二套房冒充首套房贷款蚀财两万元-法师兄

二套房冒充首套房贷款蚀财两万元

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:04:51 412 人看过

为躲避二套房高昂的首付，成某和妻子买房时故意谎称自己是首套房，银行贷款时却发现夫妻俩已有按揭贷款记录，需要补交首付款，成某夫妻未及时足额补交，最终无法贷款。近日，忠县法院一审判决，解除成某夫妇与房地产开发商签订的《商品房买卖合同》，并判令成某夫妇协助房地产开发商解除商品房预登记，同时支付违约金2万余元。

2012年11月30日，在广东打工的忠县人成某、吴某夫妻回到老家，经多方比较后，决定购买一套45万多元的房子。

由于首套房首付只要30%，而二套房首付则要60%，此前成某已在广东按揭买房，他认为重庆应该无法查询到相关记录，于是谎称自己系首套房，二人办理按揭手续。

贷款过程中，银行方面查到成某夫妇的按揭贷款记录，所以本次购房属于二套房，必须支付60%的首付款后才能贷款。

得到消息后的房地产开发商，多次通知成某夫妇补足购房款，并发出解除《商品房买卖合同》律师函，后成某夫妇又支付了一些钱，但仍未达到60%的标准。于是开发商向法院起诉，请求解除房屋买卖合同，并要求支付违约金。

法院审理后认为，双方签订的商品房买卖合同合法有效，但被告因未能及时交足二套房首付款而未获按揭，应承担逾期付款的违约责任。遂一审判决，解除双方商品房买卖合同，成某夫妇同时支付违约金2万余元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
首套房贷款与二套房贷款的区别你知多少?

目前，在我国，二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大，那么，二套房贷款跟首套房贷款有哪些区别呢?我们在这里为大家总结了主要有以下几点：1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

2023-06-10

491人看过
房贷
首套房贷已还清二套房贷利率是多少,首套房贷已还清二套房贷利息怎么算

首套房贷已还清二套房贷利率是多少?1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。2、二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策执行。3、商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。4、在贷款利率的制定上，各银行的利率标准也不相同。5、除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40%，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。6、华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房(有两套房正处于还贷中)起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上

2023-05-05

263人看过
二套房
首套房按揭二套房首付多少，首套房按揭

一、首首套房按揭二套房首付多少首首套房按揭二套房首付多少，不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例3，二套房首付比例5成。目前全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般银行在放贷的时候，会看个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。二、首套房按揭二套房可以公积金贷款吗首套房按揭二套房可以公积金贷款，只要贷款已经结清，购买第二套房时同样可以申请公积金贷款。当然，如果首套房公积金贷款尚未结清，第二套房就只能办理商贷了。大家需要注意，办理公积金贷款，以下几点条件必须满足：1．已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上；2．申请时住房公积金账户处于正常缴存状态（若住房公积金已封存，那暂时办不了公积金贷款）；3．名下

2023-04-07

412人看过
二套房
首套还清第二套房首付多少？首套房已还

一、首套还清第二套房首付多少名下首套房贷款已经还清，客户若再去贷款购买二套房的话，付几成首付主要得看银行的规定。而央行、住建部、银监会三方明确规定：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。由此可见，如果客户二套房贷款办的是商贷，那首付最低四成；若办的是公积金贷，则首付最低三成。当然，各地银行通常还会依据当地推行的政策和市场情况进行一定的浮动调整，所以实际要付的首付可能更多，像有的地区银行会要求二套房贷款首付不能低于五六成，甚至有的还会高达七成。二、首套房已还清，第二套还算首套么首套房已还清，第二套不能算首套。因为名下是有过贷款记录的，银行可以查到，再贷款的时候就只能算二套房。如果第一套房是全款购买的，买第二套房的时候申请贷款

2023-06-24

176人看过

房贷
首套房贷结清二套房仍享优惠

央行9月30日房贷新政推出后，引起市民极大关注。记者日前了解到，哈市的建设银行和浦发银行已确认执行央行新政，即在首套住房贷款结清后申请购买二套房，仍按首套房享受贷款优惠，同时维持基准利率。已拥有一套住房并结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可享受首套房贷款政策。20日，建设银行一位工作人员表示，本地购房人拥有一套贷款房，在结清贷款后再购房，贷款算首套房认定，首付比例30%，并维持基本利率。已有一套住房，而另一套住房在贷款没结清的情况下，再购置第三套房，则按照非首套认定，首付比例为60%，利率上浮10%。建行并不是第一家认贷不认房的银行，此前，浦发银行早已表态。记者从浦发银行了解到，拥有一套房，在贷款结清后购买第二套，依旧按照首套认定。如果已有两套房贷款，无论是否结清，都按照第三套房认定。首套的首付比例为30%，利率上浮10%，二套首付45%，利率根据客户资质上浮，三套上

2023-06-10

286人看过
二套房
首套房和二套房公积金贷款有哪些不同

公积金贷款期限：若购买者购买新房，贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年;若购房者购买二手房，贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。首套房和二套房公积金贷款有哪些不同?①首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。②额度不同。购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高

2023-05-05

105人看过
房贷
首套房贷款未还淸二套贷款额度是多少

一般情况下，二套房的首付比例为40%，所以贷款额度可以是总房价的60%。首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。对未还清首套房贷款的二套房购房者，首付由7成降至5成、并同时降低贷款利率第二套房公积金贷款和首套房公积金贷款的区别借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足50万元)购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录

2023-05-05

229人看过
房贷
首套房贷款还清情况下二套房的首付是多少

首套房贷已还清二套房贷利率是多少1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。2、二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1．1倍上调至1．3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策执行。3、商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。4、在贷款利率的制定上，各银行的利率标准也不相同。5、除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40％，贷款利率为同期贷款基准利率的1．1倍。6、华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5％，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮

2023-05-01

281人看过

房贷
二套房最高可贷80万公积金须还清首套房贷

上海公积金网站昨天发布《关于调整本市购买第二套普通住房公积金贷款额度的通知》，明确上海二套房公积金贷款执行标准。在此前上海8条的基础上，通知规定，在还清第一套房贷的基础上，购买第二套普通住房将能够享受最高80万元的公积金贷款标准，这一政策即日起开始执行。2008年12月27日，上海市政府办公厅27日转发市住房保障和房屋管理局、市财政局、市地税局、市建设交通委、市规划国土资源局联合发布的通知，提出鼓励和支持住房消费的八条意见，明确对二套房贷限制政策进行松绑。其中公积金贷款部分提出，购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的，在符合贷款条件的情况下，每户家庭(以2人及2人以上计算)基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元昨天发布的通知将优惠政策进一步扩大，使得市民在购买二套房时最高贷款额可以达到80万。通知规定，对于已贷款购买一套

2023-06-10

498人看过
房贷
二手房与首套房贷款之比较

一、二手房贷款的办理二手房贷款提交材料1、借款人、出售人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、结婚证(单身证明)。2、交易房产证，一般房产不超过15年。3、房屋买卖合同。4、首付款证明。5、借款人收入证明、工资明细、银行流水等。6、各银行所需要的其他材料。二手房贷款流程1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审；3、协助买卖双方办理交易过户；4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；二、首套房贷的办理首套房贷办理需要的申请材料：1、房产证2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财

2023-06-21

357人看过
二套房
首套房按揭首付多少最新，首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗

一、首套房按揭首付多少最新最新首套房按揭首付3成，银行基准利率，二套购房首付6成，银行利率上浮10%。外地人购房60平以上可落户，买房人只要交契税就可以，首套90平以下契税1%，90平-114平契税1.5%，144平以上契税3%。二套购房契税3%。首套的话：首付3成，贷7成。贷款=评估价*房本面积*0.7，二套的话首付6成，贷4成。二、首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗首套房按揭没还完可以贷款买二套房。只要购房者符合当地购房条件和贷款条件，即可购买。但是买二套房的时候，银行会重点考察购房者的还贷能力，如果首套房剩余贷款较多，二套房贷款的可贷额度可能会下降，另外，二套房贷款利率一般最低上浮10%左右，利率相对较高。三、首套房按揭多久能批下来首套房贷款提交申请后，银行一般会在一到两个星期内完成审核，然后出具审核结果，收到审核通过通知的客户接着就需要在约定时间内去网点签订贷款合同，以及办理抵押登

2023-06-21

297人看过
二套房
常州首套房认定标准无变化首套房还清可贷二套房

首套还清可贷二套对于公积金贷款支持首套房与改善型二套房方面，市公积金中心负责人表示，文件对此意见非常清晰，对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不得发放公积金个人住房贷款。因此我市现行公积金贷款的首套房、二套房认定标准不会有变化。目前我市相关政策是，还清首套房的公积金贷款后，才可获得二套房的公积金贷款。担保费有望取消据介绍，目前我市公积金贷款涉及到的中间费用主要是常房置换担保公司收取的担保费。公积金贷款引入置业担保是2000年实施的，目前我市担保费按贷款额度计算，具体为住房公积金贷款期限在1至5年(含5年)的，担保费率为贷款金额的0.5%，贷款期限在6至15年(含15年)的，担保费率为0.55%，贷款期限在16至30年(含30年)的，担保费率为0.6%。此次文件中明确要求降低贷款中间费用，取消住房公积金贷款的强制性机构担保等收费项目。对此，市公积金中心在了解到文件内容后，已第一时间与承担贷款

2023-06-10

386人看过

二套房
如何区分二套房和首套房

1、首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。2、贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。首套房卖了再买房算二套房吗？贷款已结清的首套房卖了再买房不算二套房，贷款未结清的算二套房。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税

2023-08-15

392人看过
二套房
如何区分公积金贷款是首套房还是二套房

根据最近首套房认定标准,大致有以下几点:(1)如果夫妻两人,一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录,另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有房产,他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。(2)如果曾经贷款买过一套房,但是后来已经卖掉,并且通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房这也是算首套房的。(3)如果已经贷款买过一套房,但是名下的商业贷款也已经结清,再次贷款买房的这也是算首套房的。(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得,并且房贷全部还清且两套房都已经出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算首套房。(5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清,但是另一套是公积金贷款也已经出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房也算首套房。(6)如果是付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产

2023-06-10

166人看过