一、外国人怎样在国内购房

1、外国籍人员可以在中国境内购买房屋，需具备下列条件：在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，或者港澳台居民和华侨因生活需要，可在境内购买一定面积的自住商品房。购买境内商品房时，需将外汇先结成人民币，然后支付购房款;如直接以人民币支付购房款，需提交人民币合法来源证明。

2、具体办理结汇时，应持以下文件向外汇指定银行申请：a、商品房销售合同或预售合同。b、有效护照等身份证明;c、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明;d、一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。

港澳台居民和华侨办理结汇手续时，持有的证明材料包括：a、商品房销售合同或预售合同;b、《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》或由负责侨务工作部门出具的华侨身份认定等身份证明;c、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。

3、外国籍人员可以办理房屋所有权证，办理过户手续时，需提交买卖合同、购房发票、转移登记申请表、护照、国家安全局证明等材料。

二、小区车位归谁所有

小区内的车位、车库情况不统一，有的是建筑规划内的，有的是占用闲置土地的，有的是占用道路的，另外还有不属于整个小区的地下停车场、地面有偿车位及违反规划要求所建的车位。对于以上情况应区别处理。《民法典》实施后，有些业主认为，小区内的车库、车位的所有权当然属于业主所有，这种观点是不全面的。

1、《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2、占有业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，因为建筑规划内的道路、其它公共场所属于业主共有。

3、值得注意的是如果开发商及购房人对车位、车库的归属没有约定或者约定不明如何处理，《民法典》没有规定，需出台相关的司法解释予以明确。

4、对于占用闲置土地、违反规划建造的停车位、车库不受《民法典》保护，如果违反法律、行政法规的强制规定，则导致合同无效，过错方承担责任。

5、不属于整个小区的地下停车场、地面有偿车位，按《民法典》相关规定处理。