商住公寓的纳税额是多少-法师兄

商住公寓的纳税额是多少

来源：互联网时间： 2023-05-10 10:31:37 474 人看过

一、商住公寓的纳税额是多少

住两用，公寓性质的房子，是区分住宅和商业两种性质的。具体需要您根据产证信息确认，或者直接到所属交易中心查询。

规划用途是住宅，税费如下：

1.契税：

考核买方

首套房契税90平米(含)以下1%，90平米以上1.5%

二套房契税90平米(含)以下1%，90平米以上2%

三套及以上无关面积均按照3%收取

2.增值税：

考核卖方

满两年及两年以上的房屋免缴增值税

未满两年的增值税计算公式应纳增值税额=缴税基数/(1+5%)*5%

实际操作中，增值税与0.6%的城建税、教育附加税是绑定征收的，所以计算税额时需要加上这一部分税费

3.个人所得税2%

考核卖方

其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳，但是有1%的土地收益金;

如果卖方所售房屋契税票或者是产权证已经满五年且是卖方以家庭为单位在山东省内唯一一套住房，那么可以免征个人所得税，土地收益金不免。

4.房屋维修基金

带电梯每平方米征收133元，不带电梯每平方米征收51元。

5.手续费

每平米按照4元征收

6.登记费

每本产证的工本费是80元，按照本数*80元

7.印花费

5元

规划用途为商业，交税如下：

卖方：增值税附加：5.65%

土地增值税：30%至60%;

个人所得税：差额的20%

印花税：万分之5;

卖方：契税：3%

手续费：80元/宗

登记费：550元/宗

二、办理房产证的费用

房屋产权登记费：0.3元/平方米(建筑面积)

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米(占地面积)

房屋所有权证：住宅80元/件，商铺550元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：80元/件

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