新买二手房使用面积缩水怎么办-法师兄

新买二手房使用面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 16:55:26 142 人看过

通过购买方式获取的房产中，倘若实际测量所得面积与标定面积之间相差值未超出购买之时消费者所确认的3％以内，则此类情况应依据实际交付面积进行精确计算并确定相应的房款金额；然而，若差距超过这一限定数值，即大于或等于3％，那么买方将会拥有相应的选择权利，可根据个人意愿解除该项购屋协议，同时卖方需向买方全额退还已经支付的购房款项及相关利息。若买方决定保留协议并继续履行，在此种情况下，卖方负有责任依照误差比例以及先前约定的房价，向买方足额支付两倍的差价赔偿金。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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