一、买房付首付签合同流程有哪些

1、看房

A、查看五证两书。

五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。

2、签订认购书

填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据

认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。

3、签订正式购房合同

双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票

注意，签约时要带好以下资料：

（1）定金收据（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件（3）户口本原件或户籍证明原件（4）收入证明原件（5）私章

二、买房办按揭的注意哪些事项

1、申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

2、要选择最合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

3、向银行提供资料要真实:申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实提供虚假证明，就会使银行对信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

4、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

三、二手房屋买卖协议的陷阱有哪些

1、二手房贷款陷阱：假经济收入证明不可信，房价过高不可取

二手房购买者大多通过贷款来支付房款，但是银行审核房贷是有一定的标准，所以有些购房者不一定能获得购房贷款，由此也引发出一些陷阱出现。如果这些证明被银行查出还会拉入黑名单，还会影响今后贷款障碍。

2、二手房中介陷阱：中介口头承诺不可靠，看房背后有玄机

中介公司为了促成交易经常会说一些口头承诺，中介公司的这些承诺不是以书面的形式固定也没有任何责任可追究，如果承诺无法实现需要承担责任的还是购房方。所以在签约前要对房产情况及自己经济实力和自己贷款能力要有个清醒的认识。

3、二手房合同陷阱：二手房合同好当面签，签订留下空格隐患多

中介公司对于一些有意购买房屋的顾客时，中介人员会催促购房者签订预先制作的一式三联的意向协议，并且由购房者支付购房意向金。约定买方签字后中介会将意向金则转为定金，让你不能退房。由于协议是预先制作会留出空格便于填写，中介公司容易添加一些不合理的条件，所以签订时千万要注意。