外国人如何在国内购房-法师兄

外国人如何在国内购房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 15:43:20 76 人看过

一、外国人怎样在国内购房

1、外国籍人员可以在中国境内购买房屋，需具备下列条件：在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，或者港澳台居民和华侨因生活需要，可在境内购买一定面积的自住商品房。购买境内商品房时，需将外汇先结成人民币，然后支付购房款;如直接以人民币支付购房款，需提交人民币合法来源证明。

2、具体办理结汇时，应持以下文件向外汇指定银行申请：a、商品房销售合同或预售合同。b、有效护照等身份证明;c、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明;d、一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。

港澳台居民和华侨办理结汇手续时，持有的证明材料包括：a、商品房销售合同或预售合同;b、《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》或由负责侨务工作部门出具的华侨身份认定等身份证明;c、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。

3、外国籍人员可以办理房屋所有权证，办理过户手续时，需提交买卖合同、购房发票、转移登记申请表、护照、国家安全局证明等材料。

二、小区车位归谁所有

小区内的车位、车库情况不统一，有的是建筑规划内的，有的是占用闲置土地的，有的是占用道路的，另外还有不属于整个小区的地下停车场、地面有偿车位及违反规划要求所建的车位。对于以上情况应区别处理。《民法典》实施后，有些业主认为，小区内的车库、车位的所有权当然属于业主所有，这种观点是不全面的。

1、《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2、占有业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，因为建筑规划内的道路、其它公共场所属于业主共有。

3、值得注意的是如果开发商及购房人对车位、车库的归属没有约定或者约定不明如何处理，《民法典》没有规定，需出台相关的司法解释予以明确。

4、对于占用闲置土地、违反规划建造的停车位、车库不受《民法典》保护，如果违反法律、行政法规的强制规定，则导致合同无效，过错方承担责任。

5、不属于整个小区的地下停车场、地面有偿车位，按《民法典》相关规定处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

领养
国外孩子如何在是国内领养？

第一、外国人来华收养子女，应当亲自来华办理登记手续。夫妻共同收养的，应当共同来华办理收养手续。一方因故不能来华，应当书面委托另一方。委托书应经所在国公证和认证。第二、外国收养人来华后，应当与送养人订立书面收养协议。收养协议书一般应当包括收养人愿意收养、送养人同意送养及双方同意建立收养关系的内容。协议书一式三份，收养人、送养人、收养登记机关各收存一份。第三、外国收养人与送养人和被收养人应当共同到被收养人常住户口所在地的省、自治区、直辖市人民政府民政部门办理登记。国内遗产可以分给国外的继承人吗不管是哪国的国籍，只要符合我国民法典规定的法定继承人范围的人都可以继承被继承人的遗产，国籍只能说明这是一份涉外继承而已。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国民法典》第一千零九十三条

2023-07-16

134人看过
房产证
人在国外怎么办理国内房产证

需要他在国外中国领馆，办理授权委托书公证。指定国内一位亲友为代理人，代替签字办理。然后把身份证复印件和公证书原件，户口本，婚姻状况证明，购房合同，付款票据，寄给国内代理人，由代理人代替办理房产证。需要缴纳契税和维修基金，手续费。一、孩子在国外如何在国内买房当事人不在国内，想在国内购房。可以由当事人到所在国家中国的领馆，凭身份证或有效护照，申请办理购房的授权委托书，指定国内一位亲友为代理人，代替当事人签署购房合同买下住房。授权书需要注明当事人和代理人姓名和身份证号码，委托的事由，以及委托的权限，注明年月日。二、外国人可以帮助家里人卖房子吗可以，业主在国外的中国大使馆认可的公证处做委托授权公证书，委托别人卖房，再寄回来由委托人办理即可。根据相关法律规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限。三、人在国外怎么办理公证委托书人在国外要办理公证委托

2023-02-04

466人看过
法律综合知识
在国外犯了绑架罪国内如何判

在国外犯了绑架罪，我国刑法可以按照属人主义原则进行判决。以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。《刑法》第二百三十九条以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

2024-04-25

416人看过
产品
国外产品如何在国内申请专利

一、国外产品如何在国内申请专利申请专利的，需将欲申请专利的资料整理成为说明书摘要、权利要求书以及说明书并向国家知识产权局提出申请。专利制度是在市场经济条件下保护发明创造知识产权的一项法律制度。《专利法》第9条第2款规定两个以上的申请人分别就同样的发明创造申请专利的，专利权授予最先申请的人申请发明或者实用新型专利，应当提交请求书、说明书、权利要求书、说明书摘要和必要的附图等文件。二、专利申请需要提交的资料申请外观设计专利，应提交请求书、该外观设计的图片或照片、简要说明等文件。专利申请文件可以由申请人自己撰写，也可以委托专利代理人撰写。三、专利申请的相关原因1.通过法定程序确定发明创造的权利归属关系，从而有效保护发明创造成果，独占市场，以此换取最大的利益；2.为了在市场竞争中争取主动，确保自身生产与销售的安全性，防止对手拿专利状告咱们侵权（遭受高额经济赔偿、迫使自己停止生产与销售）；3.国家对

2023-06-16

232人看过

公证机构
外国人在京购房的规定

第一，购房人员需要在中国居住满一年。第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。

2023-06-10

277人看过
报警
关于在国外如何向国内报警吗

国外拨打中国报警电话是：＋86110。一般国外拨打国内电话的格式是：0086＋国内区号如北京（10）＋电话号码。《中华人民共和国人民警察法》第二条人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。人民警察包括公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察和人民法院、人民检察院的司法警察。第三条人民警察必须依靠人民的支持，保持同人民的密切联系，倾听人民的意见和建议，接受人民的监督，维护人民的利益，全心全意为人民服务。一、外国人报警是不是必须立案吗？不是的，我国法律并不会给予外国人超国民待遇，一切受案处理都必须达到法定立案标准才可以立案。《公安机关办理行政案件程序规定》第六十一条公安机关应当对报案、控告、举报、群众扭送或者违法嫌疑人投案分别作出下列处理，并将处理情况在接报案登记中注明：1、对属于本单位管

2023-02-27

267人看过
结婚登记
国外华侨在国内如何办理结婚

华侨结婚(一)为了方便华侨在居住国结婚，我们鼓励华侨按居住国的法律在当地办理结婚登记或举行结婚仪式。如当地有关当局为此征求我驻外使领馆的意见，可按以下原则处理：1.如该婚姻符合我国民法典的规定，我可应其要求用口头表示或书面证明：“×××与×××申请结婚，其婚姻的缔结符合民法典关于结婚的规定”。2.如该婚姻除年龄和禁止近亲通婚的规定外，其他均符合我民法典的规定，我也可应其要求，根据情况用口头表示或书面证明：“鉴于×××与×××已在××国定居，如××国有关当局依照当地法律准许他们结婚，我们不表示异议。”3.目前有些使领馆应驻在国有关当局的要求，为合乎本条(1)、(2)情况的婚姻出具的证明，虽同上述两种证明的措词不一致，但如它符合我民法典的基本精神，并已为驻在国有关当局所接受者，可将所出具证明的格式和案例报外交部领事司转民政部民政司备案后，仍按过去惯用格式办理。4.如该婚姻违反我民法典关于禁止干

2023-05-03

165人看过
保险人
国内旅游意外险如何购买

一、国内旅游意外险如何购买国内旅游的意外险需要到专门的保险公司去购买，或者是由旅游公司代为购买。首先，意外责任是旅游险的基础，为被保险人承担因为意外事故而导致的身故或全残的责任是旅行意外险购买的主要目的，现在，大部分保险公司还附加很多其他功能，比如，财产损失、意外医疗、航班延误、紧急救援等。二、旅行意外险购买注意事项有哪些高危运动项目不在意外险内需要留意的是，如漂流、攀岩、冲浪、潜水等，这些危险性较高的项目是否在保险条款内。不少公司会因为各种原因将它们列为除外责任，只有个别公司提供保障。对于这样的情况，您可以选择不参与这些项目，选择一个纳入保障范围的产品进行投保。法律依据：第五条旅行社办理的旅游意外保险的赔偿范围应包括旅游者在旅游期间发生意外事故而引起的下列赔偿：(一)人身伤亡、急性病死亡引起的赔偿;(二)受伤和急性病治疗支出的医药费;(三)死亡处理或遗体遣返所需的费用;(四)旅游者所携带

2023-06-08

405人看过

商标
中国国内申请人如何在国外保护自己的商标

无论什么时候，只要商标使用人想要在某外国国家或者地区(包括所有马德里联盟的成员国)获得商标保护，都可以通过逐一国家注册的途径办理商标注册。出于保护本国国内程序法的统一适用的需要，以及由于外国申请人一般不了解被申请国家的商标法律规定和商标注册申请的具体程序要求，多数国家或者地区法律都作出明文规定外国商标申请人在本国申请注册商标必须委托本国的商标代理机构代为办理。至于委托哪一家代理机构，则由申请人自己择定。我国国内的商标使用人到国外申请商标注册时，有些是直接寻找国外商标代理机构联系代理申请事宜，有些是委托国外的贸易伙伴代为寻找。目前，受到许多国内商标申请人欢迎的途径是，把申请商标国外注册的事宜直接委托我国的商标涉外代理机构代为办理一切有关手续。由于这些专业的代理机构和国外商标代理机构建立了长期、稳固的合作关系，通过双方的协同工作将保证我国商标申请人安全、简便、快捷地获得商标注册。

2023-06-01

246人看过
自首
中国人在外国犯罪逃回国内

无论是在我国违法犯罪后出逃的中国人和外国人，一般情况下会通过国际刑警组织将出逃的犯罪嫌疑人抓获并引渡回国受审。但引渡犯罪分子属于国际法问题，并不是说有罪出逃到另一个国家就可以引渡，主要取决于出逃的国家跟我们国家之间有没有引渡协议，没有的话是不能引渡或抓回的，只有通过外交手段才有可能解决。一、嫌疑人立功的表现有哪些1、主体要件。立功的主体是一切归案的犯罪分子，无论其主观恶性轻重、犯的是何种罪行、可能判处的刑罚轻重，有无悔罪表现、有无自首、坦白等情节。2、时间要件。立功必须发生于犯罪分子到案后，终审判决生效前。“到案”包括二种情况，一是指在询问、拘传、取保候审、监视居住、拘留、逮捕及公民扭送过程中，从犯罪分子被公安机关第一次询问或者采取强制措施之日起，就应认为是“到案”。二是指犯罪分子自动投案，自动投案的认定从自首制度。立功的开始时间不宜定得过早，一般应以犯罪分子知道自己的罪行被司法机关通过法

2023-03-05

494人看过
涉外结婚
外国人在中国境内能否同中国人在中国境内结婚？

男女双方当事人必须共同到中国公民一方户口所在地的省、自治区、直辖市人民政府指定的婚姻登记机关申请登记。申请登记的中国公民和外国人须分别持有下列证件：1、中国公民须持有：（1）本人户籍证明；（2）本人户口所在地的县级人民政府或工作所在单位的县级以上机关、学校、事业、企业单位出具的本人姓名、性别、出生年月、民族、婚姻状况（未婚、离婚、丧偶）、职业、工作性质、申请与何人结婚的证明。2、外国侨民须持有：（1）本人护照或代替护照的身份、国籍证件（无国籍者免交）；（2）公安机关签发的《外国人居留证》；（3）本人户口所在地的县级人民政府或工作所在单位的县级以上机关、学校、事业、企业单位出具的本人姓名、性别、出生年月、民族、婚姻状况（未婚、离婚、丧偶）、职业、工作性质、申请与何人结婚的证明。3、外国人须持有：（1）本人护照或其他身份、国籍证件；（2）公安机关签发的《外国人居留证》，或外事部门颁发的身份证件

2023-08-05

91人看过
房贷
外国人在国内申请购房贷款需要注意什么问题

外国人在国内申请购房贷款有哪些注意事项呢?外国人士在国内买房所享受的相关政策与国人基本相同。但受身份、国籍等因素限制，外籍人士买房时，程序上还有一些特殊性，需要提供更多的资料，买卖合同也必须经过公证处办理公证手续。那么，外国人申请购房贷款哪些有哪些注意事项呢?外国人申请购房贷款注意事项一：明确委托代理人权限代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。借款发生后，也可按期由代理委托人(购房借款人)还款;借款人在银行开立活期储蓄帐户，委托代理人每月将所需还款额存入活期储蓄帐户。如发生个人住房贷款逾期，时间超过六个月，借款人授权委托代理人全权处理委托人所购物业。支行通过与委托代理人联系，即可处分抵押物业，保证逾期催收成功。外国人申请购房贷款注意事项二：申请贷款所需资料护照、中国大陆有效居留证原件及复印件、婚姻证明原件及复印件。需经我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出

2023-05-05

281人看过

分公司
国外公司如何在国内设立办事处？

问：我公司是注册于俄罗斯圣彼得堡的一家从事留学，旅游，商务办理的公司，现因业务发展需要，打算在中国国内注册开设办事处或者分公司。请问国外公司如何在国内设立办事处?答：首先，你们在俄罗斯的母公司的资质是需要证明的，因为将来在中国境内申请设立代表处时，是需要提交俄罗斯母公司的一些合法设立和存续的证明的。其次，你们应当在拟设立代表处所在地的工商局办理外国企业常驻代表机构设立登记。最后，你们设立的办事处可以开展这种旅游、留学的中介业务，但是根据中国目前关于代表机构的相关法律，办事处不能直接签合同，不能直接雇佣员工。一般来说，你们不能有营业收入。代表处活动的范围是有限制的，其纳税、存续期限等方面跟一般的具有独立法人资格的公司是不一样的。

2023-06-09

164人看过
结婚登记
女方户口在国外，男方如何在国内离婚

女方户口在国外，男方在国内离婚的方式如下：1、到男方户口所在地办理离婚；2、通过诉讼方式离婚。夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖；夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖；没有经常居住地的，由原告起诉时居住地的人民法院管辖。在国外结婚并定居国外的华侨，如定居国法院以离婚诉讼须由国籍所属国法院管辖为由不予受理，当事人向人民法院提出离婚诉讼的，由一方原住所地或在国内的最后居住地人民法院管辖。中国夫妻在国外如何办理离婚双方均为出国人员，且在我驻外使领馆办理的结婚登记，现自愿离婚，并已对子女抚养、财产处理达成协议的，双方须共同到原结婚登记的我驻外使领馆申请离婚登记。居住国不承认外国使领馆办理的离婚登记并允许当事人在该国离婚的，可以在居住国办理离婚或回国内办理离婚。双方有争议的，可以向出国前一方住所地人民法院提起诉讼。《中华

2023-07-21

209人看过