70年后,我就会被扫地出门吗？如果对于拥有70年产权的购房者来说这问题已经令人担心，那么，那些购买了40、50年产权房的人更是如坐针毡。

最近，被炒得沸沸扬扬的《土地管理法（修订草案征求意见稿）》被消费者极度关注。坊间传说四起，有论者：将按每平方米1000元的价格续费。当然，一切都未有定论。

你的房子究竟能住多久？而除了这些名正言顺的大产权房之外，那些挂着小产权、宅基地头衔的房子又该怎么办?

专家、律师各抒己见。

每天都能回到温暖的家，你可曾想过，这个温馨的小窝，你还能住多久？

70年之后，每平方米续交1000元?

2008年夏天，国土资源部内部曾起草了《土地管理法》的草案，供内部讨论。这份草案中，对现行《土地管理法》多有突破，如宅基地可以抵押；明确住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期，这份草案甚至还为符合土地用途的小产权房预留法律空间等。虽然这份草案已胎死腹中，但其内容曾经切实让购房者高兴了一把。

2009年春天，一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》（下称征求意见稿）的文件，像一枚炸弹一样在购房者中间炸开，也许有些人自认那是政府的新把戏，无非是增减一些无关痛痒的条例内容，而实际上，这份开始在全国国土厅局系统征求意见的征求意见稿，总计49个新增法条赫然在列，其中不无和购房者息息相关的条例。

49条新规当中，住宅70年大限到期后按照国家有关规定自动续期替换了原来表述明确的无偿自动续期，其预留操作空间的用意明显，曾经让消费者放心期待的无偿表述骤然不在。

是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。而以按照国家有关规定作为表述，其中就有了回旋的空间。毕竟，几十年后的事情谁也说不准，但这项权力已经转换到了政府手里，这点显而易见。圈内权威专家如此分析。

即便政府采用住宅用地有偿续期的方式，也会由各地根据自身的不同情况设定不同的收费标准——因为全国的地价不同，这点也是显而易见的。专家很客观地为我们解释了条款的内在含义。1000多元/平方米价格续期的说法不胫而走，但至今为止仍被视为野史而流传。