物业管理费收费标准由哪个部门审核?-法师兄

物业管理费收费标准由哪个部门审核?

来源：互联网时间： 2023-06-18 15:33:10 282 人看过

物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费

前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。

经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。

物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。

正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。

经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。

继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。

物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。

经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的，需向房屋主管部门申报。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

企业破产
企业破产后由哪个部门收管

一、企业破产后由哪个部门收管公司破产申请必须要向人民法院申请，然后成立清算组进行清算，清算完毕之后再向工商部门申请公司注销。二、破产清算组的成立法院应当自宣告债务企业破产之日起15日内成立清算组，接管破产企业。清算组由法院从公司的主管部门、政府有关部门和专业人员中指定，也可以聘请中国注册会计师和律师参加。清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组应对人民法院负责并报告工作，接受法院的监督。我国《公司法》规定，清算组在清算期间行使下列职权：（1）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；（2）通知或者公告债权人；（3）处理与清算有关的公司未了结的业务；（4）清缴所欠税款；（5）清理债权、债务；（6）处理公司清偿债务后的剩余财产；（7）代表公司参与民事诉讼活动。三、什么情况可以向法院申请破产清算企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照《中

2023-04-24

196人看过
小区物业
哪个部门可以管理物业

我们所建的小区物业其实是归城管局进行管的，在小区里面的很多设备以及一些管理都会定期的去上报给城管局，城管局也会定期的到各个小区进行检查相关的事项。物业在管理的过程当中还有一部分是归房屋管理局进行管理的，因为小区里面很多的内容以及资料都需要去上报给房管局，所以和房管局那边也是有相应联系的。一、物业管理的事项有哪些（一）我们交了物业费之后，我们会发现自己小区内的绿化环境好多了，其实这些都是由物业管理的，如果我们的园区内绿化已经没有形状或者是杂草丛生，这个情况下可以上报给物业，物业是会对于这些东西进行负责安排人员前来处理。（二）很多人对于小区内的车辆管理并不是很满意，其实这是物业管理的一个疏忽，按道理说车辆管理是由物业进行负责的，如果出现了乱停或者是占用他人车位，都可以上报给物业，这些都属于物业管理的范围。（三）如果出现外墙开裂、外墙墙皮脱落、公共设备损坏，这些也是可以上报给物业，公共设备都是由

2023-04-04

109人看过
小区物业
物业管理部门的管辖部门应该是哪个？

物业公司归物业管理处管。物业管理处有些城市设在城市管理局，有些设在国土资源与房屋管理局。物业管理主要包括：建筑物内、外的公共设备及相关场地、绿化、道路等，也包括建筑物的公共部位，如：基础、承重墙体、楼板、屋顶、走廊通道等都在小区物业管辖范围内。政府部门就是物业管理部门吗小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。《物业管理条例》第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理

2023-07-05

280人看过
电费
物业管理部门加价收取水电费合理吗

住宅物业代收水电费不能加价。物业公司受供水供电单位委托，可以向业主收取水电费，但物业公司向业主收取水电费是为供水公司和供电公司收取的。物业公司应当执行供水供电部门的价格标准，不得违反物业服务合同或者法律、法规、部门规章的规定，擅自扩大收费范围，提高收费标准或者重复收费。高空抛物及伤害事故物业管理部门可采取措施（一）物业公司进行高空维修、清洗外墙面等高空作业时，做好防护措施，防止物品不慎坠落，在作业工作期间树立指示牌提醒路人绕道行走或安排专门人员引导行人。（二）平时，物业公司要做好建筑外墙的检查和日常养护，避免发生公共区域设施如外墙皮，公共区域玻璃，窗户等物坠落造成对业主的伤害。（三）日常工作中，要通过多种形式进行宣传教育，让小区居民能够认识到从高空物是不道德不文明的行为，提高居民素质，从根本上杜绝高空抛物的现象发生。《物业管理条例》第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、

2023-08-08

297人看过

物业管理费
合同到期后，物业管理部门是否可以收取物业管理费

合同期满后物业是否可以收取物业费。在此期间，虽然原物业合同已到期，但业主享受物业服务，仍需交纳物业费。已成立业主委员会，业主委员会或业主大会决定不与物业企业签订合同的，物业不得以“提供事实服务”为由要求业主支付费用。物业管理合同期满后作出物业管理委员会决定的，自物业管理合同期满之日起至物业管理委员会决定终止物业管理公司服务公告之日止的物业管理费应支付。《中华人民共和国物业管理法》第三十五条业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业签订书面的物业服务合同。物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利和义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理房屋、合同期限、违约责任等服务收费应当遵循合理、公开、成本与服务水平相匹配的原则，区分不同性质的性质和特点，业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

2023-05-31

450人看过
业主
物业乱收费应该向哪个部门反映？

1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。3、向消费者协会投诉。物业乱收费可以找哪个部门投诉如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。另外，业主也可以到物价局了解，物业的收费是否经过物价局批准，业主认为与物业收费与服务不符，未经物价局批准乱收费的，有权向物价局投诉，物价局对物业公司执行的收费有明确规定，有权有义务对其进行监管。房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。业主也可以向房管局或消费者协会进行投诉。如果上述投诉手段仍不能解决的，业主也可以收集证据向人民法院提起诉讼。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别

2023-07-05

471人看过
物业管理费
物业管理费按照哪个标准计算？

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准－方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。物业费标准是经过哪个部门核定物业费标准是经过物价部门核定，物价部门有义务监管物业公司的收费规定，成立业主大会的，业主大会随之核定。物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商确定物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业

2023-07-12

488人看过
拒绝履行
物业费纠纷政府部门哪一个会管呢

一、物业费纠纷政府部门哪一个会管1、一般来说，发生这个物业费纠纷的话这个县级以上地方人民政府房地产行政主管部门政府部门会处理的。这个部门会及时通知业主、业主委员会以及物业相关部门着手处理这个纠纷并且处理在物业管理活动中的投诉；2、法律依据：根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉：（1）可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；（2）投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；（3）提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。二、物业乱收费可以找哪个部门投诉1、业主大会成立前，普通住宅物业服务收费标准根据评定的物业管理服务等级和政府指导价确定；2、业主大会成立后，物业服务收费由业主大

2023-02-25

174人看过

物业管理费
如何确定物业管理费的收费标准？

一级收费标准：1．00元／月．平方米（已包含税、费）二级收费标准：0．75元／月．平方米（已包含税、费）三级收费标准：0．50元／月．平方米（已包含税、费）四级收费标准：0．35元／月．平方米（已包含税、费）。有关物业管理费的问题在我国实行社会主义市场经济后，人们获取住房的方式发生了变化，物业管理的概念也随之出现，如何认知和实践物业管理，是长期以来众人摸索和探讨的课题。在实际生活中，人们在得到住房、成为业主后，要与物业管理公司签订《物业管理公约》，依照谁消费、谁付费的原则，明确各种交纳的费用；但在国内，物业管理本身存在收费类型多、收费标准多等不合理现象，加上业主对建立在物业管理概念基础上的一些法律法规的知识缺乏，物业管理专业人士在理解和使用上的差错，都导致了大量的物业纠纷，而由物业收费而引发的矛盾尤为突出——（引言）一问：物业公司何时开始收取物业管理费？答：物业公司收取物业管理费一般从购房

2023-07-05

223人看过
书面合同
物业纠纷有哪几种类型,物业纠纷由哪个部门管理?

一、物业纠纷有哪几种类型(一)无物业服务合同的物业纠纷实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。(二)物业费用标准问题物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。(三)业主拒交物业管理费纠纷按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理(四)物业管理企业违约物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善；对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化；未经业主同意，自己或许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或将物业管理权发包给他人等等。二、物业纠纷由哪个部门管理物业纠纷投诉可以找当地的房

2023-06-19

249人看过
物业管理费
物业管理费的收费标准主要包括哪几种

物业管理费的构成是：人工费；物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域秩序维护费用。收费标准是合理原则、公平有偿原则、公开透明原则、服务质量与收费标准相适应原则。一、小区物业费收费包含哪些内容？物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3、物业管理区域绿化养护费用。4、物业管理区域清洁卫生费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。二、物业费具体收哪些费用关于“物业费具体收哪些费用”

2023-02-17

477人看过
房产证
POS机由哪个部门管理

OS机主要的监管部门一个是“银联”，一个是“人行”（央行）。持牌支付机构旗下的POS机品牌，资金结算都是通过银联清算的，受银联部门监管，POS机品牌所属的持牌支付机构的支付牌照都是人行颁发的，受人行监管。儿童游乐园属于哪个部门监管一、儿童游乐园属于哪个部门监管1、儿童游乐园属于旅游局监管。大型游乐设备需要到省级质量技术监督局部门进行网络公示和备案。质监局是专门监控游乐设备质量的部门，会定期对无备案经营的游乐设备进行查处，并对有备案经营的游乐设备进行检测，以保证设备能够安全运行。2、法律依据：《游乐园管理规定》第五条游乐园的规划、建设应当符合城市规划，统筹安排。第六条游乐园筹建单位对游乐园的建设地点、资金、游艺机和游乐设施、管理技术条件、人员配备等方面，进行综合分析论证，经所在地城市人民政府园林行政主管部门审查同意后，方可办理规划、建设等审批手续。二、设立儿童游乐园需要的材料有哪些1、营业执

2023-07-18

320人看过

小区物业
物业管理收费标准亟待调整

物业管理曾经作为我国一种新兴的行业，已经走过了二十多年的历程。二十多年来，物业管理服务费的价格标准和缴费问题始终是社会热议的话题之一。源初，物业管理服务的初始时期，物业管理服务费可以说是完全市场行为，无据可依。物业管理企业附属于房地商，或从香港请来的物业管理咨询服务机构。物业管理服务收费价格设定建立在房地产商实际的需要上，或由港资咨询服务机构参照港澳模式设立。收费价格多数设定了物业服务机构未来几年的利润，因而普遍表现奇高和杂乱的现象。对于购房者则只能接受所选择项目的定价，而设有讨价和知情的权利。1996年原国家计委建设部以计价费（1996）266号发布《城市住宅小区物业管理服务收费执行办法》(执行办法)，规定“物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价”政府开始干预物业管理收费行为，物业管理服务收费进入政府控制的范围。1999年，广东省

2023-04-22

183人看过
仲裁费用
仲裁技术合同收费标准是由那个部门批准？

技术合同仲裁费用是技术合同仲裁机构经物价部门批准，领取行政事业性收费许可证后，在办理技术合同仲裁过程中收取案件受理费和案件处理费。国家物价局、财政部规定的收费标准如下：(一)、案件受理费争议金额(人民币)收费标准案件受理费5万元以下3.5%争议金额的3.5%，最低不少于300元5万元至10万元3%1750元争议金额5万元以上部分的3%10万元至20万元2%3250元争议金额10万元以上部分的2%20万元至50万元1.5%5250元争议金额20万元以上部分的1.5%50万元至100万元1%9750元争议金额50万元以上部分的1%100万元以上部分0.5%14750元争议金额100万元以上部分的0.5%上述“争议金额”可由仲裁机构预定，待仲裁后按实际争议额计算。(二)、案件处理费案件处理费涉及的内容较多，凡是国家有收费标准的，按其标准执行;国家尚未制定收费标准的，按实际开支收取，具体项目有：1

2023-06-17

102人看过