购买二手房时，赠与子女是否为必须条件？-法师兄

购买二手房时，赠与子女是否为必须条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 08:52:12 333 人看过

1．房子过户给儿女或者其他直系亲属，这种行为叫做赠与，不同于二手房买卖，在二手房买卖中，所需要缴纳的税种各个方面都需要交齐，一个都不能少。2．而房屋在赠与或者继承的过程中则是有一些税费时不用交的，比如个人所得税，赠与直系亲属或者遗赠就不需要交，其他行为的赠与需要交个税。3．而其他的契税和印花税缴纳是不能省掉的，还有一个不用交的税是，亲属之间的赠与不需要缴纳营业税。

赠予的房子过户给配偶能办理继承吗

赠予过户的房产配偶能继承。遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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农村房屋赠与给子女必须得符合哪些条件？

房屋赠与的条件有：1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷等;宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。一、民法典规定房屋赠与合同如何有效《民法典》规定房屋赠与合同满足下列法定有效条件就有效：签订房屋赠与合同当事人是具有相应的民事行为能力人；签订房屋赠与合同当事人意思表示真实；房屋赠与合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；房屋赠与合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。二、赠与的房产是否可以买卖赠与的房产可以买卖。但需要办理登记，赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证（不动产证）年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳

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一、确认产权的可靠度：1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4．一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖：1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3．一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分：1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3．阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积：1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2．产

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购买二手房是否必须办理土地使用证

在购买二手住房时，必须进行土地使用证的申请与办理。首先，我们要认识到，房产证及土地证对于房主来说，是其享有该房产及其附属土地使用权的有力凭证，两者有着密切不可分割的联系。如若缺失其中之一，即意味着对应土地使用权的丧失，在未来该土地遭受他人侵害之时，房主便难以维系自身的合法权益。其次，倘若购房后未能及时办理土地证，将会承担较大的潜在风险：尽管手中持有房产证，然而土地使用权并非属于己有。某些单位有可能未经允许擅自将土地使用权转让给他人，使得选购此类住宅的消费者承受无谓的经济损失；同时，缺乏土地使用证将导致该房屋无法进行公开市场交易。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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一、是否必须委托中介买二手房不是必须委托中介买二手房。二手房交易不需要中介机构参与，当事人可以自行决定，法律未作强制性要求。实践中由于二手房交易涉及办理过户、抵押按揭等事项，交易手续比较复杂，在不具有足够时间精力的情况下使用中介较多。二、二手房过户通过中介的注意事项1．房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2．产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4．土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5．市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6．房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7．单位房屋是否侵权（福利分房等）；8．水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9．中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10．合同约定是否明确

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二手房全款购买必须提供哪些证件？

买二手房需要身份证、户口本、房屋产权证和土地证等证件。其中房产证和土地证这两个是必须需要的。在购买二手房时候，要查看产权，拿到房产证以后要到房管局进行查询；要查看房屋的质量，最好是暗访一下此小区的其他住户，标记下需要自己进行了解的地方，然后再去看房子，以免上当受骗。全款买二手房子流程怎么走全款买二手房的交易流程，总体上讲可以分为三步走：签合同、办过户、领新证。具体内容如下；（一）双方签订合同：当事人双方意思表示一致的，应签订房屋买卖合同。在这之前，作为买方须对于房屋的产权完整性有所了解，对于房屋的相关情况进行查看，还须有专门的房屋评估机构进行房屋资产评估，以保证成交价位的法律性。（二）双方携带资料办理房子过户：合同签订后，双方当事人应该携带身份证、户口本、银行卡、结婚证、房产证、买卖合同等办理过户登记手续。相关的工作人员对于具体的情况予以审查。（三）领取新房产证：办理产权转移过户手续交易双

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必须谨慎购买二手房是否存在抵押情况

一、必须谨慎购买二手房是否存在抵押情况确认购买二手房存在抵押情况的方式：1．在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。2．中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。3．如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。二、二手房交易费用一共多少1．中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1％；2．抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2％；3．贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0．3％（一般房屋面积大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）；4．契税，契税

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房屋产权是房产的所有者按照法定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。购买二手房的条件是什么?怎么购买二手房?一、购买二手房的条件1、已取得《房屋所有权证》《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，也是房屋产权人的所有权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。《城市房地产管理法》第三十七条规定：未取得房屋所有权证书的房产禁止转让。因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。2、共有人同意出售的声明根据《民法典》的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋

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一、房屋赠与子女条件有哪些1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。二、房屋赠与子女要什么手续1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。2、评估。一般情况下，父母的房屋赠与子女要收评估费，收费情况为：评估费是该物业的评估价的5%。由于是赠与

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