购房合同的主要内容如下：。甲方的土地使用基础和商品房状况，包括位置、面积、现有房屋和未来房屋等；2。房价，包括税金、面积差异处理、价格和费用调整特别协议等；3。付款协议，包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任等；

4。交付协议，包括期限、逾期违约责任、设计变更协议、房屋交接及违约方责任等。质量标准，包括装修、设备标准、违约承诺及责任、基础设施及公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷解决等；6。产权登记及物业管理协议；

7，保修责任；

8，乙方使用权；

9，双方认可的争议仲裁机构；

10，违约责任；

11，其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装修、设备标准等。

房地产合同无效的情形。因为房子建在土地上，是土地的附属物，所以是不可分割的。因此，房屋所有权通过出售转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将房地产和土地出售给不同买受人的，或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。二是产权主体存在问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋所有人。非业主出售他人房屋，必须提交共有人的同意书。部分共有人未经其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其买卖行为也无效。第三，违反优先购买权，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出售出租房屋，应当提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人在出售房屋时违反共有人或者承租人优先购买权的，共有人或者承租人可以请求法院宣告房屋出售无效。第四，单位违反规定购房的，合同无效。

机关、部队、企事业单位不得购买或者变相购买城市私人住宅。确需购买的，必须经县级以上民政部门批准。5价格不公平，合同无效。

买卖城市民房，双方应遵循按质定价的原则，参照当地人民政府规定的民房评估标准协商价格。交易必须经当地房管局同意才能成交。买卖合同生效后，双方不得因价格过高或过低而食言，应按合同约定的价格、期限和方式交货。但是，如果出卖人对房屋质量有欺诈、隐瞒行为，或者交易后发现房屋内部存在质量问题，买卖双方可以重新协商价格。如果谈判失败，卖方可以向法院起诉。由于非法转让，合同无效。

根据《城市房地产管理法》，下列房地产不得转让（含销售）：1。以出让方式取得的土地使用权不符合房地产条件的。司法行政机关裁决、决定查封或者以其他形式限制不动产权利。依法收回土地使用权。未经其他共有人书面同意，共有不动产的。有争议的所有权；6。未依法登记领取权属证书的。法律、行政法规禁止的其他情形。