2009年济南新房供应量严重不足，尤其是支撑刚性需求的90平方米左右的中小户型，更是一房难求。新房的短缺繁荣了济南的二手房市场，各中介交易火热，二手房交易优惠政策倒计时，使得大批房源在临近年关涌入市场，缓解了市场供需压力。

孟先生和女友毕业已经三年了，已经小有积蓄的两人打算买套合适的房子作婚房。“我们从4月份就开始到处看房子了，前前后后几乎把济南在售的楼盘都看了个遍，但是今年每家楼盘的新房量太少了，尤其是我们需要的中小户型更少，结果房子没找到合适的，价格却上了好几个台阶。”谈起近一年的看房路，孟先生无奈地说。

由于今年新房选择余地太小，市场上大部分在售的新房都需要近两年的时间才能交付使用，孟先生和女友商量后，把置业的目标转向了二手房。孟先生算了一笔账，二手房与周边新房价格略低一些，虽然房子旧一点，但是二手房的得房率一般会比新房高5%左右，花同样的钱可以买到更大一点的房子。

据业内人士介绍，目前选择二手房作为婚房的年轻人不在少数，二手房相对总价较低，周边配套成熟，既能减轻年轻置业者的压力，还满足了年轻人对生活便利的要求。

孟先生和女友几乎每天都会给中介公司打电话，生怕有好的房源自己错过了。据了解，进入11月份，济南市二手房房源量和成交量都大幅上涨。业内人士表示，这主要跟近期二手房交易优惠政策即将取消有关，相关优惠政策的取消会加大交易成本，在这段时间内会有很多房源进入市场，也会有很多有购房需求的购房者在年底前成交。目前，五年内的二手房源较多，很多是投资住房，而在二手房的交易过程中，大部分的税费是由买方来承担的，如果届时优惠政策取消，加大的交易成本会影响很多购房者出手，这将在很大程度上影响投资者的收益，所以很多投资者会选择在政策变化前，自降房价以求出手。

业内人士介绍，目前很多五年内的二手房源可以说就是新房，很多是投资者购买后根本就没有入住，这部分房源往往比楼盘在售的其他房源要便宜一些。

孟先生在看房过程中，有很多是新楼盘中还未交付的“二手期房”，原房主只是与开发商签订了购房合同，在买卖过程中只需要到开发商处更改合同和转按揭即可。业内人士介绍，在买这种房子时，一定要和原房主达成明确协议，对交易过程中相关费用承担和更名工作作出明确界定。

一位从事经纪人工作多年的王先生介绍，他在工作中总结出一些小规律，每年临近年底的时候，都会有一部分房主由于某些原因急于出售房子，价格往往要比平时便宜很多，这些房源大多是由于房主急需资金，要求一次性付款，但是，只要能碰到这种房源，那可是捡到大便宜了。

由于今年年底二手房交易优惠政策或将取消，年底前济南二手房市场还会有一次成交潮，这其中不乏很多优质房源，选择二手房置业的购房者，不妨搭上政策的末班车，淘一套适合自己的二手房。