以房抵债合同无效起诉维权方式：

1、起诉方可以先向管辖区的人民法院提交起诉状，写明确认合同无效的请求和理由；

2、人民法院会审查案件事实是否清楚，被告是否明确来决定是否立案；

3、法院决定立案的，会进行开庭审理。在庭审过程中，双方律师都需要质证举证，进行法庭辩论；

4、最后进行合议庭评议，法院宣布判决。

通用的以房抵债合同协议书范本

＜p＞＆nbsp；通用的以房抵债合同协议书范本（一）＜／p＞

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＜p＞甲方（债权人）：＜／p＞

＜p＞身份证号码：＜／p＞

＜p＞乙方（债务人）：＜／p＞

＜p＞身份证号码：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲、乙双方就以房抵债事宜，经协商一致，达成本协议，共同遵守执行。＜／p＞

＜p＞第一条关于乙方所欠甲方＿＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）的债务，乙方自愿以其现有或即将取得的房产清偿所欠甲方的该项债务。＜／p＞

＜p＞第二条乙方提供下列房屋（下称房屋），清偿乙方所欠甲方上条所列债务：＜／p＞

＜p＞（1）房屋所有权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房产证编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞（2）房屋所有权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房产证编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞（3）房屋所有权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房产证编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞（4）房屋所有权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房产证编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞（5）房屋所有权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房产证编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞上述房屋作价人民币＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞第三条乙方应于条件成就时，协助甲方办理房屋产权证变更的有关手续，房屋产权变更所需税、费由甲方负担，乙方不承担任何费用。＜／p＞

＜p＞第七条产权人为甲方的房屋产权证书办理完毕之日起，甲乙双方的债权债务即告清结，该项债权债务关系归于消灭。＜／p＞

＜p＞第十条本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。＜／p＞

＜p＞第十一条任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。＜／p＞

＜p＞第十二条本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择依法向乙方住所地人民法院提起诉讼的方式进行解决：＜／p＞

＜p＞第十三条除法律本身有明确规定外，法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进行修改或补充，但应采取书面形式。＜／p＞

＜p＞第十四条本协议自双方签署之日起生效。＜／p＞

＜p＞第十五条本协议一式三份，甲方执一份，乙方执两份，各份协议具有同等法律效力。＜／p＞

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＜p＞甲方（签字）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签字）：＜／p＞

＜p＞＿年＿月＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿年＿月＿日＜／p＞

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＜p＞通用的以房抵债合同协议书范本（二）＜／p＞

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＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿公司法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿公司法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

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＜p＞本以房抵债协议书由上列各方于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日在＿＿＿＿＿＿＿＿＿市订立。＜／p＞

＜p＞鉴于：甲、乙、丙三方为履行＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民法院（＿＿＿＿＿＿＿＿＿）法经初字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿号民事判决书，经充分协商，并根据三方于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日签定的《执行和解协议书》的有关内容，就乙方以房抵债事宜，三方经协商一致，达成以房抵债协议书，协议如下：＜／p＞

＜p＞第一条、甲方与乙方共同确认，截止＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日，乙方拖欠甲方的贷款本息和为＿＿＿＿＿＿＿＿＿美元，折合人民币为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。乙方同意将其所拥有的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿的工业厂房（面积约＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）直接抵偿给甲方，双方商定的价款为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币（以＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米作价），余款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币由乙方及丙方另行偿付。如在办理更名过户手续的过程中，需由乙方提供有关资料及出具证明，乙方应无条件协助。＜／p＞

＜p＞第二条、由乙方负责付清拖欠工程队的工程尾款。＜／p＞

＜p＞第三条、在办理更名过户手续的过程中，由甲方按＿＿＿＿＿＿＿＿＿市政府有关规定补交地价款。＜／p＞

＜p＞第四条、在办理更名过户手续的过程中，按＿＿＿＿＿＿＿＿＿市国土局、＿＿＿＿＿＿＿＿＿市房管局的规定需由乙方承担的各项契税及相关费用应乙方负责缴纳；按规定需由甲方承担的各项契税及相关费用由甲方缴纳；如规定中未列明的，由甲、乙双方共同协商解决。＜／p＞

＜p＞第五条、违约责任：＜／p＞

＜p＞（1）除不可抗力的原因外，任何一方违反本协议，应向守约方支付欠款总额＿＿＿＿＿＿＿＿＿％的违约金。＜／p＞

＜p＞（2）任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。＜／p＞

＜p＞第六条、生效条件本协议自三方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。本协议一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，具有相同法律效力。各方当事人各执＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，另一份提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民法院作为制做民事裁定书的依据，其他用于履行相关法律手续。＜／p＞

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＜p＞甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞丙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。