集资建房和统一建房有什么区别-法师兄

集资建房和统一建房有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:54:43 279 人看过

集资建房和统一建房有什么区别？集资建房概念：集资建房概念是指单位利用自有土地，按照职工自愿原则，与职工签订集资建房协议合同的政策性住房，享受国家保障性住房建设的税收优惠政策，按住房成本价出售给职工。

统一住房：统一住房的概念是由政府或批准的政府部门和单位建造、定价和销售。它兼具商品房和政策性住房的性质，又称限价商品房。两者之间的区别：

1。不同的施工主体。统一建设原则上委托给房地产开发企业。征地方式不同。集资建房是利用单位自有土地；统一建房用地是通过出让或缴纳相应土地出让金的方式取得的。房价的构成是不同的。集资建房按建房成本价出售给职工；统一建房价格按建房成本价加土地出让金、营业税及利润低于3%合理确定，并参照普通商品房均价。相关法律法规《经济适用住房管理办法》第三十五条是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均严格按照经济适用住房的有关规定执行。单位合作建房应当纳入当地经济适用住房建设规划和土地利用规划管理。第三十六条任何单位不得利用新征、新购土地组织集资合作建房；各级国家机关不得从事单位集资合作建房。单位不得将房屋出售给不符合经济适用住房供应条件的家庭。第三十七条单位集资建设合作建房，满足低收入住房困难家庭需要后，尚有少量结余的，市、县人民政府应当统一组织将房屋出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者市、县人民政府按照成本价购买房屋作为廉租房使用。

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1、什么是集资建房？一般来说，国有单位组织提供自己的国有划拨住房建设用地。国家将减免部分税费，参与筹款的职工将部分或全部出资建设。房屋竣工后，将归职工所有，不得出售。产权也可以归单位和职工所有，一段时间后归职工所有。属于经济适用房。是改变住房建设由国家和单位包办的体制，实行政府、单位和个人共同承担，通过筹集资金进行住房建设的一种方式。职工可按房价全额或部分缴费，政府及有关部门可在土地使用、信贷、建材供应、税收等方面给予部分减免。第二，什么是商品房？商品房兴起于上世纪80年代，是指在市场经济条件下，由符合条件的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过转让取得土地使用权后经营的，按市场价格出售的房屋。其价格由成本、税金、利润、征收费用、区位、水平、朝向、质量、材料价差等构成。此外，从法律角度看，商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各类商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品

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