商铺合同到期不给续租我该怎么办？-法师兄

商铺合同到期不给续租我该怎么办？

来源：互联网时间： 2023-03-04 17:32:22 255 人看过

1、商铺合同到期，租赁合同自动终止，出租人不给续约，承租人应当按约定返还商铺。返还的商铺应当符合按照约定或者根据商铺的性质使用后的状态。

2、商铺合同到期，出租人有权利拒绝对外出租，租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利，但是如果出租人对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。

一、承租人拒绝退还房屋如何处理

房屋租赁合同到期后，承租人拒不搬出房屋的，出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用。

二、商铺被拍卖了租赁合同有效吗

商铺被拍卖了，租赁合同是否有效，需要根据实际情况来定。

如果抵押在先、租赁在后，那么即使人民法院拍卖后，租赁合同也依然可以终止。如果租赁时，承租人知道已经抵押的事实，那么所造成的损失由承租人自行承担。如果租赁时出租人隐瞒已经抵押的事实，那么可以要求出租人承担损失。

法院拍卖房子的流程是：

1、拍卖前，查封房屋；

2、拍卖前，评估房屋；

3、第一次拍卖。拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告。

竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多竞买人相关文章

申请仲裁
买别人的商铺一直不交给我租金怎么办

1、双方当事人协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。一、出租人解除合同的条件有哪些？(一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆

2023-06-20

121人看过
债权人
房东未按时续租，店铺到期后该怎么办？

给了转让费后房东不租的，如果是房东违约的，由房东承租责任，如果是承租人未经出租人同意转租房屋的，次承租人可以要求承租人返还相关费用，并承担责任。店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。合同到期房东不续签怎么办1、合同到期房东不续签租客只能再去重新租赁房屋：合同到期即表示这房东和租客之间权利义务关系已经终止，房东可以选择续签也可以选择不续签将房屋收回。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》：第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：（1）债务已经履行；（2）债务相互抵销；（3）债务人依法将标的物提存；（4）债权人免除债务；（5）债权债务同归于一人；（6）法律规定或者当事人约定终止的其他

2023-07-18

349人看过
违约金
合同到期单位应该给我出什么手续

与单位解除劳动合同的，可以要求单位出具离职证明。并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。一、劳动者解除劳动合同需要准备什么资料？用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。二、如何与公司协商解除劳动合同公司协商解除劳动合同的，劳动者的解决办法如下：1、要求用人单位支付一定的经济补偿；2、如果双方在劳动合同中约定了违约金，在解除劳动合同时要支付违约金；3、进行工作交接，并拿到离职交接单；4、必须注意劳动手册与退工单的内容记载是否正确。根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第五十条规定，用人单位应当在解除或者终

2023-04-07

254人看过
土地使用税
我们租合租商铺时应该注意什么

合租商铺要注意什么？租赁联合商店时，我们应该调查商店的档案。开店营业，涉及营业执照的颁发。如果商铺类型不是商品房，土地用途是住宅，就不能申请营业执照。因此，在确定合租时，必须明确商铺类型和土地用途。此外，在营业执照的办理上，共同承租人应协商是办理两张营业执照还是共用一张营业执照。商铺合租时，应明确税费负担。商铺出租时，会涉及一些税收，如营业税和附加租金、个人所得税（租金扣除维修费用）、印花税租金、土地使用税等。合租人应与房东确认，由房东承担这部分税收。如果是由合租人承担，那么合租人合租商铺时，应该确认装修人在签订合租协议时，这个问题一定要明确。商铺合租时，水电费要分摊。商铺合租时，一般一个商铺只有一个电表和一个水表。此时，将涉及水电费的支付方式。商铺合租时，这个问题引发的纠纷最多，所以在签订协议时一定要明确确认。1我们应该明白，合租时最常见的问题是经济问题，所以一开始就要好好谈。所谓兄弟，

2023-05-07

418人看过

法律顾问
如果我们不让合同到期，我们该怎么办

对于一般成熟人才，劳动合同到期时，根据《劳动合同法》，合同将自动终止与公司的关系。如果您不想续签合同，可以提前一到两个月通知公司，按照各公司的规章制度执行。如果公司以任何不合理的理由拒绝您离开公司，不给您的离职证明盖章，阻碍您到其他公司就业，您可以按照合同的有关规定到当地政府劳动监察部门投诉；3。如果您在任职期间与公司签订了其他合同，如《保密协议》或高层次人才离职的相关规定，而公司没有向您签发离职证明，您需要按照公司的相关规定提前办理这些手续才能离开；4。为了保护切身利益，你可以在网上咨询一些法律顾问。如公司不遵守《劳动合同法》规定，故意拖延员工辞职的，可以按相应规定给予延迟期经济补偿，一般双倍补偿；法律依据：劳动法规定了劳动合同终止的两种情形：一是劳动合同期限届满终止劳动合同，主要是有固定期限的劳动合同和有完成一定工作期限的劳动合同；二是，当事人约定的终止合同条件出现时，劳动合同终止。这

2023-05-31

352人看过
退休
退休年龄不到,合同到期不给续签应该怎么做

可以先和用人单位协商，看劳动合同是否到期，是否是无固定期限的劳动合同，没有法定情形用人单位不能单方面解除劳动合同。签订劳动合同后，用人单位不能随便辞退劳动者。用人单位应提前三十天书面通知劳动者解除劳动合同支付相关赔偿金。一、劳动合同到期不续签怎么处理？劳动合同期满不续签，是劳动者自己可以选择的，合同到期后可以续签也可以不续签，要看看是什么原因不续签，在有些情况下是可以得到用人单位的经济补偿的。除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照《劳动合同法》第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；用人单位应当向劳动者支付经济补偿。二、劳动合同相关知识：根据《劳动法》规定，用人单位与劳动者签订的劳动合同期限可以分为三类：（1）有固定期限，即在合同中明确约定效力期间，期限可长可短，长到几年、十几年，短到一年或者几个月。（2）无固定期限，即劳动合同中只约定了起始

2023-03-11

497人看过
工资
与人合租对方却不给租金，我该怎么办？

我和一个陌生人因为找房认识的，我们俩合租了一套房。他因为没钱，所有的房租押金和租金都是我一个人付的，他说发了工资再给。到现在住了有20天。他现在不承认没给钱。我对他的无赖行为没有办法。他不给钱，也不肯走。租房合同是我一个人签的，房东的收条也是房东给我打的。四川成都喻远军律师：可以要求其离开，否则可以向法院提起诉讼。网友追问：他不走。平常的言行也非常极端。他说我没有证据说他没给钱。从法律上说讲，是我在理吗？如果运用法律我能胜吗？我去派出所行不行，街道管不管这事呢？四川成都王良久律师回复：对于民事纠纷，派出所或者街道办事处可以调解，但没有最终裁决权。若他不搬走，你有充足的理由起诉他，要求他立即离开你所祖住的房屋。北京朝阳区曾宪慰律师回复：你可以起诉要求他立即离开你所祖住的房屋，他如果认为自己有权住，那么需要他向法院提供他有权居住的证据。

2023-06-10

150人看过
不可抗力
商铺到期了房东不续租能不能退钱

商店到期的房东不需要继续租赁，但合同约定到期应当继续租赁的，到期不继续租赁的房东应当按照约定赔偿违约金。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。【辟谣】店铺到期必须续租？真相：不是分析：房屋租赁合同到期，房东有权拒绝出租。租赁合同双方可以根据双方的合同承担义务享有权利，但房东出租的，在同等条件下享有原承包人的优先受偿权。【提醒】房屋租赁合同一般包括哪些内容？（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的位置、面积、结构、附属设施、家具、家电等室内设施；（三）租金和押金金额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋及室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）支付物业服务、水、电、气等相关费用；（九）争议解决方案和违约责任；（十）其他协议。商铺到期房东恶意涨价到期之前的按照原来的租房协议

2023-08-05

421人看过

房屋产权调换
我是商铺承租人,遇到拆迁了,我该怎么争取补偿

承租的商铺要进行拆迁的，承租人可以获得的经济补偿包括停产停业损失、设备搬迁产生的费用、临时安置费用等，如果拆迁人不补偿的，承租人可以提起行政诉讼维权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿

2023-04-30

271人看过
扶养
租房违约不到期不租了怎么办押金不退给我

一、租房违约不到期不租了怎么办押金不退给我租房违约不到期不租了押金不退构成违约的，可以到人民法院提起诉讼，要求返还押金并赔偿损失。法律依据：根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租房中的纠纷主要包括哪些租房中的纠纷主要包括租金支付纠纷；房屋损坏赔偿纠纷；人身或财物损害赔偿纠纷；侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；转租纠纷；租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；变更房屋用途纠纷；房屋租赁期间出售的优先权纠纷。法律依据：根据《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括

2023-04-25

449人看过
合同内容
租赁合同到期租户不搬怎么办,租赁合同到期怎么办?

一、租赁合同到期租户不搬怎么办出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利

2023-06-21

95人看过
合同成立
租约到期时我们该怎么办

1、在这种情况下，可以分为以下三种情况：（1）在续租时，出租人要求合理地改变一些条件。如原租金过低，出租人按照公平合理的原则，将租金提高到接近国家的水平，即房屋所在地人民政府规定的私人住房租金标准，或者在没有国家标准的地方，并参考实际租金水平较高的房屋所在地，合理设定新的租金。原承租人不同意的，放弃租赁优先权，出租人可以与他人建立租赁关系。新租赁合同成立后，任何一方当事人过失或者故意侵害对方合法权益的，都可能影响新合同的效力。例如，在办理完租赁合同登记手续后，出租人提出收取租赁物或者其他附加费，妨碍承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同规定支付租金的，对方可以提出解除租赁合同，并可以解除租赁合同要求违约方支付由此产生的费用，赔偿损失的合法权益。（2）租赁期限届满，出租人未提出新的条件，承租人继续按照原租赁期限支付租金并被出租人接受的，视为租赁关系继续，是不确定的租赁关系。出租人无正当理由

2023-05-08

474人看过

不可抗力
根据规定商铺返租到期怎么办

一、根据规定商铺返租到期怎么办?应该返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、商铺租赁合同的基本内容有哪些?1、出租人与承租人的名称或者姓名及住所;2、商铺的基本信息;3、租赁期限，不得超过二十年;4、租金及其支付期限和方式等。三、商铺租赁合同满足哪些条件才有效?(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。四、可以提前解除商铺租赁合同的情形有哪些?(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人

2023-06-16

197人看过
笔录
商铺租赁合同到期自动续签是否有影响

店面租赁合同到期后不会自动续签。根据法律规定，租赁合同期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。一、租房合同已过期租客不来怎么办租房合同到期但是人不走的，处理方式是：1、通过协商，出租人可要求承租人在合理期限内搬走；2、承租人拒绝搬走的，出租人可以准备起诉状、证据材料等，向法院起诉解决。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、房屋租赁纠纷如何确定责任房屋租赁纠纷如何明确责任，应根据纠纷的具体情形并结合法

2023-06-22

331人看过