2009年济南新房供应量严重不足,尤其是支撑刚性需求的90平方米左右的中小户型,更是一房难求。新房的短缺繁荣了济南的二手房市场,各中介交易火热,二手房交易优惠政策倒计时,使得大批房源在临近年关涌入市场,缓解了市场供需压力。
孟先生和女友毕业已经三年了,已经小有积蓄的两人打算买套合适的房子作婚房。“我们从4月份就开始到处看房子了,前前后后几乎把济南在售的楼盘都看了个遍,但是今年每家楼盘的新房量太少了,尤其是我们需要的中小户型更少,结果房子没找到合适的,价格却上了好几个台阶。”谈起近一年的看房路,孟先生无奈地说。
由于今年新房选择余地太小,市场上大部分在售的新房都需要近两年的时间才能交付使用,孟先生和女友商量后,把置业的目标转向了二手房。孟先生算了一笔账,二手房与周边新房价格略低一些,虽然房子旧一点,但是二手房的得房率一般会比新房高5%左右,花同样的钱可以买到更大一点的房子。
据业内人士介绍,目前选择二手房作为婚房的年轻人不在少数,二手房相对总价较低,周边配套成熟,既能减轻年轻置业者的压力,还满足了年轻人对生活便利的要求。
孟先生和女友几乎每天都会给中介公司打电话,生怕有好的房源自己错过了。据了解,进入11月份,济南市二手房房源量和成交量都大幅上涨。业内人士表示,这主要跟近期二手房交易优惠政策即将取消有关,相关优惠政策的取消会加大交易成本,在这段时间内会有很多房源进入市场,也会有很多有购房需求的购房者在年底前成交。目前,五年内的二手房源较多,很多是投资住房,而在二手房的交易过程中,大部分的税费是由买方来承担的,如果届时优惠政策取消,加大的交易成本会影响很多购房者出手,这将在很大程度上影响投资者的收益,所以很多投资者会选择在政策变化前,自降房价以求出手。
业内人士介绍,目前很多五年内的二手房源可以说就是新房,很多是投资者购买后根本就没有入住,这部分房源往往比楼盘在售的其他房源要便宜一些。
孟先生在看房过程中,有很多是新楼盘中还未交付的“二手期房”,原房主只是与开发商签订了购房合同,在买卖过程中只需要到开发商处更改合同和转按揭即可。业内人士介绍,在买这种房子时,一定要和原房主达成明确协议,对交易过程中相关费用承担和更名工作作出明确界定。
一位从事经纪人工作多年的王先生介绍,他在工作中总结出一些小规律,每年临近年底的时候,都会有一部分房主由于某些原因急于出售房子,价格往往要比平时便宜很多,这些房源大多是由于房主急需资金,要求一次性付款,但是,只要能碰到这种房源,那可是捡到大便宜了。
由于今年年底二手房交易优惠政策或将取消,年底前济南二手房市场还会有一次成交潮,这其中不乏很多优质房源,选择二手房置业的购房者,不妨搭上政策的末班车,淘一套适合自己的二手房。
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