抵押权如何设立-法师兄

抵押权如何设立

来源：互联网时间： 2023-04-30 21:30:28 242 人看过

一、抵押权如何设立

（一）动产的抵押权的设立

1、抵押权人与债权人订立书面合同。抵押合同成立时生效，即产生抵押权的设立的效力。

2、抵押人根据动产抵押合同约定，为债权人办理书面抵押登记手续的，抵押登记手续完成，抵押权获得对抗第三人的法律效力。

（二）不动产的抵押权的设立

1、抵押人与债权人订立书面抵押合同。抵押合同成立时，产生债权、债务效力。此时，如果抵押人未为抵押权人办理抵押登记手续，构成违约，债权人有权追究抵押人的违约责任。

2、抵押人为债权人办理抵押登记手续。抵押登记手续的办理，为抵押合同的履行。抵押登记手续完成，抵押权设立。

二、抵押权的实现

依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：

1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。

2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。

4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

三、抵押权的法律规定

《民法典》

第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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