开发商违约交房怎么起诉法院赔偿-法师兄

开发商违约交房怎么起诉法院赔偿

来源：互联网时间： 2024-07-24 21:06:23 298 人看过

一、开发商违约交房怎么起诉法院赔偿

若开发商违约，应依据商品房买卖合同约定履行赔偿责任。违约赔偿事宜可由双方在合同内明确约定赔偿金额或损失计算方式。如无约定，则可参考以下标准执行：逾期支付房款者，按未付购房款总额，参照中国人民银行相关逾期贷款利率标准计算；逾期交房者，按逾期交房期间相关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、房子开发商违约该如何赔偿

如开发商违约，应按商品房购买协议赔偿。如双方在协议中有明确违约条款与相应赔偿金额或计算方法，则照此执行；如无明文约定，可参考以下标准作出判断：逾期支付购房款项的，以未付总价为准，依据中国人民银行相关逾期贷款利率标准计算；逾期交房的，参照逾期交房期间相关部门公布或由有资质的房地产评估机构评定的同区域同类房屋租金标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

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