店面转租违约可以请求违约方承担违约责任,造成损失的,要给予赔偿。如果转租店面没有经过出租人同意的,出租人是可以请求解除合同的。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。
一、二房东私自转租属于诈骗吗?
二房东私自转租并不一定属于诈骗,一般是属于民事纠纷,但如果实施了欺诈手段并以非法获利为目的的转租,达到诈骗立案标准的,构成诈骗罪。
在转租纠纷中,转租人与次承租人之间的关系,双方当事人之间的租赁合同可以生效,根据我国《民法典》第七百一十六条第2款的规定,此时出租人可能解除合同,也可能不解除合同。若出租人不解除合同,转租关系仍然存在,不受影响。若出租人解除合同,则转租合同亦因此而终止。
由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系,次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人能否向承租人提出请求,则应视次承租人是否为善意而定,即只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意,即误信承租人的转租为同意转租的,承租人才应对次承租人承担违约责任。
在自行转租情况下,次承租人的租赁权不得对抗出租人。在出租人解除租赁合同时,出租人得直接向次承租人请求返还租赁物。若出租人不解除租赁合同,次承租人的租赁权基于承租人的租赁权发生,在承租人有租赁权期,次承租人对租赁物的占有、使用及收益为合法,出租人不得直接向次承租人请求返还租赁物。
二、未经户主同意擅自转租店面是否违约
未经户主同意擅自转租店面构成违约,出租人可以解除合同。
根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
三、二房东转租房子是合法的吗
二房东经过出租人同意后,转租就是合法的。根据法律,经出租人同意后,承租人可将租赁物转租给第三人,第三人对租赁物造成损坏的,应有承租人承担赔偿,没有经过出租人同意,承租人擅自转租的,出租人可以选择解除合同,由此可知,在二房东经过大房东同意后将房屋转租给第三人的行为是合法的,否则为不合法。
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转让店面对方违约店面转让费可以退吗湖南在线咨询 2023-09-21转让店面对方违约的情况下,店面转让费应当是退还的,但可以主张扣除一部分违约金,对于违约的情况下应当承担违约责任,具体情况应当结合双方签订合同中的相关违约责任标准而定。
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店面转让需要付违约金吗宁夏在线咨询 2022-08-17约定违约金的数额不能高于违约损失的30%,也就是说,违约金不能超过违约造成的损失的1.3倍。当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的,超过的部分,法院不予支持。
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店面转让违约条款是怎么的?违约后应该怎么解决?甘肃在线咨询 2022-08-03首先,如果对方违约的话。你是可以让对方承担违约责任的。如果当时你们有约定好违约责任的话,那么就按照当时约定的处理,如果没有约定违约责任的话,那么就按照你的实际损失了要求对方进行赔偿,先协商,如果对方不愿意赔偿,那么可以提起民事诉讼。
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店面转让违约金100万合理吗甘肃在线咨询 2022-10-131.一般参照造成的损失进行计算,大概相当于3个月左右租金。 2.如果房东违约提前收回门面,合同中没有规定违约金,承租人有权要求房东赔偿各种损失,包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。 3.当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金,也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的,可以请求人民法
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店面擅自转让违约赔偿金多少四川在线咨询 2022-08-191、书写民事起诉状,写明你自己的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等信息(法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式)和你要起诉的对方当事人的姓名、性别、工作单位、住所等信息(法人或者其他组织的名称、住所等信息),诉讼请求和所根据的事实与理由。 2、准备原、被告双方当事人身份证复印件 3、准备证明你们之间存在有纠纷或者证明对方侵犯了你合法权益的