承担自己获得房屋产权后产生的物业费。《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服

2023-08-08

184人看过

业主
小区业主会告物业公司讨要活动经费被驳回

人民网·天津视窗12月24日电：近日，河东法院审理了天津市首例小区业主会起诉物业管理公司给付活动经费的案件。本市一个小区的业主会与物业公司在2005年签订了《物业管理服务合同》，双方约定，合同期限为三年，业主会和业主委员会的活动经费按照每年1%从物业管理服务费中提取。合同签订后，物业公司给业主会报销过几十元的车费，此后，业主会没有活动经费发生。今年物业管理服务合同到期后，双方终止了关系。业主会将物业公司告上法庭，要求物业公司给付业主会合同履行期间的活动经费3600元。据了解，根据《天津市业主会管理办法》第四十条规定，业主会和业主委员会可以在物业管理服务费中按每年不超过1%的比例提取活动经费，具体办法由业主会和物业管理企业在物业管理合同中约定。活动经费账目在物业管理企业服务收费中列支。虽然原、被告双方在合同中约定，业主会和业主委员会的活动经费按照每年1%从物业管理服务费中提取。然而，业主会如

2023-06-10

431人看过
业主公约
物业装修管理收取的费用：

1．装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2．装修管理费3．垃圾消纳费4．装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元／证。房屋交付后的保修责任1、房屋交付的保修责任（1）房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。（2）商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。（3）非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。（4）在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。2、开发商要协助

2023-08-17

359人看过
业主
物业管理公司能否向业主收取装修押金和管理费？

国家对此并没有明确规定，但考虑到有些业主在装修时不按要求行事，对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，它可以提醒业主按规定装修。由于该押金是可以退还的，所以对按要求装修的业主没有损害。如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费，那么业主就要按合同支付管理费；如果双方并没有这种约定，那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。法律支持物业管理公司收取物业管理费天津市西青区杨柳青镇广汇园住宅小区自2000年建成后，物业管理费的收缴率均达98％左右，保证了物业管理公司的正常运转。管理该小区的天津市汇都物业管理有限公司，在努力作好各项服务的同时，为方便业主缴费，采取了节假日收费员入户收取，预约收交等多项便民措施。至于少数以各种理由拖欠管理费半年以上的业主，由业主委员会成员采取了进户宣传、征求意见、最后对十余户欠费业主多次下达了催交通知书，并在小区黑板

2023-07-18

64人看过
业主
物管告业主追讨物业费

一起物管方告业主的官司，在贵阳市花溪区人民法院小河巡回法庭开庭。原告方贵阳兴隆物业管理有限公司(以下简称兴隆物业)，被告方是小河兴隆城市花园怡水园C栋某业主王某。诉讼的缘由是，业主从2007年以来，一直拒绝交纳物业管理费，总金额达14000余元。为何业主要拒绝交纳物管费，以致被小区物管公司告上法庭呢?业主：物管入驻程序不合法兴隆物业入驻小区程序不合法，我和他们并未签订物业管理协议，他们没有收取物管费的权利!作为被告方代理人，也是这套房子实际居住者、王某父亲王大爷对记者说。据了解，2001年，王某购买商品房后，与当时小区物管贵阳铁五建物业签订《前期物业管理协议》，对物管服务等事宜进行了约定，时间截至业主委员会成立，并与物管公司签订《物业管理合同》生效时。签订前期物管协议后，王某每月都按时交纳物管费。2007年1月，王某等业主突然发现，小区的物管公司突然更换成兴隆物业。王某等业主认为兴隆物业入

2023-06-10

214人看过

业主
业主装修物业责任

业主装修物业管理范围和责任有：物业服务人有义务向业主提供必要的信息，提示合理的注意事项，业主装修过程中告知装修用料的放置、装修时间的限制、装修内容的限制等事项，包括禁止行为和相关注意事项向业主作出提示，避免业主在装饰装修的过程中对建筑物及其共有部分造成损害。物业有权干涉业主装修吗（一）房子是业主的，物业是无权干涉的。（二）从公众安全角度，物业公司发现业主装修有损害公共安全之行为时，有义务提示业主，并要求业主及时更正。（三）从合同的角度，业主装修前，应与小区物业签订装修管理协议，物业公司可以依据装修管理协议的约定，对业主的装修进行管理。（四）从维护小区公共环境角度，物业要对建材的运输、装修噪音，装修垃圾存放等问题进行管理。（五）作为业主，虽然是房子的所有者，但房子并不是独立存在的。《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁

2023-08-14

93人看过
业主
70万元装修豪宅却不交物业费成被告

本报讯（记者朱晓露通讯员王志红）我市某高档住宅小区业主拥有两套豪宅，光装修就花了70多万元，但她却拖欠1万余元的物业费，被物业公司告上了法院。昨天，建邺法院开庭审理了此案。2005年，市民王慧美（化名）购买了建邺区某高档小区的两套房子。房屋交付后，她将两套房子打通，花70万元对房子进行了改造装修。2008年5月，因连降大雨，王慧美家的房顶漏水，由于雨水倒灌，家用锅炉及屋内墙面严重受损。为此，王慧美找到物业公司赔偿，遭到拒绝后，王慧美便不再缴纳物管费。在多次讨要物业费无果后，物业公司将其告到建邺法院。昨天的庭审中，物业公司表示，王慧美不交物业费没有任何道理，王慧美家受潮是她与开发商之间的纠纷，与物业公司并没有关系。但王慧美却表示，物业公司与开发商实际上是一个公司的，应负责协调。目前，法院正在组织双方调解。

2023-06-10

239人看过
房屋装修
物业与业主房屋装修协议

一、物业与业主房屋装修协议委托方（甲方）：承接方（乙方）：工程项目：住房装修甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。第一条：工程概况（一）工程地址：（二）居室规格：计***平方米。（三）施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。（四）委托方式：包工包料（五）工程开工日期：（六）工程竣工日期：工程总天数：第二条：工程价款工程价款（金额大写）：__________________。第三条：质量要求（一）工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件（三）《家庭装潢工程材料决算清单》。（二）工程验收标准，双方同意参照DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。（三）施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用

2023-06-04

348人看过
总会计师
自主装修物业必须具备的装修资质要求

如果你房子要装修请装修公司就可以，装修公司装修的时候会和物业打个招呼，就算你请私人来装修也不需要资质证明，物业无权收走业主装修用的东西，除非你乱摆乱放，影响到大家了，国家并没固定必须找有资质证明的装修队来装修，国家管不了这些．除非你违反物业的规定，乱扔装修废弃物，他也只能要求你房好，他没资格没收，物业没资格管装修的事情。如果他强行要你去他们那装，基本是他们很久没发工资了，找钱用．装与不装只在业主和物业没任何关系。装饰装修资质申请需要哪些条件一级资质标准：1、企业近5年承担过3项以上单位工程造价1000万元以上的装修装饰工程施工，工程质量合格。2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有8年以上从事建筑装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业高级职称；总会计师具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于40人，其中工程技术人员不少于30人，且建

2023-07-07

480人看过

业主
业主装修物业管理范围和责任是什么

业主装修物业管理范围和责任是：在开工前，物业公司应要求业主提供相关进场人员信息，进行备案。在业主装修过程中，物业公司要进行必要的检查，做好检查记录。物业公司发现业主装修存在违规行为的，要及时加以制止，制止方式包括拍摄违规行为的照片或视频等。一、小区停车受损是否应由物业赔偿小区公共区域属于小区内的共有土地，支配权归全体业主所有，物业公司对其进行管理还是仅提供场地取决于业主与物业公司签订的相关协议或合同。如果合同中明确，物业公司需对停车场内车辆进行管理，当出现丢车或车受损时，物业公司应当予以赔偿;否则，物业公司没有赔偿责任。但物业公司有协助相关部门做好安全防范工作、保护现场、向有关部门报告情况等职责。二、水管接头全陷在瓷砖里漏水是谁的责任根据原因不同，责任不同：1、假如是因为房屋装修造成卫生间的主水管漏水的话，那么就是装修公司或者是业主自己的责任。2、假如卫生间的主水管不是因为装修公司的原因而

2023-06-26

376人看过
物业管理费
物业管理费怎么交，业主交不起物业费

1、如何按照具体合同约定支付物业管理费，具体内容如下：1。物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费，收费面积以乙方签订的购房合同中登记的建筑面积（含分摊面积）为准，不含公用水电费分摊及水电费、电梯维修费等使用费。物业管理费由以下部分组成：人员工资福利费；人员劳动保护用品和社会劳动保险费；行政办公费；物业管理固定资产折旧费；财务费用；人员教育培训费；保安服务费；环境保洁费收费（不含代征部分）；绿化、园艺养护；社区文化活动、宣传费；公共场所零星养护费；公用设备维护费；管理费；税金。上述费用构成不包括房屋共用部位的大中型维修、更新改造共用设施设备的费用。3。物业管理费的起征日期按业主合同约定计算。业主未在开发商出具的入住通知书规定的日期前办理入住手续的，物业管理费从次月1日起计算。不分职业，收费标准与常住居民相同。4。物业管理费和其他费用定期或代他人收取。二是业主能不交物业费吗？因为对物业公司

2023-05-02

452人看过