抵押房产还不起拍卖前房子怎么判-法师兄

抵押房产还不起拍卖前房子怎么判

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 03:01:35 447 人看过

抵押房产还不起拍卖前房子属于抵押人。

抵押房产的抵押人虽办理抵押登记，但是房产所有权并没有转移，所以拍卖前房子仍属于抵押人。

抵押的房产在拍买前，由法院查封冻结，应该由法院保管。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房产抵押所有权转移经两方同意即可。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；

抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押贷款
房产抵押贷款到期还不上银行拍卖房产吗

一、房产抵押贷款到期还不上银行拍卖房产吗房产抵押贷款到期还不上银行可以拍卖房产。借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。但如果这套房屋是贷款人生活所必须的居住房屋的话，法院只会查封，不能拍卖或者抵债。根据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。二、房产抵押贷款的手续房产抵押贷款可以通过银行办理，也可以通过银行的合作代办机构。具体办理手续如下：1.备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书

2023-06-04

99人看过
抵押
银行抵押房子经法院拍卖也还不够怎么办

依据我国相关法律的规定，债权人依法房屋进行拍卖后，如果拍卖的房屋不足以清偿债务的，不足的部分由债务人自己承担。一、公司注销后对外债务谁来承担公司以其资产承担债务，如果资产不足以清偿债务的，剩下的债务公司不需要承担，但有特殊情况的除外，公司清算结束后可以注销。破产人的保证人和其他连带债务人，在破产程序终结后，对债权人依照破产清算程序未受清偿的债权，依法继续承担清偿责任。二、欠人多少钱能起诉多少都可以。欠款的民事纠纷，属于法院受理范围，对欠款数额法律上没有最低额限制。当然，欠款数额如果比较小，是否值得起诉由当事人自己考虑决定。债权人在诉讼时效期内，可直接向债务人住所地或者经常居住地的人民法院提起诉讼，追讨欠款。起诉时应持有借据等证明借贷关系存在的证据，法院就会立案受理。由于债务人下落不明，法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。公告期届满，债务人不应诉时，法院即对借贷人关系明确的案件

2023-06-21

208人看过
抵押
农村房子能抵押拍卖吗

可以的，对于农村房屋买卖合同，没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：(一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；(二)受让人没有其他房产；(三)该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意拍卖。一、买农村房屋要注意什么购买农村房屋有哪些注意事项需要注意以下事项：1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4.没有房产证的，

2023-03-06

474人看过
法律综合知识
银行可拍卖抵押的房产吗，有抵押的房子能买吗

银行可拍卖抵押的房产，需要满足在债务人无法还债务的情况下，银行才可以进行协商拍卖房子，协商不了银行可以向人民法院提起民事诉讼。有抵押的房子能买，但是可能会产生法律风险。一、银行可拍卖抵押的房产吗银行可拍卖抵押的房产，但是需满足法律规定的情形。在债务人无法偿还债务时，银行可以协商拍卖房子。如无法协商，银行可以向法院起诉，要求以房产的变卖后的价款优先受偿。根据2021年生效的《民法典》第四百一十条第一款、第二款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。二、有抵押的房子能买吗有抵押的房子能买，只是可能会产生法律风险。抵押人对于抵押的房子是

2022-06-10

154人看过

法律综合知识
房产抵押贷款还不上多久会被拍卖

一、房产抵押贷款还不上多久会被拍卖1、房产抵押贷款逾期后的三个月左右，法院判决强制执行后，如果借款人仍然无法偿还贷款，法院会强制执行抵押房产的拍卖，法院会委托具有资质的评估机构对房产进行评估，确定拍卖的最低起拍价。然后进行拍卖，如果第一次拍卖未能成功，可能会降价继续拍卖。以偿还贷款。2、首次未按时还款时，银行会通过电话或短信方式提醒借款人按时还款，并可能会产生罚息。如果连续三次未还款，银行经理可能会亲自进行催款。逾期还款次数达到六次及以上，且银行与借款人协商无果的情况下，银行可能会选择通过法律途径解决问题。法院将可能强制拍卖房产以偿还贷款。这个过程的完成通常在三个月左右。3、虽然银行有权利在多次逾期后采取上述行动，但具体的时间长短和是否最终拍卖房产，还取决于多种因素，包括银行的政策和策略、借款人的还款意愿和能力、以及法律程序的处理速度等。4、需要注意的是，这些信息仅供参考，具体情况可能会因

2024-01-07

402人看过
抵押贷款
首套房抵押贷款未还清拍卖抵押后房子属谁的

抵押房产还不起拍卖前房子属于抵押人。办理抵押登记后，房产的所有权并没有转移，抵押人还是拥有房子的所有权，抵押的房产在拍买前，由法院查封冻结，应该由法院保管。一、婚后买房离婚怎么办理对于在婚后购买的房子，如果属于夫妻共同财产的，双方可以在离婚时协商分割。如果双方均主张房产所有权并且同意竞价的，则通过竞价来分割。如果只有一方主张房产所有权的，那么由主张的一方取得房产所有权。如果双方均不主张房产所有权，则就房产拍卖价款进行分割。二、房屋交易形式主要有哪些房屋交易的形式:1、房屋互换。房屋互换是指房屋的所有权人或使用人在平等互利的基础上达到房屋利用最优化的一种交换行为。2、房屋信托。房屋信托是指从事房地产经营管理的专业组织接受产权人或产权单位的委托，签订合同，按合同规定的业务范围代为经营管理房产并收取一定费用的活动。3、房产抵押。房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务

2023-03-23

256人看过
房屋抵押
房屋抵押担保人不偿还银行会拍卖房子吗

一、房屋抵押担保人不偿还银行会拍卖房子吗法律没有只有一套已经抵押的房产不能执行的规定，但实际中，执行涉及维稳等因素，执行比较困难，相关依据可以参阅《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。二、个人负债多能做担保人吗个人负债

2023-06-14

498人看过
抵押
法院拍卖抵押房产流程

1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。4.确定拍卖保留价在拍

2023-03-07

147人看过

法律综合知识
房屋抵押在前租赁在后拍卖怎么办

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人可继续履行合同。《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零五条　抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

2023-12-23

323人看过
抵押
房子抵押顺序对房产的拍卖有何影响

根据法律的规定，房主将房屋抵押后，房屋的所有权仍旧归房主，他有权将房屋出售。房产证抵押贷款流程：1、填写住房抵押申请书，提交银行相关证明材料；2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房屋抵押对出售顺序有影响：1、抵押期间房主转让房屋，当通知抵押人关告知买主房屋已经抵押的情况；房主未通知抵押权人或者未告知买主的，转让行为无效。2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求房主提供相应的担保；房主不提供的，不得出售房屋。一、有贷款的房子可以抵押贷款吗有贷款的房子能抵押贷款。抵押贷款，又称“抵押放款”，是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一

2023-06-23

448人看过
抵押贷款
抵押贷款房子被拍卖,还需要还钱吗

需要。拍卖抵押物只不过是还款的一种方式，如果拍卖所得的钱款足够偿还债务，则多余的部分由抵押人所有，反之如果不够，少的部分由债务人继续偿还。一、抵押权的具体实现方式有哪些1．折价方式抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。2．拍卖方式拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。3．变卖方式变卖是一种普通

2023-06-19

247人看过
抵押
抵押房产拍卖房产需要多长时间

拍卖抵押房屋需要多少时间法律是没有明确规定的，要依据具体情况而定。拍卖的程序包括委托拍卖机构、评估价格、发出拍卖公告、拍卖等。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规》第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。一、法院拍卖房屋具体程序1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交

2023-03-04

112人看过

抵押
司法拍卖到有抵押的房产怎么办

法院执行有抵押的房屋时，拍卖房屋所得的价款首先要偿还抵押的债务，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。一、法院能强制执行被抵押的车辆吗法院能强制执行被抵押的车辆。如果债权属于一般债权的话，车辆拍卖所得的价款，应当在抵押权人、质押权人或者留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。强制执行的期限是6个月。如果人民法院自收到申请执行书之日起超过6个月未执行，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。二、多个债权人的偿还顺序是什么(一)各债权人对执行标的物均无担保物权的(即均为普通债权)，则按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。(二)同

2023-03-10

159人看过
抵押
拍卖房产原抵押如何处理

民法典中，房产拍卖时有抵押的，拍卖房屋所得的钱用于清偿抵押债务，如果有剩余的，归抵押人所有，如果不足的，不足部分由债务人承担。一、无担保债权人的权利和义务（一）无担保债权人是指拥有的债权是债务人没有对其债务设定任何保证的普通债权的债权人，是一种相对于公法上债权的私法上的权利。（二）无担保债权人是和有担保债权人相对而言的。因担保产生的权利和义务，规定如下：1、保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。2、债务人或者第三人可以提供一定财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到受偿。3、当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返回定金；接受定金的一方不履行债务的，应

2023-03-31

327人看过