房地产中介的法律义务
律师表示,房地产中介在引导购房人看房时,故意隐瞒房屋的缺点,或在签订合同时不履行提醒告知义务,鼓励签订阴阳合同,编造社保、规避限购令等行为,购房者可追究房产中介责任。如果房产中介只应在自己能力范围内提供真实信息,购房者的损失不能向中介索赔。律师表示,以下6起案件可追究中介责任律师表示,这种操作模式给国家税收造成了巨大损失,也为部分当事人恶意不履行合同提供了借口。尤其是房价大幅上涨后,出卖人可能以此为借口使合同无效。
编造社保,规避限购令
在交易中,有少数中介机构为不具备购房资格的人出具虚假社保证明。中介的这种行为是违法的,由于整个交易都是以违法、欺诈为基础的,买卖双方签订的合同可能被法院认定为无效。
在这两种情况下,中介可以免除责任,中介只能在自己能力范围内提供真实信息。
律师说,比如中介公司可以要求卖方提供房产证原件与复印件核对,也应该到房地产交易中心了解房屋产权情况。但如果出卖人伪造权利人身份证、产权证进行交易,造成买受人损失的,买受人不能认为中介提供了虚假信息。
因为在正常情况下,中介很难判断伪造的文件,这超出了其能力范围。中介提供的信息不是担保责任,而是审慎勤勉的责任。
中介没有义务保证他人的信用
律师说,中介只是中介,与委托人签订合同的第三人由中介介绍。第三人在履行合同过程中违反合同的,中介不承担责任。在与中介联系的过程中,买方应注意以下几个方面:1。核实购房者身份,看其是否具有营业执照、税务登记和合法中介资格。索要发票,在一定程度上可以检验中介公司是否正规,也可以作为纠纷发生时的证据;
3。小心合同陷阱。格式化文本可能包含傲慢的术语。对方明确解释时,有必要录音。
4。不要相信口头承诺。
5。保管好合同、发票、广告、照片、录音等一切证据,如有争议可向有关部门投诉,甚至向法院起诉。
据律师介绍,房地产中介很可能出现在房地产交易和房地产租赁中。在涉及房地产的法律关系中,房地产经纪人需要严格遵守法律的有关规定。如果您违反了相关要求,您需要承担相关的法律责任。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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