买房前如何认清定金,订金,诚意金-法师兄

买房前如何认清定金,订金,诚意金

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:11:29 66 人看过

定金

定金，指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。

民法典第五百八十六条规定“当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

订金

订金与定金仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。

订金不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质;是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。

诚意金

诚意金，即意向金，是十几年前从中国香港传过来的叫法。

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定金
买房中的诚意金和定金有何不同

买房诚意金和定金的区别是：1、诚意金是购房者通过缴纳钱款来确定购房的优先购买权，并没有关于诚意金的约定，诚信基金是开发商的一种营销手段在收取诚意基金的同时，向购房者承诺一定的折扣，以激发购房者的积极性；2、定金就是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。押金和定金有什么区别1．性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保；2．交付时间不同。押金可以在合同订立前、中交付，其本质上不具有预先支付的特点，而定金需要在履行前交付；3．订立人不同。押金可以是当事人也可以是第三人，而定金是当事人之间的担保；4．交付上后的所有权的不同。押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押，而定金在交付的时候所有权转移至接收人。5．数额不同。押金没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款，而定金为20％的数额，并且不能高于标的物价款；6．是否适用罚则的不同。《中华人民

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定金、订金、认筹金或诚意金四金的区别是什么

定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。法律解析1、具有法律效应,具有担保债的履行的作用。2、当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。3、按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%。4、履约,定金应当抵作房价款或者债务人收回。5、给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。订金房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。法律解析1、视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。2、在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。3、订金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。4、在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。5、收受订金方违约不用双倍返还,支付订金方风险较大。认筹金这个新房交易市场中常见,新楼盘开盘时,购房者按要求交纳一定数额的资金以获

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认购协议的定金、订金、诚意金与意向金有什么区别

1、定金定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。提醒：定金不能退!当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当当作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。2、订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。提醒：订金可以退!订金不受法律保护，定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还.，定金

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首次购房如何区分定金、订金、认筹金与意向金

1、定金又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。提醒：定金不能退!当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。2、订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。提醒：定金可以退!订金不受法律保护，定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还.

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律师事务所
交了“诚意金”买不到房开发商诚意何在？

8月份，市民林先生看中了城南某楼盘，当时置业顾问表示，只要他交纳3万元的诚意金，在项目开盘时就可以获得优先选房的资格，并能享受一定的购房优惠。不料开盘时选房的人太多，林先生排的号比较靠后，轮到他时已经无房可选。虽然开发商承诺30个工作日内退还诚意金，林先生仍然觉得受到了愚弄。我提前交了诚意金却没有选到房，还错过了其他楼盘，那么诚意金的诚意体现在哪里？我交了诚意金却买不到房，是否可以追究开发商的违约责任？笔者在采访中发现，目前的南京楼市，绝大部分楼盘在开盘前都会有交纳诚意金的做法，购房者缴纳了诚意金可以在开盘当日优先选房并且享受额外的优惠。对于没有选到房或者没有选到自己中意的房子的购房者，开发商会在30个工作日之内将诚意金全额退还给客户，这个诚意金都是购房者自愿交纳的，我们绝不勉强，收到之后也会出示收据。某楼盘销售经理说。业内人士指出，诚意认筹已经成为一些开发商营销的有力手段。开盘前得到的大

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定金
分清定金与诚意金保障二手房交易资金安全

在二手房买卖过程中，购房者最关心的当属交易资金的风险保障问题，从诚意金到首期款，每一笔款项的交付都存在一定的风险，那么购房者如何操作才能将这些资金的风险降至最低呢？诚意金诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制，但在交付前购房者务必对物业进行全面了解，并对欲购买的物业提出自己理想的购买价格及其它交易条件，因一旦卖方接受了买方提出的购买条件，诚意金就会转为定金，如果买方在这个阶段放弃购买，定金将全部归卖方所有。当然，在卖方没有接受买方的条件前，诚意金是可退还的。此外，在交付诚意金时，应与中介公司书面约定洽购期限，超出期限仍未洽购成功的，应要求中介立即退还诚意金。定金在买卖双方签署中介方提供的居间合同后，购房者交予中介的诚意金将自动转为定金，买方须即

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意思表示
房屋买卖诚意金合同

符合下列条件生效：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法

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买二手房要付诚意金

交付了1000元诚意金委托中介买房，房没有买到，中介却不愿意退还全部诚意金。5月17日辛先生向记者反映了自己在市区裕霖房产雍逸园分行的遭遇。据该中介行区域经理李某春表示，中介在辛先生的购房过程中也付出了人力物力，所以只能退还一半诚意金。以后辛先生通过该中介购买房屋，这笔钱可以抵用中介费用。当事人：两次买房都未成功据辛先生介绍，今年过完年后，由于家中小孩逐渐长大，所以就有了换房的想法。由于自己对买卖二手房的业务不是很熟悉，就找到了裕霖房产。第一次我通过中介在江北南光小区看了一套房子，由于价格谈不拢，所以没有买。中介说这个诚意金可以退，我想着还要买房的，所以就没有去退。时隔不久，辛先生又看中了江北的一套二手房，由于卖家不愿意通过中介交易，所以辛先生和卖家谈妥价格之后找到了中介。二手房按揭买卖这个流程我不熟悉，所以就找了裕霖房产这边帮我做买卖。据辛先生介绍，虽然和卖家谈定了价格，但是在签订合同时

2023-04-22

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房产证
买二手房慎交诚意金诚意金退还条款要明确

陈先生问：市民陈先生与女友在外打工多年，近期打算结婚，想回重庆置业。但因手头并不宽裕，两人一直把目光锁在二手房市场上。今年3月，重庆一家地产中介公司主动打来电话，说南坪有套房子很不错，陈先生看房后觉得很满意，当即签订了《购房意向书》并交纳了5000元的诚意金。可最终签约的时候，陈先生才发现房产证上的面积与中介公司所说不符。陈先生终止了交易，并要求中介退还之前交纳的诚意金，中介公司却以陈先生违约为由拒绝退款。陈先生想了解，重庆二手房市场上“诚意金”的收取有无法律依据?收取的比例应为多少?可否退款?专家答疑：目前，在我市二手房交易中，看好房子后要中介与业主谈价时，购房者向中介缴纳3000到5000元不等的诚意金。这种做法已成为二手房市场一条普遍遵循的行规。法律上并没有“诚意金”的提法，但相关法规也并未禁止收取。大部分正规的二手房中介公司，收取诚意金后与客户签订的《购房意向书》中，都规定在多长时

2023-04-22

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定金
诚意金是否是定金

诚意金不是定金。需在合同中明确约定交纳的款项为定金，而诚意金即意向金，其不具有合同效力及法律保护的性质，不是法律中规定的定金，不适用定金罚则。诚意金多为开发商的一种营销方式，在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中较为常见。买房前如何认清定金，订金，诚意金买房前认清定金，订金，诚意金的方式：1．定金定金，指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。2．订金订金不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质；是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。3．诚意金诚意金，即意向金，这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签订什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方

2023-08-02

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买房认购书上的诚意金是什么意思

一、买房认购书上的诚意金的意思是什么所谓的“购房诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“购房诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，购房者都有这样“购房诚意金可以退吗”的疑问，购房诚意金可以确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“购房诚意金”作为融资的手段之一。购房诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“购房诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。法律界人士就指出，中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“购房诚意金”作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，就此而言，“购房诚意金”可以说是给买方或卖

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诚意金,意向金有何区别

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一、什么是诚意金诚意金是商品房买卖领域特有的词汇。所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段。所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，就此而言，“诚意金”可以说是

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