在当前新的房改政策下,买房已成为百姓关注的话题,对不同的消费者,有不同的购房标准,如交通、房价、物业管理、地段等因素,但在挑选好楼盘之后,其履行的购买程序却是相同的。商品房交易额巨大,且交易手续繁琐,所以,消费者一定要慎重,才能将出现差错的机率降到最低。买房的流水线一般有六个环节,即签订认购书、签订购房合同、办理预购登记、办理入住、签订管理公约、办房产证。签订认购书商品房开始销售后,消费者可以先到该房的售楼处,先进行咨询,待确立后,第一步就是去签订认购书,并交一定的押金,发展商会将有关的宣传资料和相关的文件交给购房者,并讲清项目进展情况。认购书的主要内容一般包括如下几项:
1、认购物业;
2、房价〈户型、面积、单位价格「币种」〉总价;
3、付款方式:一次性付款、分期付款、银行按揭付款;
4、认购条件:签订认购书应注意的事项。定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等等。在签订完认购书后,销售方应给购买方发放《签约须知》,内容包括:1、签订地点;2、购房者应带的证件;3、若购房者委托他人签约购买须有有关委托书的说明;4、有关贷款凭证的说明;
5、缴纳有关的税费说明。签订购房合同这是购房过程中最重要的一个环节,购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中,或由售楼部一口承诺,购房者对此往往是疏忽大意,轻易相信。若将来发生问题,购房者也无从证明当初的承诺,以至发生冲突。因此您必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上。对于借助于贷款购房的消费者来讲,一定要搞清银行按揭的年限和要求。对购房者而言,热水、煤气开关的时间是经常被忽略的事项。办理预售登记办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要,只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲,在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。办理入住在您购房入住前,发展商要统一审查其付款情况,律师协助审查。这也是发展商按常履行的手续。签订管理公约每位发展商都有其物业管理公司,购房者要先了解管理公司规定各项条款和管理公约,所以在您入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,以免出现乱收费的现象。办理产权过户、领取房产证在您办完上述的几种手续,要敦促发展商尽快办理产权过户手续,使您获得合法的产权证,这个过程可能要等待相当长的一段时间,原因之一就是开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需致电相关部门办理手续,这个过程相对漫长一些。所以,您要有这个心理准备。办完房产证后,商品房的交易才算完成。这条操作流程的专业化程度较高,但唯有像这样按部就班,才能保证这一特殊的商品在发生问题时,让您有备无患,从而避免不必要的经济损失。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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公司法公司解散要办什么手续吗?你了解吗?陕西在线咨询 2023-03-23公司因本法第一百八十条第(一)项、第(二)项、第(四)项、第(五)项规定而解散的,应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组,开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成,股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的,债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请,并及时组织清算组进行清算。
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有人了解二手房按揭手续吗江苏在线咨询 2022-10-24准备通过我行申请个人住房贷款,需满足当地购房政策,年龄加贷款年限不得超过70岁、收入证明等证明材料。同时,需提供用途证明、身份证明,具体情况请联系个贷经理咨询
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解除购房合同手续如何走内蒙古在线咨询 2023-06-26一旦出现确实因为相关原因需要悔约时,必须与对方协商,并取得对方的同意,同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是,一定要及时签订书面解除合同协议,如果是通过中介机构办理的,必须三方到场,共同在书面解除合同协议签字后方可生效。签订书面解除合同协议时,必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定,双方或者三方签字后生效。如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因,无法