签订二手房居间合同应该注意的问题:一、购房人首先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。二、在合同中明晰中介费用所包含的项目。三、在同中明晰中介费的支付条件。四、要格外留心定金、订金,预付款,违约金条款。
签二手房居间合同要注意什么
1、明确各种税费的名目和数额,以及支付条件
作为居间人,一些中介公司利用当事人急于购房或卖房的心理,强烈要求和诱导其签订房屋买卖合同,想方设法促成房屋买卖合同成立。
这一过程中,如果买卖双方对诸如国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理程序等并不了解,又没有证据能证明中介人员有欺诈行为,签订合同后发现合同约定与自己的真实意思有偏差,往往只能自认吃亏,不仅要依约向中介公司支付咨询和中介服务费,还可能因逾期付款等情形支付相应的违约金。
因此,在合同中明晰中介费所包含的项目和支付条件。
2、严格审查中介公司
购房人首先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。
具体来说,可要求中介公司提供相关资料或出具情况说明,否则一旦出现纠纷,若无证据证明中介公司在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况,委托人则难以追究中介公司的责任。
3、注意房款支付事项
买卖过程中各期支付的金额、期限及方式都要注意,因为一经确认,不按约履行是要承担相应责任的。注意要对税收等费用的承担及各类更名手续的办理及费用承担,还有该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。
4、注意交房和过户问题
交房要明确时间,如果逾期应该按照约定支付延迟履行金,此外,物业交割以及相应的内容都需要在合同中作出明确约定。至于户口,最好是交易过户前迁出,同时也需要明确约定具体的法律责任,过户手续也要严谨规范。
5、核实房屋产权
在房屋买卖中,委托人还应注意房屋产权是否清晰;是否存在继承问题;是否存在共有人;是否取得产权证书;注意房屋是否具备可转让条件;是否存在抵押、查封或担保等履行障碍;注意委托代理人的授权委托是否有效合法,是否存在无权代理或过期委托等情况。
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
-
签订二手房居间合同应注意的问题
304人看过
-
签订二手房居间合同应该注意的问题
488人看过
-
签订二手房居间合同应该注意的问题:
138人看过
-
签订二手房居间合同应该注意的问题
209人看过
-
二手房合同签订须知
119人看过
-
签订二手房居间合同应该注意的四个问题
107人看过
合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
-
签订二手房签居间合同需要注意的问题四川在线咨询 2021-09-29签二手房居间合同要注意的问题: 1、购房人首先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应立即停止交易,向有关部门核实、举报。 2、在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。 3、在合同中明晰中介费
-
签订二手房居间合同应该注意哪些问题?贵州在线咨询 2023-06-11其一,购房人首先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应立即停止交易,向有关部门核实、举报。 其次,在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖,租赁中介经纪服
-
签订二手房买卖合同的问题云南在线咨询 2021-11-14首先要明确房子本身的信息是否属实。首先要确定房产证。卖方身份证与合同签订人一致。如有委托等特殊情况,委托人需出示具有法律效力的公证委托书等材料,否则买方无法与其签订购房合同。其次,卖方出售的房屋所在地的地址必须与房地产证明书的地址一致,必须严格按照房地产证明书的地址填写。第三,房屋面积以房产证上标注的面积为准。出售房屋有赠送面积的,需要在合同其他条款中注明房产证中没有体现的部分。最后,房屋的产权人
-
签订二手房合同要注意哪些问题, 签订二手房合同时应注意哪些问题呢内蒙古在线咨询 2022-03-06签订二手房合同要注意哪些问题?可以参照下列内容: 一、如何确定房屋信息的准确性? 通过居间方专业权限,核实业主产权是否清晰无查封,是否为产权人本人以及代理人公证委托书的真实性,有效性,红本在手的房屋应当首选由居间方保管。合同填写处,仔细核对房屋信息、身份信息的准确性。 二、如何确认真实的卖房者? 在二手房交易中,不仅有“假房主”、假房产证、假信息等情况,还有房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况
-
买二手房居间签订居间合同如何写安徽在线咨询 2022-05-211、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意; 2、为防止卖方一房多卖,中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方; 3、约定过户时间; 4、清点房子的水电气,物业费,光纤及机顶盒是否有欠款; 5、约定缴税方; 6、三方无误后签字; 7、买卖双方按手印,中介费公司盖章; 8、买方交定金,卖方押证; 9、签完结束。