赠与过户

1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费40元/平米*产权证面积，契税的征收。不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套

不需要经过地税局直接可以过户。

房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

房屋买卖流程

(1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

(2)挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

(3)实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

(4)谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

目前大城市的房价普遍较高，一些父母为子女出资购房，但其出资到底是赠与还是借贷，往往说不清道不明。与儿媳或女婿关系好的时候，父母就认为这种资助是赠与，关系不好的时候就认为是借款。因此，目前越来越多的离婚案中牵涉到一方或双方父母。

【律师提醒】

因父母为子女出资购房引发的争议在离婚案件中的比重日渐增多，为避免日后引起不必要的矛盾，对出资款到底归儿女一方还是双方，父母最好能以书面形式予以明确，同时有邻居或律师等第三人见证或去公证处进行公证。同时，父母最好采取银行转账、汇款的方式交付给子女，并保存相关凭据，以备发生争议时举证。

儿女成年成家之后，父母的付出和关心却往往还是被视为理所当然。

“须知父母养育儿女成人已为不易，儿女成年之后尚要求父母继续无条件付出实为严苛，亦为法律所不能支持。”

所以在这两种看法下，当然是法律依据更能让人信服。所以在法律上，父母并没有那个义务为子女买房，并且这是属于借贷并不是赠与。