买二手房应做到“四个清楚”有哪些-法师兄

买二手房应做到“四个清楚”有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 15:01:07 457 人看过

买二手房应做到“四个清楚”

购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，就会存在一些交易风险。

为此，跳蚤市场有关专家提醒广大购房者在购买二手房时候应做到“四个清楚”：

一、要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

二、要弄清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

三、要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

四、要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房地产买卖契约》，并到房屋所在市、区(县)房产局和国土局，办理已购住房出售登记、过户和交纳国家规定的税费手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

法律综合知识
二手房买卖时有几种价格要弄清楚啊

买卖二手房需要明确的价格是：成交价、网签价、过户指导价、评估价。成交价是买方支付给卖方的总金额，网签价是在网管局系统里体现的成交价格，过户指导价是缴税的基准价，评估价是专业的评估机构对房产价值进行评估的价格。二手房买卖时有几种价格要弄清楚啊的法律依据《民法典》第六百二十六条买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二条　有偿的保管合同，寄存人应当按照约定的期限向保管人支付保管费。\n　　当事人对支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不

2022-07-18

67人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同九大事项写清楚

核实房屋产权人购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。专家提醒：见不到房东，最好不买房;即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。九大事项写清楚在签订二手房买卖合同时，以下9个事项不可或缺：1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。2、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。4、交房时间和条件。5、各种税费和其他费用的分摊方式。6、违约责任及违约金、免责等事宜。7、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。8、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，

2023-06-12

241人看过
二手房买卖
二手房买卖之前需要搞清楚什么

1、应确认房屋产权是否可靠。(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；(3)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；(4)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2、如果是公房，是否允许转卖。(1)确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；(2)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；(3)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3、查看房屋是否有私搭私建。(1)是否有占用屋顶平台、走廊的情况；或屋内是否有搭建的小阁楼；(2)是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；(3)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。一、买二手房前要知道什么买二手房的步骤如下：1

2023-06-25

373人看过
物业管理费
二手房交易指南:买卖二手房要做到五步四注意

[摘要]“我准备买一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家？”沈阳一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。“我准备买一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家？”沈阳一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。看来，不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此，记者专门采访了相关部门和业界人士，为你详细讲解二手房交易的程序和必须注意的事项。选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。

2023-06-10

260人看过

优先购买权
贷款买房需要认清楚哪“四金”“四费”

第一次贷款买房，需要认清楚哪“四金”“四费”?了解清楚这些费用，买房才能避免乱交冤枉钱。买房了解“四金”：1.定金定金又称保证金，在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。需要注意的是，定金的款项是不能退的，定金缴纳的数额不能超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。特别提醒：定金是不能退的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。2.订金又叫预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可以退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付

2023-05-05

148人看过
经理
二手房改电路这些您要看清楚

“爱家俱乐部”会员何先生：我打算装修二手房，想改造一下电路，有什么特别的注意事项吗？城市人家装饰工程部经理姜浩指出：二手房和新房装修有很大区别，尤其对电路改造，消费者更不能马虎，一定要找专业的工人施工。首先，需全部更换。二手房只要居住了10年以上，电改造工程量就比较大，相对施工费用会高些。因为，二手房的布线已经老化，而且布线不规范，基本上没有套管，另外就是混路的比较多，而且原来电表需要增容才能满足现在的用电负荷，所以最好全部更换才能满足需求。其次，用粗不用细。现在很多装饰公司推出了二手房改造项目，但有的不诚信公司为了赚取利润可能会在电线和施工工艺上做手脚。比如功率大的热水器要用4平方或6平方的电线，而有的公司还会用2.5平方的，存在很大的安全隐患。所以，在电改造上消费者要用粗不用细，除特殊要求外，2.5平方的电线就可以使用。第三，费用要看清。单纯的电路改造费用一般在40元至50元/米，包括

2023-04-22

323人看过
收房
新手买房有哪些专业术语必须提前弄清楚

五证是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据，主要指的是《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一，是保证房屋质量的重要凭证。楼盘均价是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说，这个价格主要还是参考，现在的房屋销售多是一房一价，不同楼层，不同楼栋和朝向之间房源价格都是不一样的。建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是建筑面积。使用面积住宅的使用面积，指

2023-06-01

277人看过
优先购买权
二手房的购买步骤购买二手房要做哪些准备

一、二手房的购买步骤1．评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2．竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。3．贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4．还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5．收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房

2023-03-22

105人看过

承诺
买二手房做哪些审查工作

对此，一些房产专业人士认为，买二手房注意做好“五查”很重要。一查房屋产权房屋产权是最关键的，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的屋主是否与卖房者是同一个人。还应查看房产证的正本而且要到房管部门查询产权的真实性;如果是房改房，最好要确认原单位是否允许转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。二查隐性问题二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，在成交之前须查清，另外要查看水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。三查户口问题老城区如东山、越秀的不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对户口谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这才能保证买房后能顺利地迁入。四查市场价位在买房前应对该物业所在区域的二手房价位有所了解，令

2023-06-12

411人看过
承诺
买二手房，做到这些怎么做才能不上当?

经常有读者投诉，在进行二手房交易时，被房屋中介公司吃差价。通过调查，记者发现二手房交易时被吃差价现象很普遍。这样的现象为什么很普遍?年底，在交易二手房时，该怎么规避风险?投诉：被吃了差价9月，戴先生因为工作原因，准备将汉口的一套房子卖掉，他找了一家房屋中介公司，与经纪人几番交谈后，他最终愿意以27万元出售该房子。在签约当天，中介公司先让戴先生签一份承诺书，承诺书上注明戴先生以27万元出售其名下的房子，戴先生认为没有多大问题，于是签了字。而后，中介公司再让他签一份房屋买卖合同，戴先生发现合同上所注明的售价为30万元。戴先生当即表示异议，中介公司说：“你要求27万元是房子的实收价，而在交易过程中，产生的交易费、税费、中介费只好转嫁给买主支付，因此合同上所写的成交价必须是30万元。”当时，戴先生认为中介公司的解释也很合理，于是在合同上签下了他的名字。一周后，戴先生与买主、中介公司到房产局办理交易

2023-04-22

105人看过
房改房
二手房不能买的二手房有哪些

不可以买的二手房有：1.产权不明确的；2.无共有人声明的；3.设定了抵押权的；4.不符条件的经适房；5.不宜出售的待拆迁房。一、个人买卖自有房产什么情况下不可以下列情况不可以买卖自有住房：擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新的住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房没有按照规定补足房价款的；住房不符合标准的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。二、二手房买卖合同的内容有哪些？应包括以下内容：1.合同双方当事人信息：买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。2.标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋。3.房屋的价格及付款时间约定。4.交房期限，卖方应在某一日期之前，将房屋交付买方。5.权利担保，卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时

2023-03-07

217人看过
法律综合知识
哪些二手房可以买，买二手房有哪些注意事项

一、哪些二手房可以买1、商品房商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售的房屋，能办《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，可以自定价格出售的产权房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。2、经济适用住房所谓经济适用住房，是指政府提供政策优惠，无偿划拨土地，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。由于经济适用住房是政府提供给中低收人家庭的政策性住房，对其购买对象有严格限制。因此，对经济适用住房的二次转让也有着诸多限制。3、房改房房改房又称已购公有住房，是指按房改政策的规定，根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，职工按照房改成本价或者标准价（含标准优惠价）购买的单位的公有住房。房改房分为成本价、标准价（优惠价）等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。4、限价商品住房限价商品住房

2024-03-05

170人看过

法律综合知识
装修二手房前应做哪些工作

搬入别人住过的二手房，在未搬之前，第一件要做的就是进行一次全面彻底的消毒，这样既可杀灭病菌，又能消除自己的顾虑。居室的消毒方法很多，如果墙面已作装修，又想保留，可用3%的来苏水溶液，或用1%--3%的漂白粉澄清液，或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。地面喷洒要均匀，墙壁的喷雾高度应在2米以上，喷洒后需关闭门窗1小时左右。另外，按每立方米空间，用食醋4---8毫升兑水1-2倍稀释并加热，用蒸气熏蒸1小时，隔天再熏蒸一次，同样可以达到消毒的效果。

2023-04-22

403人看过
法律综合知识
买二手房税费有哪些，买二手房多长时间能拿到房产证

买二手房过户税费包括卖方缴纳的营业税、个人所得税、买卖双方缴纳的印花税、契税、测绘费、登记费。买二手房一般在一个月内就能拿到房产证了。不动产登记机构受理过户登记后，至少要在30天内完成登记，出具房产证。过户需要到房屋所在区的房产交易中心办理。一、买二手房过户税费有哪些买二手房税费过户包括：1．营业税（税率5．65％卖方缴纳）2．个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）3．印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4．契税：（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）5．测绘费1．36元／平米总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积6．二手房交易手续费总额住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米7．登记费：（工本费）80元，共有权证：20元。二、买二手房多长时间能拿到房产证买二手房一般在一个月内就能拿到房产证了。一般二手房在过完户之后，房管局

2022-08-02

329人看过