有经济适用房过户流程及费用多少-法师兄

有经济适用房过户流程及费用多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 08:21:20 345 人看过

经济适用房的费用：补交土地出让金、营业税、交易契税、印花税、交易费、证件工本费：80元。

经济适用房的手续：

1、甲乙双方签订合同；

2、去咨询台领取网签号，等待叫号进行网签；

3、网签后，对应窗口缴纳契税；

4、领号；

5、交纳土地出让金；

6、持相关资料办理房产过户手续。

经济适用房过户流程有哪些

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF－91－01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。

2、先去门口咨询台领取网签号；

3、到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交）。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。

4、网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西。然后去咨询台领取2份表格，都是缴纳契税用的。

5、然后到对应窗口缴纳契税。契税：90平以下1％90至140平（不含140）为1．5％140平以上（含）3％，印花税5元。

6、得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。

7、去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。

8、持相关资料到办理房产过户手续。

9、办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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不同地区有不同的规定，需要知道哪个省才能纳税：1。在交易过程中：契税：基准税率3％优惠税率1、5％和1％由买方支付，同时规定买方首次购买面积不足90平方米的普通住宅交易总额为1％；如果买方首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，交易总额为1、5％；如果买方购买的房地产是非普通住宅或非住宅，交易总额为3％。买卖手续费：120平方米以下（含120平方米），每套250元；超过120平方米的，每套500元。印花税：买方房价0．5。公共维修基金：购房款2％。2、在申请产权证的过程中：注册费：每栋建筑平方米0．3元。房屋所有权费：每证4元。印花税：每件5元。经济适用房过户的规定1、首先买房者与卖房者应根据商量好的房间成交费用、交房日期、过户时间签订出售合同。2、接下来就是申请出售了，到当地的房产交易处领取网签号。3、办理网站签订，在办理网站签时需要注意合同中的房屋成交费用，因为这将是直接

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95平米经济适用房过户商品房需要多少钱

一、经适房转商品房的前提条件是需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。二、经适房转商品房所需材料：1、户口本；2、双方身份证及复印件最少3张；3、结婚证必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可；4、经济适用房买卖合同原件或复印件不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间；5、房本中的户型图和房屋登记表各两张登记表一定要将所有权人名字隐去；6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明蓝色纸和契税证明及其复印件；7、房本及复印件。三、经适房转商品房流程1、门口咨询台领取网签号；2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后，去咨询台领取2份表

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经济适用房申请条件及程序申购经济适用房需符合三个条件，购房者需同时符合以下三个条件：（一）是具有市内四区城镇常住户口5年以上；（二）是家庭人均年收入1．2万元以下；（三）是家庭人均住房使用面积12平方米以下。经济适用房只有符合了条件才能申购，申请经济适用房的程序如下：1、申请人持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料到街道办事处进行下年度经济适用房预登记；2、上年度已预登记的申请人持户口薄、身份证、婚姻证明家庭收入证明、住房证明等资料到街道办事处提出申购经济适用房申请，并填写《购买经济适用住房申请表》；3、街道办事处对接到申请人材料进行审核，对初审符合条件的申请人在其居住地进行为期15天公示。经公示无异议或异议不成立的，由街道办事处签署审查意见并鉴章后，转报高新区规划建设局；4、区规划建设局对街道办事处上报的申请资料进行复审，对符合条件的签署意见并鉴章，返回街道办事处；

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经济适用房的买卖需要按照国家的相关规定进行的，不能随意进行交易和转让。那么，过户经济适用房的规定有哪些？过户经济适用房的限制规定有哪些？过户经济适用房需要哪些费用？办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费：除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和

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