转租限制下的转让合同是否能够执行-法师兄

转租限制下的转让合同是否能够执行

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 14:30:25 175 人看过

无效。房东不同意转让，就有权解除合同，那合同就无效了。转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。如果出租人不同意转租，则承租人不得将租房转租给第三方。

转让合同房东需要签字吗

店铺转让合同需要房东签字。店铺承租人未经房东签字同意，擅自将租赁店铺转让给第三人，房东可以有权解除其与承租人之间的租赁合同。如果承租人与房东之间合同解除影响到第三人权利的，由承租人承担违约责任。

《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

合同无效
第三方是否能够干涉转租合同

擅自转租所签的合同有效，但其租赁行为无效。法律上没有明确规定擅自转租合同是否有效。但在实践中，大多数做法是依法成立的转租合同有效，对转租人和次承租人具有约束力。一方违约，应承担违约赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。擅自转租的法律后果（一）未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。《民法典》（2021．1．1生效

2023-07-13

367人看过
租赁登记
租赁合同的转让的期限

一、租赁合同的转让的期限根据《民法典》的规定，租赁合同最长期限是二十年，超过二十年部分无效。所以，一般建议约定租赁期限不超过二十年，如果合同到期可以续签。在合同有效期内，协商一致可以对房屋进行转租，出租人同意的，或者出租人知情六个月内未明显表示反对的，视为同意，转租有效。转租的期限为租赁合同的剩余期限，超过部分无效。二、哪些情形房屋不能转租1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。三、转租注意事项1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租

2023-05-06

292人看过
法律综合知识
房屋执行阶段能否转租？揭秘租赁合同转租规定？

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。房屋在执行阶段经出租人明示同意或推定同意能转租。实施的转租行为经出租人同意的，承租人可以将租赁使用的房屋依法出租给第三人，转租时承租人应当告知次承租人房屋处于执行阶段的事实。如该房屋已经登记了权利异常状态，在此情况下的租赁行为不能对抗执行行为，随时可能因强制执行而丧失租赁使用权。【法律依据】《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋执行阶段能否转租？揭秘租赁合同转租规定？陷入法律纠纷需要委托专业律师的话，可以点击＃律师电话咨询＃直接咨询，我们在

2024-03-21

209人看过
法律综合知识
注册商标转让合同是否能够是无偿的

一、注册商标转让合同是否能够是无偿的注册商标转让合同能够是无偿的。无偿转让商标的合同实质上属于一种赠与合同。自商标赠与合同自签订至商标转让公告之间的这段时间，赠与人随时能够撤销赠与。《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前能够撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。二、驰名商标注册和商标注册的区别是驰名商标注册和商标注册的区别：驰名商标和普通的商标是两个不同的概念，驰名商标的产生经过严格的法律程序，由司法机关或行政管理部门依法认定的，其目的在于解决商标权利冲突，保护驰名商标人的合法权益。《商标法》第十四条驰名商标应当根据当事人的请求，作为处理涉及商标案件需要认定的事实进行认定。认定驰名商标应当考虑下列因素：（一）相关公众对该商标的知晓程度；（二）该商标使用的持续时间；（三）该商标的任何宣传工作的持续时间

2024-02-03

387人看过

法律综合知识
擅自转租是否能够

一、擅自转租是否能够不能够擅自转租。我国《民法典》规定，承租人转租租赁物的必须经过出租人的同意，否则出租人能够与承租人解除租赁合同，转租行为会被认定无效，承租人还需要配成次承租人的损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。二、公租房能够转租吗公租房不能够转租或出租。根据《公租房管理办法》规定，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。《

2024-01-09

238人看过
法律综合知识
合同写着不能转让是否能转

一、合同写着不能转让是否能转不能。承租时不能转让和不能转租是一个意思你只有铺面的使用权，你能转的只是使用权，不可能是铺面所有权，所以转让也是把你从房东那得到承租铺面的权利转给别人。房东不同意，你转租、转让给别人，房东都是否能提前解除合同。《民法典》第五百四十五条债权人是否能将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。二、合同履行不能是否能解除合同履行不能是否能解除合同，对合同履行不能有过错的，应当承担相应的赔偿责任。有下列情形之一的，当事人是否能解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行

2024-02-08

51人看过
法律综合知识
转租合同是否能在禁止转租的情况下保持有效

一、转租合同是否能在禁止转租的情况下保持有效不能，禁止转租的情况下签订的转租合同是无效的。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、转租合同中可以约定违约金吗转租合同中可以约定违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适

2023-09-19

128人看过
法律综合知识
著作权是否能够被转移转让

一、著作权是否能够被转移转让可以。著作权转移包括继承和继受。著作权属于公民的，公民死亡后，其著作财产权依照民法典继承编的规定转移。著作权中的署名权、修改权和保护作品完整权由作者的继承人或受遗赠人保护。著作权属于法人或者其他组织的，法人或者其他组织变更、终止后，其著作财产权由承受其权利义务的法人或者其他组织享有。二、关于著作权转让有哪些特点关于著作权转让有以下特点：1．著作权转让的对象是财产权。我国《著作权法》规定著作权的内容分为著作人身权和著作财产权。著作人身权是指作者因创作作品而依法享有的与作品相关的人身权利。这种人身权与作者的人格利益紧密相关，具有永久性、不可剥夺性，自然不能转让。2．著作权的转让导致著作权主体的变更。作品的著作财产权自权利人转让给受让人，受让人即成为该作品的著作权人，从而导致著作权主体的变更。但是，这种权利主体的变更不同于财产法中的权利主体变更。3．著作权的转让与作品

2023-06-12

59人看过

法律综合知识
鉴证咨询服务合同是否能够转让

一、鉴证咨询服务合同是否能够转让鉴证咨询服务合同如果是依法订立的合同，有能够进行转让的合同债权债务的，能够转让。如果转让的是鉴证咨询服务合同的债权，要通知该合同的债务人；如果转让的是债务，要取得债权人的同意。《民法典》第五百四十五条债权人能够将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人能够催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。二、单务合同是否一定是无偿合同的单务合

2024-01-16

89人看过
房产转让
限制房产转让的地合同

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下房地产禁止转让：1. 通过出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；2. 司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3. 依法收回土地使用权的；4. 共有房地产未经其他共有人书面同意的；5. 权属有争议的；6. 未依法登记领取权属证书的；7. 法律、行政法规禁止转让的其他情形。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下房地产禁止转让：1.通过出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；2.司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.依法收回土地使用权的；4.共有房地产未经其他共有人书面同意的；5.权属有争议的；6.未依法登记领取权属证书的；7.法律、行政法规禁止转让的其他情形。【房地产转让规则】哪些情况受到法

2023-09-08

54人看过
土地使用权
农村土地使用权转让限制能否转让？

《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。相关知识：农村集体土地使用权的主要形式集体土地使用权有以下三种形式：1、宅基地公民对其在农村依法所有的

2023-06-03

153人看过
廉租房
廉租房在2022年是否有转让限制？

1、廉租房转让是不合法的。廉租房是政府以租金补贴和实物配租方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供具有社会保障性质的住房。在我国，廉租房只租不售，承租人只是在租赁期内有一定的使用权，而没有任何权利转让房屋。如果承租人不再符合租赁条件或不在本市居住不再需要承租房屋等情况下，政府有权收回租赁房屋。2、根据《廉租住房保障办法》第二十五条第一款“城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。”，所以廉租房转让是不被允许的。廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。《廉租住房保障办法》第十条提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于廉租住房建设。土

2023-07-02

153人看过

转让合同
【合同转让】租店铺转让合同

转让方(甲方)：身份证号码：顶让方(乙方)：身份证号码：房东(丙方)：身份证号码：甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于街(路)号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币(大写：)，租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每半年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，(大写：)，上述费用已包

2023-06-08

159人看过
合同转让
限制合同转让的情况是什么？

合同不可以转让的情况如下：1、根据合同性质不得转让的合同债权，如雇佣、委托等合同；2、按照当事人约定不得转让的债权；3、依法不得转让的合同债权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：1、根据债权性质不得转让；2、按照当事人约定不得转让；3、依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。租赁合同在哪些情况下可以无效？在以下条件下租赁合同会无效：1、主体无效，无民事行为能力人签订的租赁合同；2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与他人签订租赁合同；3、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同。《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，

2023-07-02

101人看过