拒绝收房的条件有哪些-法师兄

拒绝收房的条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-23 10:14:51 56 人看过

拒绝收房的条件：

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

购房合同约定拒绝收房情形

在购房合同中，商品房买受人可与房地产开发企业就商品房交付事宜约定拒绝收房的具体情形。在房地产开发企业交付商品房时，商品房买受人应参照合同约定，谨慎地查验该拟交付房屋是否存在可以拒绝收房的约定情形，如有，商品房买受人可以拒绝收房。

《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

收房
商品房交付的法定条件有哪些,哪些情况可以拒绝收房

一、商品房交付的法定条件有哪些1、根据中华人民共和国的建筑法相关的规定，如果是交付的商品房，必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。如果没有验收或者验收不合格，就不能够使用。2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件。3、交付的条件还有一个就是有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、哪些情况可以拒绝收房(1)不具备“小区道路

2023-06-27

261人看过
拒绝履行
拒绝履行具有哪些条件

拒绝履行构成的条件：1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件；2、须履行仍为可能；3、须债务人有拒绝履行债务的表示；4、须债务人主观上出于故意；5、债务人拒绝履行债务无正当理由。一、合同解除有哪些违约行为1、迟延履行，是债务人能够履行、但在履行期限届满时却未履行债务的现象；2、拒绝履行，是债务人能够履行却不法地对债权人表示不履行；3、不完全履行，债务人虽然以适当履行的意思进行了履行，但不符合法律的规定或者合同的约定；4、债务人的过错，自始不能履行为合同的无效原因。二、民间借贷起诉的时效是多久1、如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算三年。2、如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，债权人有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。在此情形下，确定诉讼时效期间的起算点，实际上存在以下几种类型：（1）债权人催告当时债务人就表示立即履行，

2023-03-15

230人看过
收房
拒绝收房的正当理由有哪些

一、拒绝收房的正当理由有哪些根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：(一)房屋未经竣工验收合格；(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；(四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；(五)交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；(六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。二、收房的步骤是怎样的1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对

2023-04-14

276人看过
收房
拒绝收房的法定理由有哪些

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的;9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。拒绝收房是否要交违约金拒绝收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体拒绝收房，将可能会给开发商带来致命的打击，他们将面临巨大的风险和危机。如果败诉，赔偿的对象将不是单个的个人了，而是小区的全体

2023-06-15

155人看过

收房
拒绝收房的正当理由有哪些

一、拒绝收房的正当理由有哪些1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的;9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。二、实践中退房情形有哪几种一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项：1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通

2023-04-16

404人看过
收房
拒绝收房的合理理由有哪些

拒绝收房的正当理由：（一）房屋未通过竣工验收；（二）交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（三）道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；（四）建设单位未通知买受人变更商品房的户型、朝向、结构形式和空间尺寸；（五）交付时间延迟，符合买受人单方面解除合同的条件；（六）竣工测绘的房屋面积差异符合解除合同约定的标准。购房合同约定拒绝收房情形在购房合同中，商品房买受人可与房地产开发企业就商品房交付事宜约定拒绝收房的具体情形。在房地产开发企业交付商品房时，商品房买受人应参照合同约定，谨慎地查验该拟交付房屋是否存在可以拒绝收房的约定情形，如有，商品房买受人可以拒绝收房。《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的

2023-07-03

212人看过