买二手房应做到“四个清楚”有哪些-法师兄

买二手房应做到“四个清楚”有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 15:01:07 457 人看过

买二手房应做到“四个清楚”

购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，就会存在一些交易风险。

为此，跳蚤市场有关专家提醒广大购房者在购买二手房时候应做到“四个清楚”：

一、要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

二、要弄清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

三、要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

四、要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房地产买卖契约》，并到房屋所在市、区(县)房产局和国土局，办理已购住房出售登记、过户和交纳国家规定的税费手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

仲裁机构
购买二手房应做哪些审查

买卖二手房很容易产生各种纠纷，因此购房者应对二手房进行严格的审查。具体审查方法如下：(一)权属审查购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋，不得买卖。(二)双方主体资格审查1.二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权证书的房屋权利人。2.二手房属于公司的，购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。3.二手房属于国有或集体资产的，购买人应当审查政府主管部门的批准文件。(三)共有财产审查二手房属于两个以上主体共有的(以所有权证书为准)，应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人，或者具有异议登记事项。(四)权利限制审查1.购买方应当审查司法机关有无依法查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。2.购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人

2023-04-01

310人看过
合同生效
二手房合同上应该写清楚什么

二手房买卖合同应写明房屋信息；土地使用权性质、使用期限；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；买卖双方当事人的姓名、名称、住址；卖方配偶或租客同意出售的声明；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。一、二手房合同的订立程序是怎样的买方咨询；买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同；卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理过户；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部

2023-04-05

490人看过
二手房买卖
二手房买卖时有几种价格要弄清楚

需要搞清楚四个价格：成交价、网签价、指导价、评估价。1、成交价：是房屋的实际成交价格。2、网签价：是指在网管局系统里体现的成交价格。3、指导价：府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。4、评估价：是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。一、评估中房子的价格采用什么制度？房产评估价格采用的制度是：房地产价格评估制度。房地产价格评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二、国家实行房地产成交价格什么制度国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价

2023-04-01

254人看过
房产证
二手房买到手有哪些证

有的地方只一个，即《房地产权证书》。有的地方有两个，即《房屋所有权证》和《土地使用权证》。一、进行现房抵押需要哪些材料进行现房抵押，办理抵押登记，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，需要提供以下材料：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书；3、抵押合同；4、《中华人民共和国国有土地使用权证》《房屋所有权证》或房地产权证，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、可以证明抵押房地产价值的资料：7、登记机关认为必要的其他材料。二、只有房产证房子可以买吗按照《房地产管理法》的要求，所购商品房应具备国有土地使用权证（俗称小土地证）和房屋所有权证两个证书，商品房转让时也必须同时出具这两个证书。目前，全国城市已经开始推广两证两证合一的方式，也就是说只要有不动产权登记证，或者是凭老的房产证或土地使用权证或两证

2023-02-25

213人看过

合同无效
新手买房需要了解清楚哪些问题

新手买房需要了解清楚的问题有：1.弄清房屋销售面积；2.查清拿地的具体时间；3.对比房子的差价；4.物业公司很重要；5.看清楼栋设计图；6.小区内部的规划图也不能忘。一、初级会计劳动合同的签订有哪些要注意的初级会计劳动合同的签订要注意的有：1.合同中要表明具体的工作内容和工作地点，具体的工作内容;2.写清楚劳动报酬;3.工资的支付方式与支付时间要确定;4.合同中规定清楚工作时间;5.是否给员工交社保;6.警惕合同中约定了不合法的内容。二、退房的几种情况和计算退房违约金的几种办法退房的情形有下列几种：1.开发商延期交房。2.开发商未经过购房人同意私自变更设计。3.房屋面积误差超过3%。4.开发商开发手续或者资质不全导致合同无效。5.房屋质量导致严重影响使用也可退房。6.房子存在抵押或其它经济纠纷等情况。违约金计算方式如下：1.按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评

2023-04-06

500人看过
婚房
买二手房做婚房应注意哪些事项？

买二手房做婚房的讲究有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。一、卖房合同注意事项有哪些卖房合同注意事项：1、注意交易房屋的所有权，主要是指审查交易房屋是否有抵押或其他共有人；2、是注意审查房价、其他费用和佣金；3、是必须明确付款方式，具体约定；4、是注意严格审查交房情况，包括交房时间、交房条件、相关费用支付等；5、注意确定违约责任条款和救济方式。合同应明确约定如何承担违约责任、违约金、押金或赔偿金的计算和支付、豁免情况和担保方式。二、购买二手房如何避开误区购买二手房为避开误区应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋

2023-03-31

228人看过