二手房销售税该由谁来缴纳-法师兄

二手房销售税该由谁来缴纳

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:04:18 451 人看过

1、二手房买卖谁该交税？住房转让涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税。契税由买方支付，印花税由买方和卖方支付。卖方应缴纳五种税，买方应缴纳两种税，营业税税率为5%。不足5年的，全额缴纳税款；超过5年（含5年）的非普通住房，按销售收入与购买价款的差额缴纳税款。

个人所得税税率为20%，应纳税所得额为转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额。出卖人也可以采取核定征税的方式缴纳个人所得税，核定税率暂定为房屋转让收入的1%。二是二手房如何缴纳土地增值税。出卖人也可以选择核定征收方式，按转让二手房交易总价的1%缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房、交换自有住宅房地产，免征土地增值税。也就是说，主要有以下五种情况：

1。增值额不超过扣除额50%的部分，税率为30%；

2。增值额超过扣除额50%但不超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除额100%但不超过200%的部分，税率为50%；增值税税率为40%。增值额超过扣除额200%的部分，税率为50%，适用税率为60%；

5。无购房发票证明和房屋评估报告的，按转让成交总价的1%收取。在此基础上，本文对二手房销售税的相关内容进行了梳理。可见，房屋转让涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税和土地增值税。契税由买方支付，印花税由买方和卖方支付。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

二手房买卖
二手房买卖需缴纳的税由谁交

转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。一、买二手房有什么费用清单购买二手房的费用明细如下：1、契税：是买受人支付的税费。住宅契税在1％～3％之间。各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等因素进行调整，最低低于总结的1％；2、营业税：也由买方支付，最新政策是，如果二手房产证已满五年，则免征营业税。五年内，营业税及所有附加约为5、6％；3、土地增值税：如果二手房是非住宅物业，土地增值税、商铺、酒店、写字楼的税率是10％，其他类型是5％；4、印花税：合同和合同性质的凭证需要缴纳印花税，二手房交易主要收取二手房销售合同的印花税。买卖双方各支付0．05％的税费；5、房地产交易手续费：房地产交易后续费按交易房屋面积计算。如果平方面积越大，成本越高。每平方6元的收费标准。买卖双方各支付一半。二、二手房交易公司详细费用

2023-03-22

80人看过
二手房税费
二手房税费如何缴纳，由谁承担

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。1、营业税税率是5．55％，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1％。3、印花税税率为1％，买卖双方各自承担

2023-04-01

444人看过
继承人
二手房交易的税费缴纳由谁承担

一、二手房交易的税费缴纳由谁承担1、营业税税率是5．55％，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1％。3、印花税税率为1％，买卖双方各自承担一半。4、契税基准税率为3％，优惠税率为1％～1．5％，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方

2023-05-01

88人看过
二套房
买二手房需要交哪些税，由谁缴纳

二手房交易主要涉及到三个税种，一个是增值税，另一个则是个人所得税，还有最主要的契税。现实生活中，经过买卖双方协商，房屋买卖所产生的税都是购房者交纳的。通常个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。而另外两个税种，个人所得税和增值税是可以享受优惠政策的，但必须要符合相应的条件，比如二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。一、怎么挑选二手房才好1、看地段。很多人愿意购买二手房，主要就是看到二手房所处的地段大多比较好，周边的配套都比较齐全了，但是购房者在挑选二手房的时候，还是要看一下二手房所处的地段

2023-02-22

188人看过

增值税
增值税应由谁来缴纳

增值税是由厂家代国家向购买方收取（代收），收到后还要单独记账，定期把钱交给国家。最终的负担者是购买并实际使用一方。货款（书本上收价款）归厂家，税款归国家。只不过国家不是自己向购买者收取税款，也不是由购买者自己自觉向国家交税款，而是由厂家代国家收取，收到后定期转交给国家。一、税收转嫁的方式税收转嫁一般有以下的3种方式：1、前转嫁。纳税人通过交易活动，将税款附加在价格之上，顺着价格运动方向向前转移给购买者负担；2、后转嫁。纳税人通过压低购进商品的价格，将其缴纳的税款冲抵价格的一部分，逆着价格运动方向，向后转移给销售者负担；3、散转嫁。纳税人将其缴纳的税款一部分前转嫁，一部分后转嫁。二、销项税是什么? ? ? ?销项税额是指纳税人根据实现的计税销售额和税法规定的适用税率计算出来，并向购买方收取的增值税税额。销项税额是销售货物或提供应税劳务的整体税负，亦即到本环节为止该货物或应税劳务所承担的全部税

2023-03-31

236人看过
房改房
二手房的税费由谁来交

正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费，承担的项目分别如下：购买方需要缴纳的税费：1、契税2、交易服务费3、印花税4、产权转移登记费出卖方需要缴纳的税费：1、交易服务费2、印花税3、其他附加税在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。一、二手房过户需要什么费用二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％（2）买方二手房税费1、交

2023-03-08

466人看过