购房者住阁楼时应该注意什么-法师兄

购房者住阁楼时应该注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:16:03 190 人看过

1、检查loft的层高

如果loft的层高太低，会影响住房的舒适性，如果层高太高，会受到政策的限制。如《容积率指标计算规则》中明确规定了loft户型的层高：住宅建筑标准层高大于4.9米时，建筑面积按楼层水平投影面积的2倍计算，不管地板上是否有隔板。也就是说，如果住宅项目的loft层高在4.9米以内，开发商的宣传和合同中“买一层免一层”的承诺是合法有效的。现在有一些loft住宅楼的净层高较低，分为两层后可能出现单层层高不足的现象。目前市场上在售的LOFT在产权上多为商业，其产权一般为四五十年，与普通住宅70年产权不同。价格和产权的综合比较显示，loft的生活成本其实更高，购房者在澄清这一情况的基础上，应该谨慎。第三，考虑到成本，虽然小商住总价普遍偏低，但成本并不低。如果买第一套房子，loft项目的首付一般为50%，贷款期限最长为10年，而普通住宅的首付仅为30%，贷款期限最长为30年。入住后，loft商住楼的水电价格都是商业价，高于老百姓的水电价格。商住楼所占比重较大，物业成本高于纯住宅。在你购买loft产品之前，你必须考虑这些成本估算。三是loft商住楼不能登记。

一般来说，商住两用房是不能落户的，但普通房屋拥有70年产权。阁楼作为商品房，一般不能落户。买家需要注意这一点。

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