私房出租,出租人可以收取租赁保证金,也即所谓的押金。出租人应当妥善保管租赁保证金,在房屋租赁期间,不得挪用租赁保证金。租赁关系终止时,租赁保证金除用以抵充承租人拖欠的租金、损坏房屋的赔偿、违约金等合同约定的费用外,剩余部分应当归还承租人,不足部分出租人可以向承租人追索。可见,认为租赁保证金交付后,如果承租人提前解约,就不能收回租赁保证金的认识是错的,如果承租人没有拖欠租金及合同中规定应由承租人支付的其他费用,如水、电、煤、话,合同也没有违约金的约定,或者拖欠的费用、约定的违约金小于已缴付的租赁保证金,承租人有权索回剩余的租赁保证
一、商场合同没到怎么撤场
商场合同没到期撤场可以与商场协商解除合同,根据合同约定事项确定是否需要承担违约金等。
根据法律规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
租赁合同中对此有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。
至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。
注意事项:押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。
之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定押金。从这个角度讲,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。
二、租赁商铺要支付保证金吗
商铺出租时,出租人可以与承租人约定收取商铺租赁合同保证金,租赁保证金是一种履约保证的措施,是指出租人根据租赁期限,租金支付期限、商铺用途、维修责任等因素与承租人约定收取的租赁押金。也就是说租赁商铺保证金并不是一定要交的,具体看房东有无要求。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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租房押一付一,租房合同没到期,能退押金吗宁夏在线咨询 2021-07-15看合同如何约定,按合同约定办;如果合同未约定,你们协商解除合同的,按协商的情况办;排除前两种情况,押金是可以退的,但依照此类案件审理意见,你可能要付三个月租金的违约责任。
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2022年房租付一押一是合法的吗陕西在线咨询 2022-11-26只要双方同意就是合法的。 押一付一的意思是,交纳一个月的押金,一次性付一个月的房租,押金在退房的时候由房东退还承租人。这是用来保证承租方在租赁期间不会损坏房屋的设备,如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或承租方未按合同约定的期限,提前退租,则保证金将不会退还。
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押一付三后可以退租吗押一付三能退租吗四川在线咨询 2022-11-20押一付三不住了可以退,确定交付押金后,如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,那么退房时押金将作为租赁预付款处理,所以无论如何都要返还。 并且,即使押金条款中未约定返还的,在房屋设施无毁损的情况下,押金都应该全额退还。