一、了解申请农村宅基地的必要流程

农村宅基地申请流程如下：

1．向所在的村委会提出申请；

2．上报至县级人民政府土地行政主管部门；

3．提交身份证明、登记原因证明等材料；

4．现场勘测；

5．审核材料，符合规定的，核发宅基地使用证。

《土地管理法》第六十二条第三款、第四款规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

二、申请农村宅基地需要提交哪些材料

1．村民个人申请宅基地的申请书。

2．申请人基本情况（包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等）。

3．村民委员会或农村集体经济组织出具的材料。

（1）申请人现有的宅基地情况；

（2）对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；

（3）村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；

（4）乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。

4．属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书。

5．其他需要提交的材料。

三、申请农村宅基地不予通过的情形

有以下情形的，房屋宅基地的申请将不予通过：

1．不符合年龄要求等分户条件的；

2．不符合乡、镇国土空间规划或者村庄规划的；

3．申请新建住房，但拒绝与本集体经济组织签订退回原有宅基地协议的；

4．所申请的宅基地存在权属争议的；

5．将原有宅基地或者住房出卖、出租、赠予或者改为经营场所等非生活居住用途后，再次申请宅基地的；

6．原有住房被依法征收已得到住房安置的；

7．有违法用地或者有违法住房建设行为未经处理的；

8．法律法规规定以及经县级以上人民政府认定的其他情形。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。