1、适用定金罚则的基本条件。除法律另有规定或者当事人另有约定的除外，适用定金罚则的基本条件是当事人出现根本违约。一般违约行为如无碍于合同主要目的实现，不能适用定金罚则。

2、当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。当然，如果主债务本身为不可分之债，部分履行对债权人无益的，自然不能按照本条规定处理。

一、定金罚款是指什么

定金罚款是指支付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。由于违约定金是生活中最常见的定金形式，根据《中华人民共和国民法典》及其司法解释对此作了特别规定，明确了违约定金罚款的适用条件如下：

1、必须有违约行为。存在违约行为是适用定金罚则的前提。违约是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式多种多样，包括不履行、延迟履行和不完全履行；

2、必须有合同目的落空的事实。合同目的落空，即合同目的无法实现，是适用定金罚款的基本条件。本合同的目的仅指主合同的直接目的或主要目的；

3、违约与合同目的落空之间存在因果关系。违约或合同目的失败不一定导致定金罚款的适用。只有当两者同时具有并存在因果关系时，才能适用，即只有当合同目的因违约而无法实现时，才能适用定金罚款。

二、没签合同的定金是否可以退

没签合同的定金能否退有以下三种情况：

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则；

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则；

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。违约定金，实践中最为常见，即在接受定金以后，一方当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应按照定金罚则予以处理。

立约定金，是当事人约定以交付定金作为订立主合同担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。成约定金，即约定以交付定金作为主合同成立或者生效的要件，该给付定金的一方虽然未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。证约定金，是以定金作为订立合同的证据。解约定金是定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。