“首付贷”产品目前主要包括三类，以资金来源划分为如下三类：

一、地产中介的自营平台

一般放贷范围以旗下合作楼盘居多，此类产品由地产中介自营平台与开发商合作，由中介、售楼处向客户推荐。而中介提供首付贷又有两种类型，一种是中介自己拥有小额贷款等金融牌照，可直接提供金融消费服务;另一种则是中介仅为业主提供中间服务，寻找合适的金融机构，后续的资金贷款仍由金融机构完成。

二、互联网金融平台、小贷公司等发起的“首付贷”产品，包括信用贷款和抵押贷款。

此类产品由平台、小贷公司与地产中介、开发商等合作，与地产中介自营模式类似，但资金来源及风控由互金平台、小贷公司把握。当然，也有少数P2P平台并不限定具体楼盘，直接提供贷款，这对其风控的要求更高。

互联网金融平台、小贷公司发起的“首付贷”产品的运作方式大多是这样的：购房者向公司申请首付贷，这些机构再寻找投资人投标，最终三方获益，其中双方收益，一方付息。

为了控制风险，这类“首付贷”产品一般不会为客户提供全部首付额度贷款，而是总房款的15%~20%，以20万元以内居多;且多为指定的合作楼盘;贷款时间一般不会太长，多为三年以内。

三、从银行获得的个人消费信贷，在经过倒手之后最终成为首付款。

这与此前从银行流出的贷款进入股市颇为类似，银行通常监测此类贷款前三笔资金流水的去向，但难以阻止客户通过其他方式转为购房资金。

下边是首付贷政策中的一些计算方法:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%。

现在房屋交易市场依旧高温不降，每个人都想买房，住进楼房里，所以利用贷款的方式去支付房屋的首付也是广为人们追捧。但是因为首付贷具有巨大的财务杠杆作用，若一不小心则会导致难以弥补的危机，所以政府总是在不断地完善首付贷政策。如果能够发挥好首付贷的财务杠杆作用，这也算是金融界的一大事件，让我们继续期待首付贷政策的完善给我们带来的无限利益。