一房二卖能做诉前保全吗-法师兄

一房二卖能做诉前保全吗

来源：互联网时间： 2024-04-29 11:27:58 335 人看过

一、一房二卖能做诉前保全吗

财产保全乃典型的诉讼程序措施，也称之为诉讼保全局。它源自古罗马法，旨在设立民事诉讼前的暂时性司法控制机制，以确保诉讼结果得以准确执行，维护当事人（被告）的合法权益不受损害。其主要手段包括查封、扣押和冻结等。财产保全通常需由当事人（原告）向法庭申请，并由法院进行审批和授权。但若当事人（原告）未主动提出申请，而争议财产存在毁损、灭失或其他潜在风险，法院亦有权自行启动保全程序。

《民事诉讼法》第一百零一条

利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

第一百零二条

保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

二、一房二卖可以申请诉讼保全吗

对于一房多卖的情况，申请保全的重要手段之一便是房产查封。这种方式属于财产保全范畴，其法律依据如下所述：1、财产保全，又称诉讼保全，是指在司法审判过程中，针对当事人（被告）可能出现的转移、隐匿、变卖财产等行为，法院依法采取的预防性保护措施，确保判决生效后得以顺利执行。常见的保全措施包括查封、扣押和冻结。财产保全通常由当事人（原告）提出申请，经法院审核批准后实施。若当事人（原告）未提出申请，但争议财产存在毁损、灭失或其他潜在风险，法院亦有权依职权进行保全。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保全
经适房被一房二卖律师施计诉讼“保全”房子

2002年7月，靳女士因结婚需要购置现房，获悉宋先生拟转让房屋。宋先生告诉她，自己因为投资古董急需用钱，想将手中的经济适用房平价转让。当时，宋先生已为这套房支付房屋首付款和月供款累计11万余元。2002年8月1日，双方签订了房屋转让协议。协议约定靳女士先一次性支付宋先生10万元，余款1万余元等待房屋过户给靳女士后再支付，后续的贷款由靳女士负责偿还。由于是经济适用房，不能立即过户，双方约定待房屋可以过户后，立即办理过户手续。孰料，待房屋期满5年后，宋先生却屡屡不予配合，以各种借口拖延过户一事。无奈之下，靳女士找到宋先生签订了一份补充协议，约定宋先生于2010年3月15日前配合办理房屋过户手续。就在签订补充协议的当日，宋先生谎称要提取公积金，需要将原本交付给靳女士的购房发票和购房合同借走。靳女士没有多想，将发票与合同交给了宋先生。没想到，宋先生并不是想提取公积金，而是擅自将房子转让给了第三方汪

2023-04-22

457人看过
保全
民间借贷诉讼能申请做诉前保全

财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。根据司法实践，只有交通事故案件可以进行诉前保全，其他案件可以在法院受理后进行保全的。民间借贷诉讼费能退吗大家知道，提出诉讼的话是要交诉讼费的。而民间借贷属于财产案件，按规定也是需要缴纳诉讼费用。如果说，提出诉讼的人缴纳了诉讼费用，并诉讼成功的话，民间借贷诉讼费能退吗那么我们一起来看看关于诉讼费这方面的有关规定。交纳范围案件受理费包括：（一）第一审案件受理费；（二）第二审案件受理费；（三）再审案件中，依照本办法规定需要交纳的案件受理费。下列案件不交纳案件受理费：（一）依照民事诉讼法规定的特别程序审理的案件；（二）裁定不予受理、驳回起诉、驳回上诉的案件；（三）对不予受理、驳回起诉和管辖权异议裁定不服，提起上诉的案件；（四）

2023-07-22

426人看过
保全
诉前保全房屋查封吗，诉前保全的范围

一、诉前保全房屋查封吗诉讼保全房屋不查封，只是说房产冻结不能作变卖、不能抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。二、诉前保全的范围诉前保全的范围依照《民事诉讼法》规定：财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物，所谓限于请求的范围，是指被保全的财物的价额，应在利害关系人的权利请求或者诉讼当事人提出的诉讼请求的财产范围之内，不应超过权利请求或诉讼请求的标的物的价额，二者在数额上应大致相等。如果申请人申请保全的范围超出请求的范围

2023-06-29

248人看过
法律综合知识
二手房卖家一房多卖的做法合理吗？

一、二手房卖家一房多卖的做法合理吗？是不合理的行为。在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。因此一旦遇到一房多卖的情况的需要及时的通过法律的手段来维护自身的合法权益。二、二手房一方多卖的情况怎么处理？1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还

2024-02-26

290人看过

保全
上诉前能解除一审保全财产吗？

一、上诉前能解除一审保全财产吗?可以解除，但需要符合相关条件。诉讼保全的效力一般应维持到生效的法律文书执行时止。在诉讼过程中，需要解除保全措施的，人民法院应当及时作出裁定解除保全措施。审判实践中，遇有下列情形之一的，应当依法及时解除财产保全。1、申请人自愿申请解除保全措施或申请人在诉讼过程中申请撤诉并经人民法院裁定准许的，则采取保全措施的目的和意义已不复存在，人民法院亦及时解除诉前保全。2、被申请人提供了相应数额的可供执行的财产担保，应当解除财产保全。对被申请人提供的担保，人民法院应当严格审查，被申请人提供的担保可以是现金担保、实物担保，也可以是资信可靠的保证人出具的保证书。无论何种担保，要以人民法院易于控制和便于执行为标准。担保金额要与保全财产的价值或申请人请求的价值相当。实践中，担保一般是现金或银行等金融机构以及资信很好的大型企业出具的担保。另外，向人民法院提供的担保应是无条件、无期限

2023-06-03

458人看过
二手房买卖合同
公证做二手房的三套房买卖安全吗

二手房交易中选择房屋公证而不是直接过户的行为，通常是想少交营业税，也可能是因为房屋本身没有办理房产证或者有其他问题。一般想做公证的大部分都是房屋中介，炒房团或者房子本身有问题。比如拿不到房产证的人，为了让买家安心，会进行房屋公证，但其实这种做法并不安全，对房屋交易也没有保障。我国规定房地产权属于登记制度，没有产权证，仍然没有所有权。因此，房屋公证后，房屋仍然是卖方的。公证后，中介很可能会撤销委托书或补办房产证。所以建议购房者在购买二手房时还是直接过户比较安全，不要一味贪图便宜。房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买受人承担很大风险。二手房买卖公证是否有有效期二手房买卖合同申请公证后，公证书长期有效，但有相反证据推翻该项公证除外。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证

2023-08-18

366人看过
法律综合知识
一房二卖如何申请保全财产

一、一房二卖如何申请保全财产在涉及到一房二卖问题时，确立房屋产权归属的一般方法如下：通常情况下，先行完成登记和过户手续的买方将被视为拥有该房产的所有权；若在买卖过程中，买卖双方均未办理相应的登记手续，则应优先考虑向卖方支付了全部房价款的一方成为房屋所有权的合法承继者；最后，若买卖双方彼此之间均未按照约定支付任何款项，那么，首先与卖家签订了买卖协议的当事人将会获得这处房产的所有权。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履

2024-04-05

360人看过
保全
买卖合同买前又需要一方提出诉前房屋保全

如果符合以下条件，可以诉前保全：1、需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。2、情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。3、由利害关系人提出诉前财产保全申请。利害关系人，即与被申请人发生争议，或者认为权利受到被申请人侵犯的人。4、诉前财产保全申请人必须提供担保。申请人如不提供担保，人民法院驳回申请人在起诉前提出的财产保全申请。一、诉前财产保全的条件是什么？采取诉前财产保全的适用条件是：(一)需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。(二)情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。(三)由利害关系人提出诉前财产保全申请。利害关系人，即与被申请人发生争议，或者认为权利受到被申请人侵犯的人。(四)诉前财产保全申请人必须提供

2023-04-03

476人看过

法律综合知识
继承二审前做保全查封房产，法院会这么做

一、继承二审前做保全查封房产，法院会这么做这个问题问得好！可是得看那些家具电器是归谁所有了。换成我自己的话，要是这些东西是我自己买的那就是归我管，当然可以随意搬走了。但是，若是我们俩人一起买的，那就需要商量着来或者通过法律程序再决定这些东西的归属，否则乱动别人家东西可能会触犯法规哦。就像离婚这件事，怎么分我们俩的家产呢？这就得按照咱们国家的《民法典》来办了。如果我们能自己商量出个结果，那就按商量的来；要是商量不出个所以然，那就只能找法院帮忙了，让他们根据实际情况，优先考虑孩子、女性以及没有过错的一方的利益，然后做出裁决。所以啊，我觉得离婚之后，我们还是先把家产怎么分这个事儿给商量好了再说吧，实在不行再去找法律援助。这样既能避免不必要的麻烦，也能保证我们每个人的权益都能得到妥善保护。《民事诉讼法》第一百零三条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害

2024-07-13

60人看过
法律综合知识
是不是能起诉一房二卖

一、是不是能起诉一房二卖在发生一房二卖的情况下，权益受到侵害的一方可依法进行维权起诉。在这种状况下，未能成功购得该房地产的另一方所签订的房屋销售合约将被视为无效。此类无效的房地产销售协议可以提交给相关的仲裁机构以予以判定为无效，并且相关赔偿额度以及赔偿方式也应通过此途径来予以确定。此外，相关当事人还可以考虑向房地产所在地的各级人民法院提出补偿损失的诉讼申请。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失

2024-02-11

301人看过
保全
诉前保全需要做什么？

诉前保全需要符合以下条件：1、要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容；2、债权、债务关系明确；3、情况紧急，不立即采取财产保全措施将会使申请人的合法权益受到难以弥补的损害；4、申请人必须提供担保。二、债务没有到期如何办理诉前财产保全债务没有到期可以申请诉前财产保全，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。诉前财产保全后必须在多少天内起诉所谓诉前财产保全，也就是诉前保全，是指利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请，由人民法院所采取的一种财产保全措施。诉前财产保全后必须在30天内起诉。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。诉前财产保全属

2023-06-23

152人看过
保全
诉前保全多久可以拍卖房子

一、什么是诉前保全诉前财产保全，又称诉前保全，是我国民事诉讼财产保全之一种，它是人民法院在民事案件受理前，因情况紧急，为了不使利害关系人合法权益受到难以弥补的损害，根据利害关系人的申请，对被申请人的财产或争议的标的物依法采取的一种民事强制措施。它不仅对保障当事人的合法权益，保护审判活动的顺利进行，维护审判的严肃性有着积极的意义，而且有利于我国法院争取对涉外案件的管辖权，以维护国有利益和我国公民、法人的利益。二、诉前保全的适用条件1、只得在情况紧急的情况下提起诉前保全。我国民事诉讼法中对如何把握“情况紧急”并无具体规定，司法实践中也不存在一个客观的衡量标准。因此对这一要件的判断适宜只做一般性审查，如果审查过严，一者当事人无法提供充足的证据；二者容易因为时间的延误导致保全机会的丧失。因此，可主要通过询问当事人或要求当事人在可能的情况下提供必要的证据以使法官作出一般性的而非常确切的判断。如被申请

2023-03-21

96人看过

法律综合知识
一房二卖能要回房子吗

一、新房质量问题可以退房补偿吗在房屋出现任何瑕疵或者品质问题之时，可以采用下列几种途径来解决此难题：首先，应当与开发商进行恰当地沟通和协商。再者，也可向有关的政府职能部门提出投诉。当消费者因新完工商品房需要担负的质量保修责任而产生纷争时，若开发商未能及时妥善处理并满足消费者的期望，那么当事人便有权利向建设工程质量监督管理部门提交申请，请求对此进行权威性的组织评定，或者直接向建设行政管理部门提交投诉，以求公正快捷的解决方案。最后，若以上两种方式都无法令消费者满意，当事人亦有权寻求法律救济，通过诉讼程序维护自身合法权益。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、期房质量有问题可以退房吗期房质量有问题可

2024-03-10

316人看过
保全
诉前保全后能贷款吗

诉前保全诉前保全指诉讼前的财产保全，利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。诉前保全条件1.案件必须是给付内容的诉讼。2.债权、债务关系明确。申请诉前保全的利害关系人，应当提供证据，证明其对被申请人有财产上的权利3.因情况紧急，不立即采取财产保全措施将会使申请人的合法权益受到难以弥补的损害。4.必须在诉讼前申请。5.必须由利害关系人提出财产保全的申请。6.申请人必须提供担保。诉前保全的法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼

2023-05-05

133人看过