未办理物权登记的不影响合同效力吗-法师兄

未办理物权登记的不影响合同效力吗

来源：互联网时间： 2023-06-14 22:12:07 297 人看过

合同是个债权行为，登记是个物权行为，是否登记只是对物权的成立或者对抗善意第三人有影响，对合同效力是没有影响的。

不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。

我国《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《民法典》的该条规定意在保护未违反义务的一方当事人的权益，如果未办理登记，而且买卖合同是成立并且生效，那么卖方就必须继续履行为买方办理过户登记的义务。如果事实上已经不能履行，卖方要向买方承担违约责任。

如果要转移所有权，需要双方当事人订立合同，并且需要办理物权转移，该交付的交付，该登记的登记。前者是债权行为，后者是物权行为。根据我国法律的规定，物权行为与合同效力是分开的，如果没有办理物权登记的，是不会影响双方当事人订立合同的。不发生物权转移的，属于合同违约，对方当事人是可以要求违约的当事人承担违约责任的。违约责任的承担形式，包括赔偿损失、支付违约金、返还定金等内容。如果双方当事人在合同中有约定违约责任的，可以按照约定的内容来承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物权登记相关文章

合同生效
未登记备案是否会影响房屋租赁合同的效力

依法签订的房屋租赁合同，未办理登记不能影响合同效力。当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。只有合同当事人双方约定，以登记备案作为房屋租赁合同生效条件的，如果未登记备案的，合同无效，这是合同意思自治原则的体现。如果双方当事人未约定该条件的，未登记备案不能作为房屋租赁合同无效的条件。房屋租赁合同未登记备案的弊端有哪些1、对出租人的风险（1）出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。（2）出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。2、对承租人的风险（1）承租人不办理房屋租赁合同登记备案的，亦将会被处以相应的行政处罚；（2）未登记备案的合同不得对抗第三人。在这种情况下，如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得；（3）未

2023-07-24

126人看过
合同生效
未办理租赁合同登记备案有何影响

根据民法典规定，未办理租赁合同登记备案的，对合同效力不产生影响。《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。一、签订了购房合同应该在多长时间内去备案现在购房基本都是网上签合同的，合同签订生效和备案是同步完成的。网上合同正式签订时每份合同产生一个验证码，网上合同签好后，备案就同步完成了。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、委托合同生效要件

2023-03-09

500人看过
不动产登记
还未办理不动产登记夫妻的离婚影响不动产登记吗

一、还未办理不动产登记夫妻的离婚影响不动产登记吗?夫妻的离婚对不动产登记基本不会产生什么影响，除非不动产是夫妻共同财产，办理不动产登记的时候需要提供结婚证。根据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：1、登记申请书，原件。2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。4、不动产界址、空间界限、面积，房屋测绘报告，原件或经确认的复印件。5、与他人利害关系的说明材料。6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。二、离婚的方式有哪些?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七

2023-06-01

331人看过
质押合同
质权未设立影响质押合同效力吗

一、质权未设立影响质押合同效力吗质权未设立的，不影响质押合同的效力。例如签订质押合同后，质押人未交付动产的，质权未设立，未设立质权不代表质押合同无效。《中华人民共和国民法典》第四百二十七条【质押合同】设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）质押财产交付的时间、方式。第四百二十九条【质权生效时间】质权自出质人交付质押财产时设立。二、实现质权需要什么条件1、质权须有效存在。2、出现实现质权的情形：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形。如果债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。3、债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据质权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务

2023-04-18

324人看过

村民委员会
生育登记不办理影响吗

可能会罚款。国家有政策：在孕期内到夫妻一方户籍所在地村民委员会或居民委员会办理妊娠登记，免费领取《生殖保健服务证》即现在的第一胎准生证.双方无子女，结婚后生育第一胎按条例规定，应在怀孕三个月内主动到女方户籍所在地乡镇办事处计生办登记。

2023-03-22

284人看过
合同生效
未登记备案对房屋租赁合同效力有什么影响?

(1)未登记备案不影响合同效力依据在于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持;(2)当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效;(3)当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同的生效要件，但一方履行主要义务另一方接受的，纵使未登记备案，合同效力也不受影响。房屋租赁合同未登记备案的法律风险有哪些，(1)对出租人的风险：①出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。《上海市居住房屋租赁管理办法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布)第三十二条(对租赁当事人未按规定登记备案的处理)规定，“租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正;

2023-03-08

417人看过
合同履行期限
标的物不存在影响买卖合同的效力吗

标的物不存在的买卖合同是无效的，因为这样的合同不具有完备的内容。合同的内容应该包括双方当事人姓名、联系方式；合同标的、标的物数量、标的物质量、价款或报酬；合同履行期限、履行地点和方式；合同的违约责任及争议解决方式；法律规定的其他内容等。一、合同要不要写有效期合同是否写有效期由合同双方协商确定。当事人约定的内容包括有合同双方当事人姓名、单位和地址；合同标的、标的物数量、标的物质量、价款、合同履行期限、履行地点和履行方式；合同的违约责任及争议解决方式；法定和约定的其他内容等。二、如何写化妆品区域代理合同？化妆品区域代理合同撰写要求是，写明化妆品区域代理合同双方姓名、单位和地址；写明化妆品区域代理合同标的、标的物数量、标的物质量、价款或者报酬、合同履行期限、履行地点和履行方式；写明化妆品区域代理合同的违约责任及争议解决方式；写明法定和约定的其他内容。三、如何防范买卖合同纠纷的出现防范买卖合同纠纷

2023-06-28

254人看过
继续履行
租赁合同未办理备案手续的还会影响合同的效力吗

租赁合同未办理备案手续的，不影响合同的效力。一、通常商品房预售合同是如何认定的认定商品房预售合同的效力是：如果商品房预售合同是依法订立的，合同有效。未办理登记备案手续的，一般不影响合同的效力。但当事人对此有约定的，则合同无效。但如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同仍然是有效的。二、租赁合同网上能查到吗租赁合同网上能查到。搜索当地房产交易中心的网站，进入查询登陆界面，输入签署的合同的号码、姓名、身份证号、密码即可查询到房产的具体所属和合同信息。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，

2023-03-20

333人看过

股权转让
公司变更登记与工商变更登记对股权转让合同效力的影响

对此主要有以下几种观点：其一，公司变更登记与工商登记都是公示的方式，都是股权转让合同生效的要件，缺少其中任何一项登记，股权转让的行为均不发生法律效力。其二，公司登记是股权转让合同生效的要件，不必经过工商变更登记，工商变更登记与否，不影响股权转让合同的效力。〔11〕其三，采纳对抗要件说，认为在股东名册上予以登记具有对抗公司的效力。〔12〕也有学者持相同看法，在无特别约定的情况下，股东转让出资未在股东名册上予以登记的，不影响股权转让的效力，但其转让是否具有对抗公司及第三人的效力，则需具体分析。〔13〕其四，将公司变更登记与工商变更登记行为理解为股权转让合同的履行行为，这种履行行为对股权转让合同效力没有影响。该观点实质上是区分了股权转让合同行为与股权转让行为，股权转让行为是履行行为。有的学者股权转让合同的履行行为称为股权的交付，完整的股权交付应包括股权权属变更（包括公司变更登记与公司变更登记两种

2023-08-17

264人看过
代理权
效力未定合同的影响有哪些？

效力不确定的合同主要有三种：1、限制民事行为能力人订立的合同，必须经法定代理人追认后，合同有效。但纯利益合同或与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，无需法定代理人追认。2、无代理权人以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人无效。3、无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效。效力未定的合同相对人有催告权吗依据我国相关法律的规定，效力待定的合同相对人是有催告权的，是指合同的相对人催促被代理人在一定期限内明确答复是否承认无权代理合同。限制行为能力人订立的合同限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤

2023-07-04

210人看过
继承人
租赁合同解除是否影响转租合同以及租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力

一、租赁合同解除是否影响转租合同转租合同是在承租合同基础上签订的，所以解除租赁合同的，转租合同也会解除。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力租赁合同未经登记不影响租赁合同效力。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响

2023-06-20

368人看过
不可抗力
合同不签时间影响效力吗

一、合同不签时间影响效力吗合同可以有书面形式、口头形式和其他形式。那么对于以书面形式签订的合同而言，又可以分为合同书、信件和数据电文等形式。合同是否签订日期，一般是指对书面形式的合同来说的。合同的签订日期并不属于合同一般需要包括的条款，但是合同的签订日期对于合同的履行有时候却是非常重要的。合同不签订日期虽然不会导致合同无效的后果，但对于约定了合同履行的起止日期、履行期限和生效日期的合同来说，如果没有签订日期，可能会引起合同履行中的不同理解和纠纷，不利于合同的履行。比如说，甲乙双方签订了一份买卖合同，甲方在6月1日签字盖章后发给乙方，乙方6月1日收到后因负责人不在直到6月5日才签字盖章。如果合同没有写明签订日期，而合同中又约定签订合同之日起10日内发货，此时合同双方很容易可能对合同的的发货时间产生不同的理解，继而会产生纠纷。因此说，合同不签订日期虽然不会导致合同无效，但对部分合同的理解和正常

2023-05-03

295人看过

合同生效
什么不影响合同效力

一、什么不影响合同效力（一）无权处分当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。（二）一物多卖在出卖人就同一标的物订立多重买卖合同的情形，如果合同均不具有《民法典》规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，可以请求追究出卖人违约责任。（三）物权登记当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（四）备案登记1、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。2、自由进出口的技术，实行合同登记制度；但该技术进出口合同自依法成立时生效，不以登记作为合同生效的条件。二、合同效力待定的三种情形将效力待定合同规定为三类：（一）限制民事行为能力人订立的合同；（二）无权代理人以本人名义订立

2023-05-03

367人看过
仲裁委员会
不办就业登记有影响吗

一、不办就业登记有影响吗1、不办就业登记有影响。没去登记，当事人只能以未就业人员名义参加考试。一般公务员事业单位对未就业人员没有特殊要求，只需要达到学历，专业要求就可以考试，但是有些岗位要求有工作经历，没去登记也就没有工作经历，所以当事人就不能参加这些岗位。2、法律依据：《中华人民共和国劳动法》第十六条劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。建立劳动关系应当订立劳动合同。第十八条下列劳动合同无效：（一）违反法律、行政法规的劳动合同；（二）采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。无效的劳动合同，从订立的时候起，就没有法律约束力。确认劳动合同部分无效的，如果不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民法院确认。二、办理就业登记证需要什么资料办理就业登记证需要以下资料：1、就业、劳动合同登记名册；2、就业失业证原件；3、劳动合同原件一

2023-08-06

82人看过