买房前如何认清定金,订金,诚意金-法师兄

买房前如何认清定金,订金,诚意金

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:11:29 66 人看过

定金

定金，指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。

民法典第五百八十六条规定“当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

订金

订金与定金仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。

订金不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质;是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。

诚意金

诚意金，即意向金，是十几年前从中国香港传过来的叫法。

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定金
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买房诚意金和定金的区别是：1、诚意金是购房者通过缴纳钱款来确定购房的优先购买权，并没有关于诚意金的约定，诚信基金是开发商的一种营销手段在收取诚意基金的同时，向购房者承诺一定的折扣，以激发购房者的积极性；2、定金就是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。押金和定金有什么区别1．性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保；2．交付时间不同。押金可以在合同订立前、中交付，其本质上不具有预先支付的特点，而定金需要在履行前交付；3．订立人不同。押金可以是当事人也可以是第三人，而定金是当事人之间的担保；4．交付上后的所有权的不同。押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押，而定金在交付的时候所有权转移至接收人。5．数额不同。押金没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款，而定金为20％的数额，并且不能高于标的物价款；6．是否适用罚则的不同。《中华人民

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诚意金、订金、定金哪个才能退

诚意金、订金、定金中诚意金和订金是可以退的，定金是不能退的，但是，收受定金的一方违约的情形是可以退。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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诚意金和定金以及订金区别

一、诚意金和定金以及订金的区别定金，指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。订金与定金仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质；是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。诚意金，即意向金，是十几年前从中国香港传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签订什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。二、

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认购协议的定金、订金、诚意金与意向金有什么区别

1、定金定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。提醒：定金不能退!当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当当作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。2、订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。提醒：订金可以退!订金不受法律保护，定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还.，定金

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1、定金又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。提醒：定金不能退!当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。2、订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。提醒：定金可以退!订金不受法律保护，定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还.

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诚意金与认购金区别

诚意金与认购金的区别主要是二者的目的和用途的不同方面；如果遇到商家无正当理由而拒不退还认购金时，除了可以向消费者协会投诉外，还可以向人民法院提起诉讼。一、诚意金与认购金区别诚意金与认购金区别如下：1．从字眼中就能看出来，诚意金是为了促进诚信交易，由于我国相关法律并不是很完善，交易双方为了保证自己的权益往往会签订诚意金条款。2．认购金往往是为了表达买家想要买房的意愿，而缴纳了认购金之后，买方往往可以取得房屋的优先购买权，甚至可以在房价上享受优惠。二者的相同之处则在于它们的支付都发生签订购房合同之前，且若是交易不成功都是要无条件退还的。二、商家不肯退还认购金怎么办商家不肯退还认购金时，可以向消费者协会举报，投诉商家。商家不退定金属于合同纠纷，可以去法院起诉。按照法律规定商家需要双倍返还定金。依据相关的司法解释的规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的

2022-07-22

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交了“诚意金”买不到房开发商诚意何在？

8月份，市民林先生看中了城南某楼盘，当时置业顾问表示，只要他交纳3万元的诚意金，在项目开盘时就可以获得优先选房的资格，并能享受一定的购房优惠。不料开盘时选房的人太多，林先生排的号比较靠后，轮到他时已经无房可选。虽然开发商承诺30个工作日内退还诚意金，林先生仍然觉得受到了愚弄。我提前交了诚意金却没有选到房，还错过了其他楼盘，那么诚意金的诚意体现在哪里？我交了诚意金却买不到房，是否可以追究开发商的违约责任？笔者在采访中发现，目前的南京楼市，绝大部分楼盘在开盘前都会有交纳诚意金的做法，购房者缴纳了诚意金可以在开盘当日优先选房并且享受额外的优惠。对于没有选到房或者没有选到自己中意的房子的购房者，开发商会在30个工作日之内将诚意金全额退还给客户，这个诚意金都是购房者自愿交纳的，我们绝不勉强，收到之后也会出示收据。某楼盘销售经理说。业内人士指出，诚意认筹已经成为一些开发商营销的有力手段。开盘前得到的大

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2023-06-10

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买二手房要付诚意金

交付了1000元诚意金委托中介买房，房没有买到，中介却不愿意退还全部诚意金。5月17日辛先生向记者反映了自己在市区裕霖房产雍逸园分行的遭遇。据该中介行区域经理李某春表示，中介在辛先生的购房过程中也付出了人力物力，所以只能退还一半诚意金。以后辛先生通过该中介购买房屋，这笔钱可以抵用中介费用。当事人：两次买房都未成功据辛先生介绍，今年过完年后，由于家中小孩逐渐长大，所以就有了换房的想法。由于自己对买卖二手房的业务不是很熟悉，就找到了裕霖房产。第一次我通过中介在江北南光小区看了一套房子，由于价格谈不拢，所以没有买。中介说这个诚意金可以退，我想着还要买房的，所以就没有去退。时隔不久，辛先生又看中了江北的一套二手房，由于卖家不愿意通过中介交易，所以辛先生和卖家谈妥价格之后找到了中介。二手房按揭买卖这个流程我不熟悉，所以就找了裕霖房产这边帮我做买卖。据辛先生介绍，虽然和卖家谈定了价格，但是在签订合同时

2023-04-22

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意思表示
房屋买卖诚意金合同

符合下列条件生效：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法

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房产证
买二手房慎交诚意金诚意金退还条款要明确

陈先生问：市民陈先生与女友在外打工多年，近期打算结婚，想回重庆置业。但因手头并不宽裕，两人一直把目光锁在二手房市场上。今年3月，重庆一家地产中介公司主动打来电话，说南坪有套房子很不错，陈先生看房后觉得很满意，当即签订了《购房意向书》并交纳了5000元的诚意金。可最终签约的时候，陈先生才发现房产证上的面积与中介公司所说不符。陈先生终止了交易，并要求中介退还之前交纳的诚意金，中介公司却以陈先生违约为由拒绝退款。陈先生想了解，重庆二手房市场上“诚意金”的收取有无法律依据?收取的比例应为多少?可否退款?专家答疑：目前，在我市二手房交易中，看好房子后要中介与业主谈价时，购房者向中介缴纳3000到5000元不等的诚意金。这种做法已成为二手房市场一条普遍遵循的行规。法律上并没有“诚意金”的提法，但相关法规也并未禁止收取。大部分正规的二手房中介公司，收取诚意金后与客户签订的《购房意向书》中，都规定在多长时

2023-04-22

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定金
诚意金是不是定金

诚意金不是定金，诚意金，是意向金，法律上并没有诚意金之说。定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。诚意金的金额可以全额退还。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买房认购书上的诚意金的意思是什么所谓的“购房诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“购房诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，购房者都有这样“购房诚意金可以退吗”的疑问，购房诚意金可以确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“购房诚意金”作为融资的手段之一。购房诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“购房诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。法律界人士就指出，中

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一、买房认购书上的诚意金的意思是什么所谓的“购房诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“购房诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，购房者都有这样“购房诚意金可以退吗”的疑问，购房诚意金可以确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“购房诚意金”作为融资的手段之一。购房诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“购房诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。法律界人士就指出，中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“购房诚意金”作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，就此而言，“购房诚意金”可以说是给买方或卖

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