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依据什么可以判定商品房买卖合同无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 08:25:37 266 人看过

商品房买卖合同无效的法律依据是《民法典》第一百四十三条的规定，该条规定商品房买卖合同如果不满足以下条件的属于无效合同：

1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

商品房买卖合同无效能否退房情况有哪些

商品房买卖合同无效能否退房情况有：

1、开发商的项目违法，不履行法律规定的程序，不具备完整的法律文件，违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益，导致合同无效；

2、开发商采取欺诈手段，诱使房地产销售合同，故意告房屋销售合同无效，故意告知房屋所有权证、装修日期、质量、装修日期、质量等。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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1、依据网络资源搜索，各大城市的房地产管理部门通常都设立了自有官方网站，只须轻松点击相应链接便可登陆并实现查询功能。在进行此类查询操作时，您需要输入房产所有权人的姓名以及对应的证件号码等关键信息；2、如果您希望获得更为精准详尽的个人房产证书信息，不妨考虑亲自前往当地的房地产管理局进行查询。值得注意的是，为了顺利进行查询工作，您须携带有效的身份证明文件及房产所有权凭证方可获取结果。《商品房销售管理办法》第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

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