土地出让流程是怎样的-法师兄

土地出让流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-04-26 18:42:39 66 人看过

一是：国有土地使用权拍卖出让

流程：发布公告→进行登记→受理→资格审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟定相关文件→审核→交费→报批→发文。

申报材料：按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供相关的报件文件材料。

收费标准：

1、土地出让金见合同规定。

2、契税为4%。

二是国有土地使用权协议出让

流程：提出申请→进行受理→初步审查→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文;

申报材料：1、法人资格证明等相关文件(营业执照或法人代码证的复印件要求4份);

2、法定代表人的证明文件(原件要求4份);

3、法定代表人的身份证明文件(复印件要求4份);

4、授权委托书(原件要求1份);

5、受委托人身份证明相关文件(复印件要求1份,原件核查);

6、国有土地使用权出让申请书(原件要求4份);

7、项目批准文件(原件要求1份，复印件要求3份);

8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4要求份，原件核查);

9、建设项目规划平面布置图(复印件要求4份);

10、土地勘测定界图(原件要求4份);

11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件要求1份，复印件要求3份);

12、相关规定协议(原件要求1份，复印件要求3份);

13、其它需要提供的材料证明。

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1、土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。2、属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。(1)具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的;(2)土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。3、采用招标方式进行土地交易的，投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。4、招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。5、投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定

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