怎么进行商铺买卖？-法师兄

怎么进行商铺买卖？

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:42:34 261 人看过

1、商铺买卖如何确认商铺的产权

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

(1)房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

(2)房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

(3)房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。

2、商铺买卖的具体流程是怎样的?

第一次：核价。

材料：产权原件、合同原件、评估报告，商铺的价格一般需要提前进行核价(一般提前一周)最终交易中心以核价的金额征税。

第二次：买卖双方都要到场。

第一步，核价。

材料：产权原件、合同原件、评估报告。

第二步，上下家缴税。

材料：上下家身份证原件以及复印件、评估报告、产权和合同原件、核价单、上手材料原件以及复印件、其他可以抵扣税费原件以及复印件。

第三步：过户。

材料：产权证原件、合同原件、评估报告原件以及复印件、上下家身份证复印件、下家贷款材料(若有)、契税缴纳完税证明、上家注销抵押材料(若有)、下家还需缴纳交易手续费用(现金)、若有委托还需提供委托人以及受委托人的身份证原件及复印件。

第三次：20日后买方到场。

房地产交易中心出示以买方为权利人的房地产证和以贷款银行为权利人的它项权利人的证明(若有)，买方身份证原件，交易中心出具的收件收据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商铺买卖相关文章

合同内容
买卖商铺在哪里缴税

1、在该房屋的所在区的地税局，去地税局拿着合同房本复印件房东身份证复印件即可，进行交税。但是很多人都知道交税，与交税同样重要的就是房屋租赁备案。2、房屋租赁纳税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％交纳房产税；印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税；所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。公民或者组织财产中的商铺若是想要转售出去的话而产生的交易行为中肯定会有盈利的部分，而基于国家提供资源的基础上必然是要上交必要的费用的，交易税费中买家和卖家都必须各自承担一部分，而税费的基准是结合房屋的实际价值的。一、把商铺租给别人需要注意什么第一，你和转租人谈好商铺出租费和转让费。商铺转让费是商业活动中有关店面转手时

2023-02-14

355人看过
公租房
公租房商铺能买卖吗？

公租房租赁期限为3～5年要优化公共租赁住房供应，打通商品房和保障房通道，通过收购、长期租赁等方式，筹措符合限定套型面积标准的商品住房作为公共租赁住房。租赁管理方面，各地要对公租房信息公开，完善申请受理渠道、审核准入程序，降低准入门槛，方便群众申请。公租房租赁合同期限一般为3～5年，合同期满后将重新认定住房保障资格。公租房承租对象租住一定年限(一般为3～5年)后，仍符合住房保障条件的，可选择申请购买所租住公租房全部或部分产权，也可继续承租不符合住房保障条件的要予以腾退，不得申请购买所租住公租房。公共租赁住房项目配建的商业用房、商品住房，将由产权人按照有关政策规定面向社会公开出售或出租。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买购买价格由市国土资源房管局会同市物价局、市财政局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。但出售的公共租赁住房自购房人办理

2023-03-16

155人看过
商品房买卖
商品房买卖程序是怎样的,如何进行商品房买卖

一、商品房买卖程序是怎样的商品房交易一般按照以下程序办理：(一)选房。(二)签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。(三)签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。(四)办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。(五)办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。(六)签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的

2023-05-02

205人看过
商铺买卖
商铺买卖纠纷起诉状

一、商铺买卖纠纷起诉状原告：王xx，女，汉族，现就职于xxxx市劳教所第x大队，电话：xxxxxxxxxxx被告：河北xxx房地产开发有限公司，地址：xx市xx路xx号，法定代表人：张xx，电话：xxxxx诉讼请求（一）解除原、被告双方签订的商品房买卖合同;（二）判决被告返还原告剩余房款339500元整;（三）本案诉讼费用由被告承担。事实和理由原告于2007年9月10日与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告拟建造的位于xx县xxx的一套面积为181.65平方米的商品房，该房屋为听枫苑T11号，交房日期为2008年5月1日之前。协议生效后，原告如约向被告一次性支付总房款389500元。但是，被告却迟迟没有建造该房屋，超过交房日期也未能向原告交付此房屋。直至今日，被告一直违反合同约定，未履行交房义务，导致原告的入住权利无法实现。双方在合同第九条中约定：“出卖人逾期超过45日未能交房的，买

2023-06-04

83人看过

房屋产权调换
商铺遇到拆迁是怎么进行置换

一、产权置换的概念产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。二、商铺遇到拆迁是怎么进行置换商铺遇到拆迁一般有货币补偿和产权置换两种方式，可以跟政府协商选择一种方式进行安置。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市

2023-06-04

497人看过
优先购买权
商铺房东有卖商铺的意愿，怎么办？

可以继续履行租约至租赁合同到期。依据相关法律规定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循“买卖不破租赁”规则。租房期间房东卖了房子怎么办租房期间房东把房子卖了，租户可以继续租房。如果新房东不愿意继续户出租，则新房东属于单方解约，应承担违约责任。与此同时，如果房东想出售房屋，在同等条件下享有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利；但共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响

2023-07-18

311人看过
公司债券交易
企业债券怎么买卖？如何进行买卖？

一、企业债券怎么买卖？如何进行买卖（一）一级市场：网上申购网下配售投资者在一级市场投资公司债时，网上认购一般是按"时间优先"的原则实时成交，即先进行网上申报的投资者的认购数量将优先得到满足，交易系统将实时确认成交。当网上累计的成交数量达到网上发行的预设数量时，网上发行即结束。当网上发行预设数量认购不足时，剩余数量将一次性回拨至网下发行。在上证所上市的企业发行公司债，原则上采用"网上发行和网下发行"相结合的方式。网上发行是将一定比例的公司债，按确定的发行价格和利率，通过本所竞价交易系统面向社会公众投资者公开发行。公司债券网上发行的具体事务，由公司债券的主承销商牵头安排。试点期间，上证所对公司债券网上发行不收取发行手续费。网上发行以1000元面值为一个认购单位，按"时间优先"的原则确认成交后，由中国证券登记结算有限责任公司按其业务规则进行清算、注册。参与发行认购的投资者应使用在中国证券登记结算

2023-06-09

357人看过
优先购买权
被法院撤回拍卖的商铺如何重新进行拍卖？

这个要具体问题具体分析，如果承租合同是在法院拍卖前订立的，在租赁期间内店铺发生了所有权变动的话，不影响租赁合同的效力，原租户可以继续承租。此外租赁合同发生在法院查封之前的，原租户也可以享有优先购买权，若发生在法院查封之后订立的租赁合同则该租赁合同就不受法律保护，也就不存在优先购买权了。法院拍卖的商铺要交多少税法院拍卖的商铺要交的税费有：1．3—5％的契税；2．20％的个人所得税；3．1的印花税；4．5．6％的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；5．房屋交易手续费；6．房屋产权登记费。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持

2023-07-07

486人看过

土地买卖
农村土地买卖，买卖过户怎么进行?

农村房屋买卖过户需要的手续有土地使用证、房屋所有权证、共有权证、买卖合同、税收收据等，有的还需要其他相关证件。买卖双方应持本人身份证件亲自登记，需要委托他人办理登记的，应当出具经公证的授权委托书。农村房屋转让是有条件的，必须双方户籍在同一村才能进行办理。一、农村房屋买卖需要办理哪些手续一般情况下，农村房屋买卖通常需要办理的手续:农村房屋买卖过户要委托测绘配图，委托评估,缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核,交费领证。需要的资料有:土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，其他的相关证明。买卖双方要带则会身份证件亲自办登记。委托别人办理的，要出具经公证的委托书。二、农村买房子怎么过户房屋买卖是指出卖人将自己享有所有权的房产转移所有权给买受人，买受人支付相应对价的双方民事法律行为。在我国，房产证是房主享有房屋所有权的凭证，其具有权利推定作用，房屋所有权转移需要办理房产过户才

2023-02-10

450人看过
商品房买卖合同
商铺买卖合同和商品房买卖合同的比较

不一样。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。一般认购合同是属于前期对买卖意向的约定，对双方的约束力有限。如何终止商铺买卖合同合同终止的方式包括：解除、依法提存标的物、债务抵销或者免除、债权债务归于一人等。《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其

2023-07-03

213人看过
夫妻共同财产
离婚后买的商铺如何进行产权分割

离婚后购置的商铺的分割：购置的商铺如果是夫妻的个人财产，则在离婚时依法不予分割，仍归商铺所有权人所有。如果购置的商铺是夫妻的共同财产，则应由夫妻二人通过协议的方式进行分割，协议不成的，由人民法院根据商铺的具体情况，按照照顾女方、子女和无过错方权益的原则判决。一、离婚后孩子可以分到财产吗？离婚后孩子一般不可以分到财产。离婚时分的财产一般是夫妻共同财产，孩子不参与分割，协议赠与孩子的除外。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二、离婚自拟财产分割须要公证吗离婚时，夫妻不需要为自行分割财产的行为办理公证手续。夫妻离婚后财产分割的基本原则是：夫妻各方财产归各自所有；夫妻的共同财产由双方协议处

2023-03-26

324人看过
商铺买卖
在我国商铺买卖流程是什么

一、在我国商铺买卖流程是什么?1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果超市商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权

2023-06-01

316人看过

商铺买卖
买受方解除商铺买卖合同起诉状怎么写

买受方解除商铺买卖合同起诉状要写明起诉的文头、诉讼主体、诉讼请求、事实和理由以及文尾等。1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列第三人。自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)、住址、联系方式5项是必须有的。单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址(住所地)、联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令；”的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列清案由。但案由不是必须有的部分。4、事实与理由。即先说明事实(比如受到侵害)，再说明要求赔偿的理由(实体法的规定)和提起诉讼(程序法的规定)的理由。实践中为了简便，有些简单的案件也可以不详细列明理

2023-03-16

412人看过
商铺买卖
商铺买卖合同补充协议

商品房买卖合同补充协议注意事项：1、补充协议效力大于合同条款。若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款(标准合同示范文本)，违背了法律法规相关规定。2、宣传广告不承担法律责任。本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。补充协议将商品房销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约，也不承担违约责任。3、购房总价成违约金基数。任何一方在本合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的20%。补充协议看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了消费者违约责任。4、限定买家商品房用途。该商品房仅为住宅用途，剥夺了消费者应享有的权利。一、商品房销售广告性质如何1.在通常情况下，商品房销售广告和宣传资料的内容

2023-03-04

339人看过